Решение по делу № 2-985/2018 ~ М-804/2018 от 27.07.2018

Решение в окончательной форме изготовлено 17 сентября 2018 года

Дело № 2-985/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Амиева К.Ю., при секретаре Ивановой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифоровой Н. И. к СПК «Колхоз имени Чапаева» о признании права собственности на часть жилого помещения,

УСТАНОВИЛ

Никифорова Н.И. обратилась в суд с иском к СПК «Колхоз имени Чапаева» о признании права собственности на часть жилого помещения, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Никифорова Н.И. в судебном заседании на иске настаивала, пояснив, что спорное жилое помещение было предоставлено ей СПК «Колхоз им. Чапаева». Ей известно, что жилое помещение по <адрес>, в котором она проживает принадлежит на праве собственности СПК «Колхоз им.Чапаева», так как дом был построен на средства Кооператива. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома, в <адрес> передана ей СПК «Колхоз им.Чапаева» в собственность в счет имущественного пая, как члену производственного кооператива. Однако зарегистрировать права на данное недвижимое имущество она не может, так как у Кооператива отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на это жилье. В связи с чем, она просит признать право собственности на указанную часть жилого дома в судебном порядке.

Представитель ответчика - Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз им. Чапаева» Устюгова Т.Г. в судебном заседании исковые требования о передаче части жилого дома в собственность истца Никифоровой Н.И. признала, часть жилого дома по адресу: <адрес>2 была передана Никифоровой Н.И. в счет имущественного пая.

Третье лицо Никифоров В.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления имущественных отношения и неналоговых доходов Администрации муниципального образования Алапаевское в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве указал, что жилое помещение в <адрес> в Реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования Алапаевское не значится, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном суду отзыве указал, что доме по <адрес>, на кадастровом учете стоит как объект недвижимости с назначением «жилой дом», права на данный объект не зарегистрированы. Однако такой объект как «часть жилого дома» не поименован в гражданском законодательстве как объект недвижимости. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в силу своей компетенции не может оспаривать чьих-либо прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Осуществление кадастрового учета объекта недвижимости и регистрация прав на данный объект могут быть произведены на основании судебного акта.

Суд с согласия истца, представителя ответчика, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, представителя ответчика и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из справки СПК «Колхоз им. Чапаева», следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит на балансе Производственного кооператива «Колхоз им. Чапаева с ДД.ММ.ГГГГ и направляется для передачи в счет имущественных паев.

Из представленных документов и пояснений сторон следует, что жилой дом по <адрес> был построен хозяйственным способом за счет средств СПК «Колхоз им. Чапаева».

Согласно справке Управления имущественных отношений и неналоговых доходов Администрации МО Алапаевское № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское не значится.

Согласно справке СПК «Колхоз им. Чапаева» акты ввода жилья в эксплуатацию в Кооперативе были подшиты к первичной документации при постановке жилья на баланс кооператива, срок хранения которой составляет 3-5 лет. По истечении срока хранения первичная документация уничтожается, и вместе с ней были уничтожены акты ввода жилья в эксплуатацию.

В справке Филиала «Алапаевское БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Филиал СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Алапаевское БТИ», сведениями о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не располагает.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

В соответствии с ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что жилое помещение по <адрес> с 1982 года состоит на балансе ответчика СПК «Колхоз им. Чапаева».

Сторонами не оспаривается, что жилой дом <адрес> построен силами и за счет средств ответчика.

Таким образом, СПК «Колхоз им. Чапаева» фактически является собственником данного жилого помещения, хотя и не зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке. Однако в случае такого обращения Кооперативу не было бы отказано в регистрации права собственности, так как жилой дом построен силами и на средства Кооператива, в государственной или муниципальной собственности не находится, право собственности СПК Колхоз имени Чапаева» на это жилое помещение никем не оспаривается.

На основании ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом по сделке об отчуждении этого имущества.

Согласно справке Костинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают Никифорова Н. И., <данные изъяты> и Никифоров В. В., <данные изъяты>.

Согласно информации СПК «Колхоз им. Чапаева», на основании решения общеколхозного отчетного собрания уполномоченных Колхоза имени Чапаева от ДД.ММ.ГГГГ, правлением СПК «Колхоз им. Чапаева истцу Никифоровой Н.И. выделена часть жилого дома в <адрес> для передачи в счет имущественного пая.

Как следует из устава СПК «Колхоз им. Чапаева», Кооператив является юридическим лицом, имеет в своей собственности имущество, отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять права, несет обязанности; управление кооперативом осуществляют собрание уполномоченных членов кооператива, правление, председатель, наблюдательный совет; исполнительными органами кооператива являются правление и председатель, которые осуществляют текущее руководство кооперативом и представляют его интересы в хозяйственных отношениях (п. п. 1.1, 3.1, 3.6).

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Колхоз им. Чапаева» в лице председателя Кооператива Юрьева С.В. передал в собственность Никифоровой Н. И. часть жилого помещения, общей площадью <данные изъяты>, расположенного в <адрес>.

Решение СПК «Колхоза им.Чапаева» о передаче части жилого дома в собственность Никифоровой Н.И. никем не оспаривается, в том числе и членом ее семьи, проживающим с ней в указанном жилом помещении – Никифоровым В.В. Право собственности СПК «Колхоз им. Чапаева» на спорное помещение подтверждено материалами дела.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из объяснений истца и ответчика, а также исследованных материалов дела следует, что спорный жилой дом состоит из двух самостоятельных частей, которые предоставлены разным семьям и эксплуатируются самостоятельно, имеют свои огороженные земельные участки, разные выходы и надворные постройки.

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости по адресу: <адрес>, составленному СОГУП «Областной центр недвижимости» Алапаевское БТИ и РН, жилое помещение, переданное Никифоровой Н.И. СПК «Колхоз им. Чапаева» является частью жилого дома.

С учетом изложенного, суд считает возможным требования истца удовлетворить, признать за Никифоровой Н.И. право собственности на часть жилого помещения (часть жилого дома), расположенного в <адрес>.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в данном случае возмещению не подлежат, так как это прямо предусмотрено соглашением между истцом и ответчиком. Никифорова Н.И. на возмещении ей расходов по оплате госпошлины не настаивала.

Вопрос о присвоении части жилого дома адресной стороны, в соответствии с п.п. 6 и 7 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 г. № 1221, осуществляется органом местного самоуправления или уполномоченным им органом, в том числе, по заявлениям правообладателей объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никифоровой Н. И. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз им. Чапаева» о признании права собственности на часть жилого помещения удовлетворить.

Признать за Никифоровой Н. И., <данные изъяты>, право собственности на часть жилого помещения (часть жилого дома), расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Никифоровой Н. И. на указанный объект недвижимости уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья К.Ю. Амиев