Решение по делу № 2-3513/2014 от 25.02.2014

№2-3513\14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи     Лосевой Н.В.

при секретаре                                               Вольшинце С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколовой Л.С. к обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС. Свои требования, мотивирует следующим. ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Истцом был заключен Договор №, в соответствии с п. 1.1. которого ответчик передал истцу часть своих прав по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ г., а именно: право требования (инвестиционные права) на получение в собственность вышеназванного жилого помещения. Договор от ДД.ММ.ГГГГ является новацией с прекращением обязательств ответчика по векселю №, что подтверждается актом приема-передачи, а ответчик передал спорное жилое помещение истцу по акту приема-передачи. Однако ответчик не исполнил обязательство, а именно, не зарегистрировал право собственности на объект недвижимости.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, направлено заявление о рассмотрение дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, направлено заявление о рассмотрение дела в их отсутствие.

Представитель 3-его лица ГНУ «3-е лицо» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей истца, ответчика и 3-их лиц.

Изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условии и требовании - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 223 ГК РФ предусматривает возникновение права собственности у приобретателя вещи по договору с момента ее передачи, если иное не установлено законом либо договором.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между ГНУ 3-е лицо и ООО «ответчик» был заключен инвестиционный контракт № о застройке земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС (л.д.13-20).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации городского поселения ..... района «О присвоении почтовых адресов строящимся жилым домам и объектам социальной и транспортной инфраструктуры» спорному дому был присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д.22-23).

Согласно акту фактического распределения квартир от ДД.ММ.ГГГГ по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ в части АДРЕС права на спорную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС принадлежат ООО «ответчик» (л.д.15).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ г., утвержденным Постановлением главы администрации ..... района ..... № от ДД.ММ.ГГГГ АДРЕС введен в эксплуатацию (л.д.32-45).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и истцом был заключен Договор №, в соответствии с п. 1.1. которого Стороны договорились о прекращении обязательств ООО «ответчик» по векселю №, (не ранее «ДД.ММ.ГГГГ г.) путем передачи истцу части своих прав по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ г., а именно: право требования (инвестиционные права) на получение в собственность жилого помещения №, расположенное по адресу: АДРЕС

Однако ответчик до настоящего времени не оформил свое право собственности на объект недвижимости, в котором расположено спорное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик по акту передал истцу жилое помещение №, расположенное по адресу: АДРЕС. ( л.д.8)

Таким образом, суд приходит к выводу, что неисполнение ответчиком своего обязательства не позволяет истцу зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение и пользоваться им в полном объеме, что нарушает право истца на приобретение в собственность нежилое помещение.

В силу ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать за истцом права собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Соколовой Л.С. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца.

Судья: