Мотивированное решение по делу № 02-1062/2016 от 25.07.2015

6

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2016 года г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н., при секретаре Петрове П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску **** к ООО «Палладиумстройсервис» о признании права собственности на машиноместа, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, по иску **** к ООО «Палладиумстройсервис», **** о признании недействительным договора уступки права (цессии), компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец **** обратился в суд с иском к ООО «Палладиумстройсервис» о признании права собственности на два машиноместа №** и №**, расположенных на 1 этаже гаражного комплекса по адресу: г. Москва, ул. **, д. **. Также истец просит суд взыскать с ООО «Палладиумстройсервис» неустойку в размере *** руб., компенсацию морального вреда в размере *** руб., мотивировав свои требования тем, что ** г. между ООО «Палладиумстройсервис» и ****. был заключен договора №** о долевом финансировании строительства гаражного комплекса по адресу: г. Москва, ул. **, вл. **. В соответствии с п. 4.1. договора №** о долевом финансировании строительства гаражного комплекса по факту реализации договора в собственность ****. должны были перейти два паркинга размером 7,8 х 3 м (5 этаж) каждый, общая стоимость договора составила *** долларов США в рублевом эквиваленте на день оплаты. Оплата была произведена **** в полном объеме. ** г. между ****. и ****. был подписан договор уступки права (цессии) по договору №** о долевом финансировании строительства гаражного комплекса, по которому права ****. по договору в полном объеме перешли к истцу. Свои обязанности по договору цессии в виде оплаты уступки прав истец выполнил в полном объеме. Гаражный комплекс по адресу: г. Москва, ул. **, вл. ** введен в эксплуатацию на основании распоряжения Префекта ВАО г. Москвы №** от ** г. В настоящий момент возможно фактическое пользование паркингами, которые должны быть переданы по договору истцу. Однако в связи с отсутствием акта о результатах реализации инвестиционного контракта, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, что послужило основанием для обращения в суд с указанным иском. Поскольку ответчиком было допущено существенное нарушение сроков выполнения обязательств по передаче машиномест, истец в соответствии с нормами закона «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика неустойку в размере *** руб. и компенсацию морального вреда в размере *** руб.

Истец и его представитель **** в судебное заседание явились, поддержали исковые требования с учетом уточнений в полном объеме.

Представители ответчика ООО «Палладиумстройсервис» **** и ****., в судебное заседание явились, с исковыми требованиями не согласны, поддержали представленный ранее отзыв на иск, заявили о пропуске срока исковой давности истцом для обращения в суд.

3-е лицо **** в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель 3-го лица **** по доверенности ****. в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласен.

В судебном заседании представитель 3-го лица ****. поддержал заявленные самостоятельные требования, в котором просил суд признать ничтожным и недействительным договор уступки права (цессии) от ** г., заключенный между ****. и ****., а также взыскать с ****. компенсацию морального вреда в размере *** руб., ссылаясь на то, что договор цессии не был согласован с застройщиком, объекты недвижимого имущества, в отношении которых заключен договор цессии не находились во владении ****.

3-е лицо представитель Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

3-е лицо ****. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующем выводам.

В соответствии с частью 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с частью 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям.

В ходе судебного разбирательства судом установлено и подтверждается материалами дела следующее.

**** г. между ООО «Палладиумстройсервис» и ****. был заключен договор №** о долевом финансировании строительства гаражного комплекса по адресу: г. Москва, ул. **, вл. **. (л.д. *)

В соответствии с условиями договора, ****., участвуя в реализации проекта по строительству гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, ул. **, вл. **, приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде двух паркингов, размером 7,8 х 3 м на 5 этаже.

** г. между ООО «Палладиумстройсервис» и ****. был подписан акт приема-передачи в пользование машиномест по договору №** о долевом финансировании строительства гаражного комплекса по адресу: г. Москва, ул. **, вл. ** от ** г., согласно которому ****. были предоставлены два машиноместа размером 2,87 м х 5,96 м каждое, расположенные на 1 этаже. (л.д. *)

** г. между ****. и ****. был заключен договор уступки права (цессии) по договору №** о долевом финансировании строительства гаражного комплекса по адресу: г. Москва, ул. **, вл. ** от ** г., согласно которому ****. уступает ****. имущественные права, принадлежащие как участнику инвестиционного контракта на реализацию проекта гаражного строительства с правом получения в собственность двух паркингов размером 7,8 х 3 м (5 этаж). (л.д. *)

