Решение от 21.03.2017 по делу № 02-1094/2017 от 10.02.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Москва                                                                        21 марта 2017 г.

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Смородовой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1094/2017 по иску Черкасова М. А. к ООО «Салпа» о признании права собственности на квартиру , третьи лица ЗАО «ФЦСР», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве), Правительство Москвы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ХХХ обратился в суд с иском к ответчику ООО «Салпа» о признании права собственности на квартиру № ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., с учетом помещений вспомогательного использования (летних) – площадью ХХХ кв.м., расположенную на ХХХ этаже жилого дома  по адресу: ХХХ

Свои требования истец мотивировал тем , что ХХХ г. между ХХХ. и ООО «Салпа» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № ХХХ, в соответствии с п.3.1. которого, стороны обязались в будущем в срок не позднее ХХХ г. заключить договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры со следующими характеристиками, согласно материалам БТИ: четырехкомнатная квартира, без внутренней отделки, № ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., с учетом помещений вспомогательного использования (летних) - площадью ХХХ кв.м., расположенная на ХХХ этаже жилого дома по адресу: ХХХ (строительный адрес: г.Москва, ЗАО район «ХХХ», кварталы ХХХ ХХХ корпус ХХХ), в порядке на условиях, предусмотренных указанным предварительным договором купли-продажи.

В соответствии с п. 2.4 предварительного договора стоимость квартиры составляет ХХХ руб.

Согласно п. 2.6 Договора, сумма обеспечительного платежа засчитывается сторонами в качестве подтверждения исполнения обязательств покупателя по Договору.

ХХХ г. между ХХХ. и ООО «Салпа» заключено Соглашение о зачете требований и обязательств , в соответствии с которым обязательство истца перед ответчиком по внесению обеспечительного платежа по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества было исполнено на сумму ХХХ рублей путем зачета взаимных однородных требований сторон с обязательством ответчика перед истцом по возврату суммы займа и процентов всего в размере ХХХ рублей (возникшим на основании заключенного договора займа № б/н от ХХХ г.). Следовательно, истец выполнил все свои обязательства по предварительному договору № ХХХ.

ХХХ г. квартира была передана истцу, о чем составлено Соглашение о передаче в качестве обеспечения помещения от ХХХ г.

Жилой дом, в котором расположена квартира, является новостройкой, принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: ХХХ

Истец не получал от ответчика уведомления о готовности заключить основной договор купли-продажи. ХХХ г. истцом была направлена претензия ООО «Салпа» с требованием заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до ХХХг. ответчик не ответил на претензию.

Несмотря на то, что обязательства истца по предварительному договору исполнены, квартира передана истцу, основной договор с истцом не заключен, от оформления права собственности истца на квартиру ответчик уклоняется.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой. Его представитель в судебное заседание явился, иск поддержал по изложенным в нем доводам.

Представитель ООО «Салпа» (ответчик) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой. В экспедицию суда ХХХ г. поступил отзыв ответчика на исковое заявление, в котором ответчик заявил, что признает все требования истца и против их удовлетворения возражений не имеет.

Представитель ЗАО «ФЦСР» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения требований истца 

Представитель Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ЗАО «ФЦСР» , изучив материалы дела, считает, что исковые требован истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

        Согласно ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу , оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

        Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

        При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

        В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.

        В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц.

        При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что ХХХ г. Правительством Москвы было издано Распоряжение № ХХХ  о комплексной реконструкции кварталов ХХХ и прилегающей внеквартальной территории по адресу:  улХХХ , во исполнение которого ХХХ г. между Правительством Москвы, с одной стороны, и ЗАО «ФЦСР», с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в ХХХ и ХХХ № ХХХ от ХХХ г.).

По условиям п. 4.2.1 вышеуказанного инвестиционного контракта, ЗАО «ФЦСР» обязалось выполнить функции Заказчика-Застройщика и Инвестора и за счет собственных, привлеченных и заемных средств обеспечить реализацию инвестиционного проекта в полном объеме.

В соответствие с п. 5.1.1 инвестиционного контракта определены имущественные отношения сторон, в соответствие с которыми ХХХ% жилой площади перешли в собственность ЗАО «ФЦСР».

ХХХ г. между ЗАО «ФЦСР» и Правительством г.Москвы подписан Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от ХХХ № ХХХ (реестровый № ХХХ) в редакции дополнительных соглашений от ХХХ № ХХХ, от ХХХ. № ХХХ на реализацию инвестиционного проекта комплексной реконструкции кварталов ХХХ и прилегающей внеквартальной территории по адресу: ХХХ в районе ХХХ в части строительства жилой части жилого дома по адресу: ХХХ (строительный адрес ХХХ), в соответствии с которым в собственность инвестора (ЗАО «ФЦСР») , в том числе для расчетов с привлеченными соинвесторами передаются ХХХ квартир, в том числе четырехкомнатная квартира № ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., с учетом помещений вспомогательного использования (летних) - площадью ХХХ кв.м., расположенная на ХХХ этаже.

ХХХ г. между ЗАО «ФЦСР» и ООО «Салпа» заключен Инвестиционный договор № ХХХ, взаиморасчеты по которому произведены полностью, что подтверждается Актом от ХХХ г. об исполнении обязательства (зачета инвестиционных взносов) по Инвестиционному договору № ХХХ от ХХХ г.

