Решение по делу № 2-2627/2018 ~ М-2204/2018 от 26.06.2018

Дело № 2-2627/2018

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2018 года                                                    г.Ачинск Красноярский край

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

с участием:

представителей истца Щапова Ю.С. – Златковского В.Г., действующего на основании доверенности от 29.05.2018 г. (л.д. 17), Зинченко М.А., допущенного к участию в деле на основании письменного заявления истца (л.д. 37),

представителей ответчика администрации Ачинского района – Антоненко И.В., Колмаковой Е.Г., действующих на основании доверенностей от 12.12.2017 г. и 05.04.2018 г. (л.д. 27, 98),

при секретаре Усковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щапова Ю. С. к Вишнякову А. В., администрации Ачинского района об изменении границ земельных участков, признании права собственности на нежилое здание и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Щапов Ю.С. обратился в суд с иском к Вишнякову А.В., администрации Ачинского района об изменении границ земельных участков с кадастровыми номерами № № представленным характерным точкам, признании права собственности на нежилое здание и земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> Мотивировал свои требования тем, что 06 марта 2017 года между ним и ответчиком Вишняковым А.В. был заключен договор, согласно которого, последний продал истцу нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> По соглашению сторон нежилое здание оценено и продано за 1 000 000 рублей, земельный участок - за 600 000 рублей. Покупатель передал, а продавец получил наличными до подписания основного договора 600 000 рублей, из которых, в счет частичной уплаты за приобретаемое нежилое здание – 375 000 рублей, 225 000 рублей за приобретаемый земельный участок. Оставшийся 1 000 000 рублей покупатель обязался оплатить продавцу в течение десяти месяцев. Стороны обратились с заявлением о государственной регистрации перехода права и права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в регистрирующий орган, однако, данная регистрация не состоялась по не зависящим от истца причинам.Сразу после подачи указанного заявления ответчик уехал в г. Москва, и связь истца с ответчиком прекратилась. Учитывая, что государственная регистрация сделки не произошла, истец, как покупатель, воздержался от окончательного расчёта с продавцом. В настоящее время у истца нет возможности связаться с ответчиком Вишняковым А.В., поскольку место его проживания истцу неизвестно, нет данных номера его телефона. С момента заключения договора купли-продажи на указанные объекты недвижимости истец открыто пользуется данным имуществом, при этом, приступить к реконструкции здания не может в виду того, что неявляется его собственником. Признание права собственности на нежилое здание и земельный участок по вышеуказанному адресу истцу необходимо для получения возможности распоряжаться данным имуществом. Учитывая, что основанием для приостановления первичной государственной регистрации сделки послужило то обстоятельство, что государственным регистратором была выявлена кадастровая ошибка, так, часть участка налагалась на линейный объект - Федеральную трассу, полагает необходимым исправить кадастровую ошибку (л.д. 3-5).

Определением Ачинского городского суда от 19 июля 2018 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Байкал» Федерального дорожного агентства (переименовано в ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Енисей» Федерального дорожного агентства) (л.д. 81).

Определением Ачинского городского суда от 09 августа 2018 г. производство по иску в части исковых требований о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок по адресу: <адрес> прекращено.

Истец Щапов Ю.С., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие(л.д. 36).

Представители истца Щапова Ю.С. – Златковский В.Г., Зинченко М.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили изменить границы земельных участков в соответствии с характерными точками, отраженными в межевом плане от ноября 2017 г., составленным кадастровым инженером <данные изъяты>

Представители ответчика администрации Ачинского района – Антоненко И.В., Колмакова Е.Г. в судебном заседании против исковых требований об установлении границ земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером <данные изъяты> не возражали. Признают, что при этом уменьшится площадь земельного участка <данные изъяты>.Пояснили, что в 2017 году при составлении межевого плана данные координаты были согласованы с Ачинским районом. Полагают, что есть необходимость нанесения также границ здания на границы земельного участка.

Ответчик Вишняков А.В., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому, исковые требования Щапова Ю.С. об изменении границ земельного участка поддерживает, указывает, что им принимались меры к изменению границ земельного участка, но решить данный вопрос ему не удалось. В настоящее время изменить границы земельного участка возможно только в судебном порядке (л.д. 91).