** г. Преображенским районным судом г. Москвы было вынесено решение по делу по иску ****., ****. к ООО «Палладиумстройсервис», Правительству г. Москвы о признании права собственности на гаражные боксы, взыскании неустойки, судебных расходов, в соответствии с которым за ****. было признано право собственности на машиноместо №** площадью 23,3 кв.м. на 5 этаже, помещение **, комната №** в многоэтажном гараже по адресу: г. Москва, ул. **, д. **. (л.д. *)

** г. ****. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на машиноместо №** площадью 23,3 кв.м. на 5 этаже, помещение **, комната №** в многоэтажном гараже по адресу: г. Москва, ул. **, д. **. (л.д. **)

** г. между ООО «Палладиумстройсервис» и ****. был заключен договор №** инвестирования строительства гаражного комплекса с офисными помещениями по адресу: г. Москва, ул. **, вл. **, в соответствии с которым ****., участвуя в реализации проекта по строительству гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, ул. **, вл. **, приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде двух паркингов, размером 7,8 х 3 м на 5 этаже. (л.д. *)

** г. между ООО «Палладиумстройсервис» и ****. был подписан акт приема-передачи в пользование помещений по договору №** от ** г. о долевом финансировании строительства гаражного комплекса по адресу: г. Москва, ул. **, **, в соответствии с которым ****. были переданы помещения №** площадью 23,3 кв.м. и №** площадью 23,5 кв.м. в пользование с последующим оформлением прав собственности. (л.д. *)

** г. **** была выдана доверенность на имя ****., удостоверенная врио нотариуса г. Москвы ****. **** с полномочиями на регистрацию права собственности на БОКС под №** площадью 25,9 кв.м., расположенный в гаражно-строительном комплексе по адресу: г. Москва, ул. **, д. **(л.д. *).

** г. ****. была выдана доверенность на имя ****., удостоверенная врио нотариуса г. Москвы ****. с полномочиями на регистрацию права собственности на машино-место, находящееся в гаражном комплексе, находящемся по адресу: г. Москва, ул. **, д. **, этаж 1, бокс **, помещение **, комната **, площадью 35,5 кв.м., машино-место, находящееся в гаражном комплексе, находящемся по адресу: г. Москва, ул. **, д. **, этаж **, бокс **, помещение **, комната **, площадью 35,5 кв.м. (л.д. *).

** г. умер ****. (л.д. *) Наследником по закону первой очереди после смерти ****. является его супруга ****.

** г. нотариусом г. Москвы ****. было открыто наследственное дело к имуществу умершего ** г. ****. (л.д. *) Н

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ****. и ****.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку законом не установлено иное, вещные права на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

По смыслу ст. 209 ГК РФ, право собственности может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Как следует из содержания ст. 4 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора (п. 1 ст. 8 названного Закона).

Под объектами капитальных вложений в Российской Федерации понимаются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иной форме собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества (ст. 3 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений").

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Истцом **** в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих правомочность передачи по договору уступки права требования (цессии), заключенному между ****. и ****. права на имущественные права, принадлежащие как участнику инвестиционного контракта на реализацию проекта гаражного строительства с правом получения в собственность двух спорных машино-мест.

** г. между ООО «Палладиумстройсервис» и ****. был заключен договор №** о долевом финансировании строительства гаражного комплекса по адресу: г. Москва, ул. **, вл. **. (л.д. *)

В соответствии с условиями договора, ****., участвуя в реализации проекта по строительству гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, ул. **, вл. **, приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде двух паркингов, размером 7,8 х 3 м на 5 этаже.

** г. между ООО «Палладиумстройсервис» и ****. был подписан акт приема-передачи в пользование машиномест по договору №** о долевом финансировании строительства гаражного комплекса по адресу: г. Москва, ул. **, вл. ** от ** г., согласно которому ****. были предоставлены два машиноместа размером 2,87 м х 5,96 м каждое, расположенные на ** этаже. (л.д. *)

** г. между ****. и ****. был заключен договор уступки права (цессии) по договору №** о долевом финансировании строительства гаражного комплекса по адресу: г. Москва, ул. **, вл. ** от ** г., согласно которому ****. уступает **** имущественные права, принадлежащие как участнику инвестиционного контракта на реализацию проекта гаражного строительства с правом получения в собственность двух паркингов размером 7,8 х 3 м (** этаж). (л.д. *).

Таким образом, не определены объекты, имущественные права на которые переданы истцу.

Оснований для удовлетворения исковых требований ****. к ООО «Палладиумстройсервис», *****. о признании недействительным договора уступки права (цессии), компенсации морального вреда суд также не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований **** к ООО «Палладиумстройсервис» о признании права собственности на машиноместа, взыскании неустойки, компенсации морального вреда – отказать.

В удовлетворении исковых требований **** к ООО «Палладиумстройсервис», **** о признании недействительным договора уступки права (цессии), компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Сакович Т.Н.