ХХХ г. Комитет государственного строительного надзора города Москвы выдал Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ХХХ. Оно подтверждает ввод в эксплуатацию объекта по строительному адресу г.ХХХ, квартал ХХХ, корп. ХХХ, и присвоение ему адреса: ХХХ.

ХХХ г. между ЗАО «ФЦСР» и ООО «Салпа» подписан Акт приема-передачи частичного результата инвестиционной деятельности по Инвестиционному договору № ХХХ от ХХХ ., по которому ЗАО «ФЦСР» передало ООО «Салпа» в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности в построенном и введенном в эксплуатацию жилом доме по адресу: ХХХ, в том числе квартиру № ХХХ (согласно материалов ТБТИ «Западное-1»).

ХХХ г. между ХХХ и ООО «Салпа» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № ХХХ , в соответствии с п. 3.1.  которого, стороны обязались в будущем в срок не позднее ХХХ г. заключить договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры со следующими характеристиками: без внутренней отдели, № ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., с учетом помещений вспомогательного использования (летних) - площадью ХХХ кв.м., расположенная на ХХХ этаже жилого дома по адресу: ХХХ (строительный адрес: г.Москва, ЗАО район «ХХХ», кварталы ХХХ Давыдково корпус ХХХ), в порядке на условиях, предусмотренных указанным предварительным договором купли-продажи.

Согласно п. 1.2. предварительного договора № ХХХ имущественные права на квартиру принадлежат ответчику на день подписания предварительного договора № ХХХ на основании Инвестиционного договора № ХХХ., взаиморасчеты по нему произведены полностью, что подтверждается Актом об исполнении обязательства (зачета инвестиционных взносов) от ХХХ 

В соответствии с п. 2.4 предварительного договора стоимость квартиры составляет ХХХ руб.

ХХХ г. между ХХХ. и ООО «Салпа» заключено Соглашение о зачете требований и обязательств, в соответствии с которым обязательство истца перед ответчиком по внесению обеспечительного платежа по Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества было исполнено на сумму ХХХ  рублей путем зачета взаимных однородных требований сторон с обязательством ответчика перед истцом по возврату суммы займа и процентов всего в размере ХХХ рублей (договора займа № б/н ХХХ г.)

Таким образом, истец исполнил перед ответчиком в полном размере обязательство по внесению обеспечительного платежа в размере ХХХ руб.

Согласно п. 2.6 предварительного договора, сумма обеспечительного платежа засчитывается сторонами в качестве подтверждения исполнения обязательств покупателя по основному договору купли-продажи недвижимого имущества.

Следовательно, истец выполнил все свои обязательства по предварительному договору № ХХХ.

ХХХ г. квартира была передана истцу, о чем составлено Соглашение о передаче в качестве обеспечения помещения. В соответствии с п.3 Соглашения с момента подписания Соглашения Участник (истец) несет ответственность за надлежащую эксплуатацию Квартиры, сохранность, риск гибели, утраты, повреждения квартиры и ответственность за причинение ущерба третьим лицам в результате недобросовестного пользования Квартирой.

Жилой дом, в котором расположена квартира, является новостройкой, принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: ХХХ

Согласно данным экспликации ТБТИ «ХХХ», спорная квартира расположена на ХХХ этаже дома ХХХ по Давыдковской улице, имеет общую площадь ХХХ кв.м., в том числе жилую площадь ХХХ кв.м.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3.1. предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества основной договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит заключению сторонами в течение ХХХ календарных дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца (ответчика) на Квартиру в органе , осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но не позднее ХХХ.

Согласно п. 4.8. предварительного договора споры по договору рассматриваются с соблюдением претензионного порядка. В случае полного или частичного отказа в удовлетворении претензии или неполучения в разумный срок ответа на претензию заявитель вправе обратиться за защитой своих прав в суд.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО «Салпа» своих обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества ХХХХ. истцом была направлена претензия с требованием заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок до ХХХ г. Претензия получена ООО «Салпа» ХХХ

ООО «Салпа» своих обязательств по передаче истцу права собственности на квартиру в установленные договором и претензией истца сроки не выполнило, каких-либо действий, направленных на оформление указанных прав, не производит, от заключения основного договора купли-продажи уклоняется.

По данным из ЕГРП, указанным в Уведомлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ХХХ. правопритязания третьих лиц на квартиру № ХХХ по адресу ХХХ.

Квартира фактически передана истцу, истец осуществляет правомочия собственника, оплачивает коммунальные платежи, правопритязания третьих лиц на квартиру отсутствуют, ответчик от заключения основного договора купли-продажи уклоняется, что препятствует оформлению прав истца на спорную квартиру.

        Суд приходит к выводу, что истец, исполнивший взятые на себя обязательства по оплате квартиры в полном объеме, приобрел право собственности на спорное жилое помещение и вправе осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на квартиру на основании судебного решения.

        Уклонение правообладателей от обращения в регистрирующий орган и представления необходимых документов на регистрацию не могут влиять на объем прав истца и ограничивать их.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░) - ░░░░░░░░ ░░░ ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ № ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░) - ░░░░░░░░ ░░░ ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                                 ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░  11.04.2017  ░.

2