Представитель ответчика ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Енисей» Федерального дорожного агентства (ФКУ Упрдор «Енисей»), извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого, против иска возражает, указывает, что требование об изменении границ земельного участка с кадастровым номером № направлено на устранение его наложения на земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный ФКУ Упрдор «Енисей» на праве постоянного (бессрочного) пользования. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № истцом не оспаривается. Соответственно, ответчиком по данному требованию ФКУ Упрдор «Енисей» выступать не может. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ФКУ Упрдор «Енисей» (л.д. 85).

Представитель третьего лицаУправления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.Ранее представителемУправления были представленные письменные пояснения по иску, согласно которым, 07.03.2017 года в Управление от Вишнякова А.В. и Щапова Ю.С. были представлены заявления о государственной регистрации права собственности (перехода права) и ипотеки в силу закона на нежилое здание и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> При проведении проверки представленных с заявлением документов Управлением были установлены основания для отказа в осуществлении государственной регистрации права собственности (перехода права), ипотеки в силу закона, а именно, границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации, устранены не были, в связи с чем, было принято решение об отказе в государственной регистрации. В соответствии с данными ЕГРН    земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет 22.03.2004; земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет 18.03.2016; земельный участок с кадастровым номером №, поставлен на государственный кадастровый учет 30.11.2005. Границы всех трех участков установлены. В случае уточнения границ земельных участков, новые сведения будут учтены в ЕГРН путем внесения изменений в сведения о границах на основании соответствующего межевого плана и судебного акта о признании права собственности. (л.д. 24-26).

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, допросив свидетеля, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании ч. ч. 7, 8 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ), который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 указанного Закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с указанной нормой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральнымзаконом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки. По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

Такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

Как установлено судом, 06.03.2017 г. между Щаповым Ю.С. Вишняковым А.В. был заключен договор купли – продажи, согласно которому, Щапов Ю.С. купил у Вишнякова А.В. нежилое здание и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 6, 7).

Стороны сделки обратились с заявлениями о государственной регистрации перехода права и права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, однако, Управлением в государственной регистрации перехода права и права собственности на объекты отказано. В порядке внутреннего взаимодействия органом, осуществляющим регистрацию, получен кадастровый паспорт земельного участка, согласно п. 15 которого, граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, что нарушает права смежных пользователей (л.д. 15, 16).

Как следует из заключения кадастрового инженера <данные изъяты> в результате анализа полевых материалов и кадастровых выписок на земельный участок с кадастровым № установлено следующее: кадастровый учет земельного участка был произведен в 22.03.2014 г. некорректно. При нанесении границ земельного участка на кадастровую карту, выявлено, что границы земельного участка установлены некорректно. В результате повторных полевых измерений, произведенных ООО «Меркатор» в 2017 г., установлена фактическая конфигурация земельного участка с КН №. Площадь земельного участка не изменилась. Пи повторном координировании земельного участка с КН № также было обнаружено, что он полностью накладывается на границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, были исправлены его границы. Площадь земельного участка изменилась с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. (л.д. 39-79).

Данное заключение сторонами не оспаривалось, местоположение границ согласовано с Администрацией Ачинского района, ФКУ «Байкалуправтодор», главой Тарутинского сельсовета.

Согласно выкопировке из публичной кадастровой карты по состоянию на 09.08.2018 г. земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> стоит на кадастровым учете без координат границ.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, на земельном участке с кадастровым номером № находится здание-объект недвижимости с кадастровым номером №. Он полностью расположен в границах земельного участка под номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается заключением кадастрового инженера (л.д. ).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (<адрес>), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения в силу закона находится муниципальной собственности администрации Ачинского района(л.д.79).

То обстоятельство, что фактически земельный участок с кадастровым номером № полностью входит в фактические границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № планом, выполненным кадастровым инженером, и не оспаривалось в ходе судебного разбирательствапредставителями ответчика администрации Ачинского района

Также данное обстоятельство подтверждается показаниями допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля кадастрового инженера <данные изъяты> также проводившего обследование участков и анализ кадастровых выписок. <данные изъяты> пояснил, что при проведении работ по уточнению границ земельного участка скадастровым номером № было установлено, что по данным ГКН он расположен на территории Козульского района и пересекается с земельным участком – трассой М-53. Фактически земельный участок с кадастровым номером № расположен на земельном участке администрации Ачинского района с кадастровым номером №, полностью входит в его границы. Т.к. этот земельный участок имел категорию земель с/х назначения, то лучше было через суд исправить ошибку. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № на учете в ГКН без координат. Здание на нем расположено в границах участка, у самого здания координаты не установлены. Координаты земельного участка с кадастровым номером №, которые он определял в межевом плане 11.07.2017 года, практически соответствуют координатам, указанным кадастровым инженером <данные изъяты> в своем межевом плане.

