Решение по делу № 2-5491/2015 ~ М-5126/2015 от 30.11.2015

Дело № 2-5491(2015)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2015 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лазовской Г.И.,

при секретаре Слепуха Д.А.,

с участием представителя истцов по доверенностям Обуховского А.С., представителя ответчика Цыбулькиной Н.В., действующей на основании доверенности от 12.01.2015 г. ( л.д.63),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой, Беленя, Сапсай и Беленя А. к Администрации г. Ачинска о выделе долей в натуре в праве общей долевой собственности и признании их блоками дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Андреева Н.А., Беленя Н.А., Сапсай М.А, Беленя А.К. в лице своего представителя Обуховского А.С. обратились в суд с иском к Администрации г. Ачинска с требованиями о выделе долей в натуре в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Ачинск ул. ** и признании 1/4 доли каждого из истцов дома 24 по ул. ** в г. Ачинске жилым домом блокированной застройки. Исковые требования мотивированы тем, что истцы по настоящему исковому заявлению являются собственниками по 1/4 доли жилого д. 24 по ул. **, г. Ачинска на основании документов приложенных к исковому заявлению, государственная регистрация права собственности произведена Ачинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Фактически, каждого из истцов 1/4 доля жилого д. 24 по ул. ** г. Ачинска представляет собой отдельное жилое помещение, имеющее самостоятельный вход, т.е. имеется возможность свободного и независимого доступа в помещение для каждого собственника. 05.05.2015 истцы пришли к соглашению о прекращении режима общей долевой собственности, и произвести реальный раздел принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером **, пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности. Согласно заключениям главного архитектора города Ачинска от 24.09.2015, возможно выделить в натуре каждую 1/4 долю домовладения по адресу: г. Ачинск, ул. Свердлова, д. 24 и признать их домом блокированной застройки. При владении и пользовании общедолевого имущества у истцов возникли разногласия в том числе связанные с регистрацией по месту жительства иных граждан, а так же сложности при продаже спорных долей. В настоящее время истцы лишены возможности в полном объеме реализовать свои права предоставленные законом собственнику недвижимого имущества. (л.д. 6-7).

В судебное заседание истцы Беленя Н.А., Андреева Н.А., Сапсай М.А., Беленя К.А., будучи надлежащим образом уведомленными о дате судебного заседания (л.д. 57-60) не явились, представив ходатайство о рассмотрении дела без их участия (л.д. 62).

Представитель истцов Обуховский А.С. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по аналогичным основаниям. Дополнительно указав, что Беленя А.К. собственными силами построил указанный дом и зарегистрировал за собой право собственности. В дальнейшем земельные участки были разделены между истцами. Истцы пытались решить вопрос в досудебном порядке, однако в удовлетворении заявлений о присвоении их помещениям новых адресов, администрацией города Ачинска им было отказано с указание на необходимость предоставления судебного решения. Просил выделить доли в натуре, так как, согласно технических паспортов, жилые помещения фактически являются жилыми домами блокированной застройки и в случае удовлетворения иска за каждым истцом будет признан блок.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска Цыбулькина Н.В. в судебном заседании указала, что фактически интересы администрации г. Ачинска требования истцов не затрагивают, однако администрация г. Ачинска возражает против удовлетворения исковых требований, так как между истцами достигнуто соглашение о разделе и, по сути, спора не имеется. Присвоить новые адреса администрация не могла, так как у истцов не было на тот момент решения суда о признании дома домом блокированной застройки или разрешения на реконструкцию дома.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, самозащиты права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из ч. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» указано на то, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Из кадастрового паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край г. Ачинск ул. ** д. 24, следует, что данное помещение является трехэтажным жилым зданием, общей площадью 834,2 кв.м., имеет кадастровый номер: ** (л.д. 41-42). Указанный жилой дом был зарегистрирован на праве собственности за Беленя А. на основании договора купли-продажи от 20.06.2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия *** от 10.01.2014 г. ( л.д.8)

06.03.2015 г. по договору дарения Беленя А.К. подарил, а Андреева Н.А., Сапсай М.А., Беленя Н.А. приобрели в собственность по 1/4 доли каждый земельного участка и по 1/4 доли жилого дома общей жилой площадью 834,2 кв.м., по адресу: г. Ачинск ул. ***, д.24. (л.д. 8). Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 27.03.2015 г., за Беленей Н.А., Сапсай М.А., Андреевой Н.А., Беленей А.К. зарегистрировано по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за жилой дом 3-ёх этажный, общая площадь 834,2 кв.м. расположенный по адресу: г. Ачинск ул. ** д. 24( л.д.9-16)

