Решение от 18.10.2017 по делу № 02-4939/2017 от 07.08.2017

                                                                                                                                 Дело №2-4939/17

РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        18 октября 2017 года                                                                                                    г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретере судебного заседания Рец Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4939/17 по иску Петрякова В.Г. к ЗАО «МФК «ГРАС» о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Петряков В.Г. обратился в суд с иском к ЗАО «МФК «ГРАС» о признании права собственности на квартиру по адресу: ***, машиноместо №2, расположенное по адресу: г. ***, мотивируя свои требования тем, что ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, что лишает истца возможности произвести регистрацию права собственности фактически принадлежащей ему квартиры и машиноместа.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

31 марта 2015 года между ЗАО «МФК «ГРАС» и  Петряковым В.Г. был заключен договор №***, в соответствии с которым ответчик принял решение продать, а истец купить четырехкомнатную квартиру с проектным номером ***, на 4 этаже, ориентировочно общей проектной площадью 88,68 кв.м, расположенную по строительному адресу: ***, и заключить договор купли-продажи квартиры, на условиях, определенных в договоре. Стоимость квартиры составляет *** руб. 

10 декабря 2015 года между ЗАО «МФК «ГРАС» и Поляковым В.Г. был заключен договор №***, в соответствии с которым ответчик принял решение продать, а истец купить машиноместо №2, расположенное на нижнем уровне подземной автостоянки, расопложенной в корпусе *** в  жилом доме по почтому адресу: ***, и заключить договор купли-продажи на условиях, предусмотренных договором. Стоимость машиноместа по договору составляет *** руб.

Оплата Петряковым В.Г. в полном объеме стоимости квартиры и машиноместа подтверждается представленными в материалами дела справками ЗАО «МФК «ГРАС».

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом введен в эксплуатацию.

В настоящее время квартира и машиноместо фактически переданы истцу, о чем стороны подписали соответствующие соглашения. Однако квартира и машиноместо в собственность истца не переданы.

                 В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Нормами ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ (далее – Закон) субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии со ст. 6 Закона инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

Государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности (ст. 15 Закона).

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру и машиноместо в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенной квартирой и машиноместом. Поскольку свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, его право на квартиру и машиноместо никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ *** ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

       ░░░░░                                                                                          ░░░░░░░ ░.░.