Проанализировав вышеприведенные доказательства, установив, что в результате допущенной ранее реестровой ошибки былоналожение документальных границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, учитывая, чтов настоящее время спорный земельный участок с кадастровым номером № учтен в ГКН без координат границ, а земельный участокс кадастровым номером №, на котором фактически расположен земельный участок с кадастровым номером №, не имеет таких сведений в ГКН, что реестровая ошибка не устранена правообладателями земельных участков путем подачи в орган кадастрового учета письменных заявлений об исправлении ошибки и представления межевого плана земельныхучастков, суд приходит к выводу о наличии в ГКН реестровой ошибки, которая подлежит исправлению путем установления границ земельного участка с кадастровым номером №, а также внесения дополнительных координат поворотных (характерных) точек границ земельного участка с кадастровым номером №, казанных в межевом плане, выполненном кадастровым инженером <данные изъяты> Иных координат суду не представлено.

При этом, суд учитывает, что собственник земельного участка с кадастровым номером № Вишняков А.В. не оспаривает продажу данного земельного участка истцу Щапову Ю.С., а также не возражает против устранения реестровой ошибки, принимает во внимание то обстоятельство, что определенные кадастровым инженером <данные изъяты> уточненные координаты земельных участков с кадастровыми номерами №, а также факт уменьшения площади земельного участка с кадастровым номером № согласованы с администрацией Ачинского района, а также правообладателями смежных земельных участков, что подтверждается актами согласования границ (л.д. 51 оборот, 52 оборот).

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Щапова Ю.С. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Щапова Ю. С. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в собственности Вишнякова А. В., в соответствии с характерными точками границ уточняемого земельного участка, указанными в межевом плане, выполненном кадастровым инженером <данные изъяты> :

1. Точка границы     1с координатами Х <данные изъяты>

2. Точка границы 13 с координатами Х <данные изъяты>

3. Точка границы     12 с координатами Х <данные изъяты>

4. Точка границы     11с координатами Х <данные изъяты>

5. Точка границы     10 с координатами Х <данные изъяты>

6. Точка границы      9 с координатами Х <данные изъяты>

7. Точка границы 8с координатами Х <данные изъяты>

8. Точка границы 7с координатами Х <данные изъяты>

9. Точка границы 6 с координатами Х <данные изъяты>

10. Точка границы    5    с координатами    Х <данные изъяты>

11. Точка границы 4с координатами    Х <данные изъяты>

12. Точка границы    3 с координатами    Х <данные изъяты>

13. Точка границы    2с координатами    Х <данные изъяты>

14. Точка границы 1 с координатами    Х <данные изъяты>

Изменить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>находящегося в муниципальной собственности администрации Ачинского района путем внесения дополнительных координат в соответствии с характерными точками границ уточняемого земельного участка, указанными в межевом плане, выполненном кадастровым инженером <данные изъяты>

1. Точка границы     10 с координатами Х <данные изъяты>

2. Точка границы 9 с координатами Х <данные изъяты>

3. Точка границы     8 с координатами Х <данные изъяты>

4. Точка границы     7 с координатами Х <данные изъяты>

5. Точка границы     6 с координатами Х <данные изъяты>

6. Точка границы     5    с координатами    Х <данные изъяты>

7. Точка границы     4    с координатами    Х <данные изъяты>

8. Точка границы     3    с координатами    Х <данные изъяты>

9. Точка границы     2    с координатами    Х <данные изъяты>

10. Точка границы 1    с координатами    Х <данные изъяты>

11. Точка границы 13 с координатами    Х <данные изъяты>

12. Точка границы 12 с координатами    Х <данные изъяты>

13. Точка границы 11 с координатами    Х <данные изъяты>

Изменить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение об установлении границземельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а также об изменении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является основанием для учета изменений объектов недвижимости - земельных участков с кадастровыми № ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю.

Ответчиком может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                            подпись                               Е.П. Матушевская