Как следует из представленных в материалы дела копий технических паспортов жилого здания (дома блокированной застройки), по адресу г. Ачинск, ул.** д.24, по состоянию на 03.10.2013 года, строение А2 по адресу г. Ачинск ул. ** д. 24 фактически состоит из четырех изолированных частей жилого дома, имеющие номера 24/1, 24/2, 24/3, 24/4, каждая часть имеет общую площадь (без лоджий, балконов, веранд и др. холодных помещений) 207,4 кв.м., площадь (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами, и лестн. клетками) 230,0 кв.м., из нее жилые помещения: общая площадь квартир 207,4 кв.м., в том числе жилая площадь 136,3 кв.м., холодные помещения (веранды, балконы, лоджии и т.д.) 22,6 кв.м. (л.д. 17-22, 23-28, 29-34, 35-40).

Заключением главного архитектора города от 24.09.2015 года согласовывается выделение истцам по 1/4 доли домовладения и возможность признания долей, принадлежащей истцам домом блокированной застройки. (л.д. 43,44,45,46). Согласно представленным копиям заключений за подписью консультанта-главного архитектора г. Ачинск Г.В. Афанасьевой следует, что возможно выделить в натуре по 1/4 доли домовладения собственникам и признать ее домом блокированной застройки, расположенным по адресу: г. Ачинск ул. ** д. 24, учитывая следующее: помещения имеют самостоятельные входы, т.е. имеется возможность свободного и независимого доступа в помещения для каждого собственника; в результате вдела в натуре по 1/4 доли домовладения и признания таких долей домами блокированной застройки, права и законные интересы других собственников нарушены не будут; у каждой из выделяемых долей имеется придомовой земельный участок. После выдела в натуре по 1/4 долей домовладения, расположенных по адресу г. Ачинск ул. *** д. 24 и признания их домами блокированной застройки необходимо присвоить новые адреса вновь образованным объектам недвижимости.

Согласно представленному в материалы дела соглашению от 05.05.2015 года между Андреевой Н.А., Беленя Н.А., Сапсай М.А, Беленя А.К. достигнуто соглашения о прекращении режима общедолевой собственности и проведения реального раздела принадлежащего им земельного участка расположенного по адресу г. Ачинск ** д. 24, пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности (л.д. 51)

С указанным соглашением и соответствующими документами истцы обратились в Администрацию г. Ачинска с заявлением о присвоении каждому из самостоятельных помещений жилого дома №24 по ул. *** в г. Ачинске, адреса, в чем, однако, им было отказано с рекомендацией представить решение суда о признании дома блокированной застройки ( л.д.47-51), в связи с чем, истцы вынуждены были обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, выбрав указанный способ защиты.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с разделом 2 Приказа Минрегиона РФ от 27 февраля 2010 года N 79 "Об утверждении методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета", многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из писем Министерства экономического развития РФ от 14 октября 2010 г. N Д23-4161, № ог-д23-1694 от 17.10.2011 г. следует, что согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, и каждый, из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что доли объекта недвижимого имущества, принадлежащие истцам имеют каждая общую площадь 209,8 кв.м., жилой -137,3 кв.м., расположенные по адресу: г. Ачинск улица ** дом 24, не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования (подъезд, лестничная площадка, общий коридор, общий выход), предназначенных для общего пользования, с соседним объектом недвижимости, каждый имеет выход на самостоятельный земельный участок, предназначен для проживания одной семьи, объекты разделены с соседними помещениями стеной без проемов, что позволяет признать указанные жилые помещения жилыми домами блокированной застройки и выделить их в натуре.

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования истцов Беленя Н.А., Андреевой Н.А., Сапсай М.А., Беленя А.К. о выделе долей в натуре в праве общей долевой собственности и признании их блоками дома блокированной застройки, - удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести выдел в натуре доли Андреевой, Беленя, Сапсай и Беленя А. из общей долевой собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу: Красноярский край город Ачинск улица **, дома 24, признав 1/4 доли Беленя блоком № 1 общей площадью 208,5 кв.м., в том числе жилой площадью 136,7 кв.м. дома блокированной застройки № 24 по ул. **, 1/4 доли Андреевой блоком № 2 общей площадью 208,5 кв.м., в том числе жилой площадью 136,1 кв.м. дома блокированной застройки № 24 по ул. **, 1/4 доли Сапсай блоком № 3 общей площадью 207,4 кв.м., в том числе жилой площадью 136,3 кв.м. дома блокированной застройки № 24 по ул. **, и 1/4 доли Беленя А. блоком № 4 общей площадью 209,8 кв.м., в том числе жилой площадью 137,3 кв.м. дома блокированной застройки № 24 по ул. **.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Г.И.Лазовская

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2015 года.

«согласовано» судья Г.И. Лазовская