Решение по делу № 2-21/2021 (2-652/2020;) ~ М-578/2020 от 23.11.2020

Дело № 2-21/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Александровка 18 января 2021 года

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего - судьи Беймлера П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Перетятько М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кукушкиной Людмилы Викторовны к администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области о внесении изменений в договор купли-продажи жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Кукушкина Л.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указала, что на основании договора купли-продажи, от 19 февраля 1991 года, заключенного между продавцом - транспортным предприятием «Агропромтранс» с одной стороны, и покупателем ФИО2 с другой стороны ФИО2 продана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Условия договора продавцом и покупателем исполнены в полном объеме, вместе с тем, в тексте договора содержится ошибка в наименовании предмета договора, вместо правильного – «квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты>.м., расположенная по адресу: <адрес>…», указано - «дом, состоящий <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. по адресу: Эстрадная, 4» ». 5 июля 2020 года собственник квартиры умер, она является единственным наследником к имуществу умершего. В настоящее время намерена зарегистрировать свое право собственности на жилую квартиру, однако вышеуказанная ошибка препятствует истцу зарегистрировать право собственности на жилую квартиру.

Просила внести изменения в договор купли-продажи от 19 февраля 1991 года, заключенный между «Агропромтранс», в лице руководителя ФИО5 с одной стороны и покупателем - ФИО2, указав, что предметом договора является жилая квартира, общей площадью 53, 1 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>,

Определением Александровского районного суда от 18 декабря 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен брат истца - Кожемякин Сергей Викторович (л.д. 47, 50).

В судебное заседание истец, ответчик Кожемякин С.В., представитель ответчика - администрации Александровского сельсовета, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства не явились. Ответчик Кожемякин С.В. и представитель администрации Александровского сельсовета Викулова А.П., действующая на основании доверенности от 14 октября 2020 года, представили письменные заявления о признании иска и рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 454 ГК РФ) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 239 ч. 2 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки), договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Из представленных суду письменных материалов дела следует, что 19 февраля 1991 года между продавцом - транспортным предприятием «Агропромтранс» с одной стороны, и покупателем - ФИО2 с другой стороны, заключен договор купли-продажи дома, согласно которому ФИО2 продан дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12).

22 апреля 1968 года ФИО7 и ФИО2 заключили брак, о чем исполнительным комитетом Романовского сельского Совета депутатов трудящихся <адрес> составлена актовая запись о заключении брака №, выдано свидетельство № (л.д. 45).

Согласно справке администрации МО Александровский сельсовет Александровского района № от 25.09.2020 года, ФИО2 и ФИО7 с <данные изъяты> года проживали по адресу: <адрес> (л.д.14).

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС администрации <адрес> составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС администрации <адрес> составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно ответу нотариуса нотариальной палаты Оренбургской области с. Александровка от 1 декабря 2020 года, наследственное дело после смерти ФИО7 не заводилось, после смерти ФИО2 заведено наследственное дело №, наследницей, принявшей наследство по закону, является дочь – Кукушкина (до брака ФИО9) Л.В. (л.д.36).

Ответчик Кожемякин С.В. в адресованном нотариусу Александровского района Оренбургской области заявлении выразил свой отказ по всем основаниям наследования от причитающейся ему доли на наследство, оставшееся после смерти ФИО2, в пользу его дочери – Кукушкиной Л.В. (л.д. 65-66).

Истец Кукушкина Л.В. в тексте искового заявления указала на невозможность оформления права собственности в порядке наследования на квартиру, принадлежащую родителям по причине неверного указания предмета договора. Во внесудебном порядке разрешить указанный вопрос не представляется возможным по причине смерти родителей и ликвидации стороны продавца (решение Арбитражного суда Оренбургской области по делу № А47-274 б/01 от 02.10.2001 года – л.д. 23-25).

Исследованием представленного договора купли-продажи от 19 февраля 1991 года установлено, что предметом договора указан дом, состоящий из 3 комнат общей площадью <данные изъяты> № (л.д.12). Обе стороны договора фактически исполнили его условия: продавец передал, а ФИО2 принял в собственность жилую квартиру.

Постановлением администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области от 25 сентября 2020 года №-п, в целях упорядочения нумерации объектов недвижимости, а также правового оформления прав на объекты недвижимости, на основании заявления Кукушкиной Л.В. адресная часть квартиры, принадлежащей ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ уточнена <адрес> на: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> (л.д.16).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на объект недвижимости, выданной администрацией Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области 25 сентября 2020 года, ФИО2 на основании договора купли-продажи гражданину в личную собственность дома от 19 февраля 1991 года, зарегистрированного в Александровским с/совете народных депутатов Александровского района 19 февраля 1991 года № принадлежит <адрес> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.17).

В соответствии с техническим планом, подготовленным в результате выполненных кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> является жилым помещением, общей площадью <данные изъяты>. (л.д.19-22).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что предметом договора купли-продажи 19 февраля 1991 года является квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанные технические неточности договора обязательства сторон не изменяют.

Таким образом, исковые требования Кукушкиной Л.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Внести изменения в договор купли-продажи гражданину в личную собственность дома от 19 февраля 1991 года, заключенный между организацией - «Агропромтранс», в лице ФИО5 с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны, указав:

- стороны договора: «продавец - «Агропромтранс» Александровского района Оренбургской области, покупатель – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения»;

- предмет договора: «жилая квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья П.Ю. Беймлер

Мотивированное решение составлено 25 января 2021 года.