Решение по делу № 2-223/2021 ~ М-76/2021 от 29.01.2021

Решение в окончательной форме изготовлено 02 марта 2021 г.

№2-223/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск                                                                                                       24 февраля 2021 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Прилуцких И.Г.

с участием истца Ивановой Л.М., представителя истца Подкорытовой Е.В., ответчиков Черных Ю.А. и Черных С.В., третьих лиц Шадриной И.Л. и Шадрина Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Л. М. к Черных Ю. А. и Черных С. В. о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Иванова Л.М. обратилась в суд с иском к Черных Ю.А., Черных С.В. о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

В обоснование иска истец указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кв., площадью <данные изъяты> Фактически ей принадлежит изолированная часть одноэтажного жилого дома с отдельным входом. Вторая половина дома является частью жилого дома, имеет общую площадь <данные изъяты> и адрес: <адрес>. Указанная часть жилого дома принадлежит ответчикам Черных Ю.А. и Черных С.В. на праве общей совместной собственности на основании договора передачи квартиры в собственность граждан (договор приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ. Заключением о технической возможности признания квартиры частью жилого дома, выданного «Алапаевским БТИ и РН» от 01.04.2013 за № 760, подтверждено, что ее квартира, по адресу: <адрес>, представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, которое эксплуатируется самостоятельно. У двух частей жилого дома отдельные входы, отдельные ворота и ограды, совместных коммуникаций нет. Помещения разделены основной стеной. Каждой части соответствует отдельный земельный участок. В настоящее время она желает признать свою квартиру частью жилого дома. Изменение характеристик объекта недвижимости необходимо для постановки части жилого дома на кадастровый учет, как самостоятельного объекта и регистрации права собственности на данный объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании истец Иванова Л.М. и ее представитель Подкорытова Е.В. на иске настаивали. Представитель истца Подкорытова Е.В. в дополнение пояснила, что две части жилого дома по <адрес> в настоящее время имеют разный статус. Одна из них поставлена на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости, а другая является квартирой. При этом обе половины дома имеют отдельные входы на прилегающие земельные участки, общих коммунальных сетей и помещений общего пользования в доме нет, две части жилого дома отделены друг от друга капитальной стеной. Споров с соседями о порядке пользования данным недвижимым имуществом не имеется. Признание квартиры истца частью жилого дома необходимо им для того, чтобы поставить ее на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости и оформить права на земельный участок, занятый этим объектом.

Ответчики Черных Ю.А. и Черных С.В. в судебном заседании исковые требования Ивановой Л.М. признали, обстоятельства, изложенные истцом, подтвердили, пояснив, что им на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> земельный участок по указанному адресу. Общих помещений с соседями их дом действительно не имеет, отопление, электроснабжение каждой половины дома осуществляется отдельно, в каждом жилом помещении свои печи, свои приборы учета. Споров с соседями о порядке пользования принадлежащими им жилыми помещениями и земельными участками не имеется.

Третьи лица Шадрина И.Л. и Шадрин Д.А. в судебном заседании поддержали требования, заявленные Ивановой Л.М. и просили их удовлетворить.

Представитель третьего лица - Администрации МО город Алапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в направленном суду отзыве указал, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о праве общей совместной собственности Черных Ю.А., Черных С.В. на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>1, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, а также запись о праве собственности Ивановой Л.М. на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение, являющееся конструктивной частью здания. При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания. Раздел задания может быть осуществлен в результате его реконструкции. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реконструкции и раздела жилого дома объекты, жилой дом может быть отнесен к многоквартирному жилому дому либо к жилому дому блокированной застройки. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не оспаривает и не может оспаривать, в силу своей компетенции, предусмотренной п. 3 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» чьих-либо сделок и прав на недвижимое имущество.

Суд, с согласия участников процесса, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Судом установлено, что истец Иванова Л.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Право собственности Ивановой Л.М. на спорную квартиру подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 44). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, спорной квартире присвоен кадастровый №, площадь объекта составляет <данные изъяты>

Из справки МКУ «Дирекция единого заказчика» следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы дочь собственника квартиры - Шадрина И. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, внучка – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, зять – Шадрин Д. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, внук – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Право собственности истца на указанную квартиру никем не оспорено, на данную недвижимость никто не претендует.

Судом установлено, что ответчикам Черных Ю.А. и Черных С.В. на праве общей совместной собственности принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, копией свидетельства о праве собственности и договором передачи части жилого дома в собственность граждан (л.д. 28, 29-30, 31).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, находящееся в собственности истца, учтена в Едином государственном реестре недвижимости как квартира.

Вместе с тем, из технического паспорта на домовладение, а также Заключения СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиала - «Алапаевское БТИ и РН» о технической возможности признания квартиры частью жилого дома (л.д. 48, 49-52), судом установлено, что квартира №, находится в одноэтажном, брусковом строении литера «А» и представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, с собственным источником отопления, которое эксплуатируется самостоятельно.

Из исследованной технической документации на спорный объект и заключения БТИ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, фактически являлось и является в настоящее время самостоятельной частью жилого дома, то есть обособленным объектом недвижимости.

Две части жилого дома <адрес> предназначены для проживания двух разных семей, они имеют отдельные входы в жилые помещения, автономную систему отопления и электроснабжения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования, эксплуатируются самостоятельно. Половина дома по адресу: <адрес>, зарегистрирована в Росреестре как самостоятельный объект недвижимости – часть жилого дома.

Таким образом, на сегодняшний день две части одного объекта – дома <адрес>, имеют разный статус.

В настоящее время восстановить права собственников спорной квартиры иным способом кроме судебного решения невозможно, поскольку истец не может распорядиться принадлежащим ей имуществом в полной мере, как собственник.

Ответчики Черных Ю.А. и Черных С.В. против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцу, не возражают.

Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Таким образом, требования Ивановой Л.М., о признании квартиры <адрес>, частью жилого дома, подлежат удовлетворению, так как техническое заключение о возможности признания квартиры частью жилого дома имеется.

При таких обстоятельствах, зарегистрированное в качестве квартиры жилое помещение по адресу: <адрес>, следует признать обособленным объектом недвижимости - частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Ивановой Л. М. к Черных Ю. А. и Черных С. В. о признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности Ивановой Л. М., частью жилого дома.

Настоящее решение является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности Ивановой Л. М., <данные изъяты>, на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья                                                О.Ф. Зубарева