Решение по делу № 2-851/2018 ~ М-775/2018 от 27.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2018 года                                                                                  г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Бурковой Д.А.,    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шишканова Николая Васильевича к администрации МО «г. Северобайкальск» о понуждении внесения изменений в договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Шишканов Н.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, просит обязать ответчика внести изменения в договор №5047 социального найма жилого помещения от 12.12.2017г., исключив из него запись о вселении в жилое помещение в качестве членов семьи Шишканова А.Н. –сына, Шишкановой В.Н. –дочери. В обоснование требований указывая, что между администрацией МО «г.Северобайкальск» и истцом заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного п о адресу <адрес>. В п.3 Договора указано, что в качестве членов его семьи в жилое помещение вселяются <данные изъяты>сын, <данные изъяты>. –дочь. У него никогда не было указанных детей, эти лица никогда не имели регистрации и не проживали с ним, что подтверждают сведения ЗАГС и паспортного стола. Их вообще не существует и не существовало. Запись об этих членах семьи в ордере на ранее занимаемое жилое помещение, явно ошибочна. На его обращения в администрацию города об исключении из указанного договора соцнайма записи об этих лицах, как членах его семьи, отказано. Запись о несуществующих детях в договоре нарушает его права и интересы, без письменного согласия несуществующих лиц, не сможет реализовать право на приватизацию, вселение иных лиц, поскольку невозможно получить физически.

В судебном заседании истец Шишканов Н.В. иск поддержал, пояснил, что у него нет детей, указанных в договоре, только дочь <данные изъяты>.р. Просил иск удовлетворить.

Представитель истца по доверенности Ушаков И.В. поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Сергеева Т.В. не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что указанные лица были включены в договор социального найма жилого помещения, переданного истцу взамен аварийного жилья, н основании данных имеющихся в ордере на ранее занимаемое жилье. оснований для исключения из договора социального найма у наймодателя не имеется, только на основании судебного решения.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В ч. 2 ст. 452 ГК РФ указано, что порядок изменения и расторжения договора требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из ч. 1 ст. 453 ГК РФ следует, что при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

Согласно статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Установлено, что Шишканов Н.В. ранее проживал в жилом помещении по адресу <адрес> на основании ордера №105171 от 20.08.2001г., в который включены в состав семьи нанимателя жилого помещения <данные изъяты>. –сын, <данные изъяты> –дочь, что послужило основанием их включения в договор социального найма жилого помещения по адресу <адрес>, указанных лиц.

При этом, установлено, согласно сведений Управления ЗАГС по Республике Бурятия, что в архивном фонде отдела имеется запись акта о рождении №238 от 17.01.2001г., составленная на <данные изъяты>., отец –Шишканов Н.В. Записи актов о рождении на <данные изъяты>., и <данные изъяты>. в архивном фонде отдела отсутствуют.

Согласно пояснениям свидетеля <данные изъяты> следует, что она проживала с истцом по соседству по <адрес>, Шишканов все время жил один с собакой. Дети указанные в ордере и договоре соцнайма никогда с ним не проживали. Подтверждает, что у Шишканова есть дочь <данные изъяты>, и когда его гражданская жена болела, она присматривала за его дочерью. В настоящее время, Шишканов проживает один.

Ст. 49 ч. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) предусмотрено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения … передает другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. При этом в силу ст. 67 ЖК РФ, наниматель наделен определенными правами и обязанностями по договору социального найма.

Учитывая, что в настоящее время истец Шишканов Н.В. является нанимателем жилого помещения на основании договора социального найма жилого помещения, в судебном заседании установлено, что лица <данные изъяты>., <данные изъяты>., как дети нанимателя жилого помещения, никогда не вселялись и не проживали, как в ранее занимаемом жилье, так вновь представленном, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что имеются основания для    внесения изменений в договор социального найма жилого помещения в части исключения лиц, указанных как членов семьи нанимателя жилого помещения, поскольку указанное, нарушает права и интересы истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Обязать администрацию МО «г.Северобайкальск» внести изменения в договор социального найма жилого помещения по адресу <адрес>, исключив из него запись о вселении в жилое помещение в качестве членов семьи <данные изъяты>.- сына, <данные изъяты> – дочери.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21.08.2018 года

Судья                                                                            Н.Г. Рабдаева