Мотивированное решение от 28.09.2016 по делу № 02-6745/2016 от 08.07.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2016 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Авдеевой А.А. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6745/16 по иску ****** к ОАО  «Моспромстройматериалы» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение машиноместо № *, помещение *, комната *, площадью **кв.м., расположенное на *этаже многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ул. ****, д. **. мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект в котором расположены спорные нежилые помещения, построен и введен в эксплуатацию, помещения фактически переданы истцу, однако, в связи с отсутствием акта реализации инвестиционного контракта истец лишена возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

Представитель истца в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, не возражала против рассмотрения настоящего гражданского дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ОАО «Моспромстройматериалы» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, представил согласие с иском.

Представитель третьего лица АО «Управление застройки микрорайонов» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено  в судебном заседании 14 сентября 2014 года, между истцом с одной стороны в качестве покупателя и ОАО «Моспромстройматериалы» с другой стороны в качестве продавца был заключен предварительный договор № ***** о заключении в будущем договора купли-продажи нежилое помещение машиноместо № *** помещение *, комната **, площадью **кв.м., расположенное на 3 этаже многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ул. ****.

По данному договору истец обязался выплатить ответчику денежные средства в размере ******

05 марта 2008, между истцом с одной стороны в качестве принципала и ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» с другой стороны в качестве агента был заключен агентский договор, в соответствии с которым ОАО «Главмосстрой-недвижимость» как агент осуществило подборку и бронирование нежилого помещения .

Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения истец оплатил стоимость нежилого помещения  путем перечисления денежных средств в размере ****** что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по заключению договора купли-продажи нежилого помещения.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Постановление Правительства Москвы от 19.06.2011 N 553-ПП (ред. от 29.12.2011) "О комплексной застройке территории во вл. 40 по Большой Очаковской улице (Западный Административный округ)", в целях реализации решений Правительства Москвы о выводе, перепрофилировании, ликвидации и перебазировании промышленных предприятий, повышения эффективности использования земельных участков и обеспечения комплексного подхода к строительству и благоустройству Западного административного округа, во исполнение постановления Правительства Москвы от 14 сентября 1999 года N 849 “О проекте планировки производственной зоны N37 “Очаково” с учетом протокола выездного совещания от 27 мая 2000 года N 57 Правительства Москвы.

На основании Инвестиционного контракта от 27 октября 2005 г. № ДЖП.02.ЗАО.00375 по реализации Инвестиционного контракта на территории вл. 40 по Большой Очаковской улице (Западный Административный округ)", ответчик и третьи лица обязались осуществить за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта.

30 марта 2012 г. наземно-подземный гараж на 400 машино-мест, расположенный по ул. ***, дом *** принят и введен в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию за № RU77176000-003983. В соответствии с сообщением БТИ спорный объект недвижимого имущества представляет собой  нежилое помещение машиноместо № *** помещение *, комната **, площадью ***кв.м., расположенное на 3 этаже многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ул. ***, д. **

Согласно сообщению Управления Росреестра г. Москвы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорные объекты недвижимости отсутствуют.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами; осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.l ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, при обретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237  ГПК РФ, ст.ст. 130, 131, 213, 218, 219, 309, 314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░  **** ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░  ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ** ░░░░░░░░░ **, ░░░░░░░ ** ░░░░░░░░ ***,4░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ *░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. ***, ░. ***

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░  ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░   ░ ░░░░░░░  7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                   ░░░░░░ ░.░.