Решение по делу № 2-405/2012 ~ М-338/2012 от 06.04.2012

Дело номер №

решение в мотивированном

виде составлено

ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> края в составе:

председательствующего Г.Н. Осколковой

при секретаре Т.Е. Митяевой.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбунова ФИО1 к Горбуновой ФИО2, Горбунову ФИО3 об изменении договора приватизации жилого помещения и договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность,

УСТАНОВИЛ:

        Истец обратился в <адрес> городской суд с исковым заявлением, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ, согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключённого между Горбуновым ФИО4, Горбуновой ФИО2, Горбуновым ФИО1 и Горбуновым ФИО3, с одной стороны, и начальником ХЖЭУ Кухтиковым В.Т., с другой стороны, квартира, расположенная по адресу <адрес> была передана в совместную собственность членам семьи истца.

ДД.ММ.ГГГГ умер его отец, ДД.ММ.ГГГГ соглашением (об определении долей), в связи с принятием его матерью наследства, была прекращена совместная собственность на квартиру и определены доли по 1/4 каждому.

    Постановлением администрации <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность» ему, маме и его брату был предоставлен в общую долевую собственность земельный участок, общей площадью № кв.м., находящийся по адресу <адрес> <адрес> о чём был заключен договор о безвозмездной передаче земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок был предоставлен им для эксплуатации квартиры, в которой они проживают.

    На момент передачи квартиры в собственность он находился в несовершеннолетнем возрасте, договор приватизации не подписывал и последствия участия в приватизации ему не разъяснялись.

     В настоящее время он проходит военную службу по контракту в Вооруженных Силах РФ, что даёт ему право получить квартиру с учётомсостава семьи, однако его участие в приватизацииквартиры может нарушить право на предоставление квартиры из государственного муниципального и других жилищных фондов, в связи с тем, что при наличии у него жилья и земельного участка в общей долевой собственности, он не может 6ыть принят в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Последствия приватизации, в которой он стал невольным участником, он осознал только сейчас, когда понял, что не имеет право на обеспечение жильём по месту службы, приватизация данной квартиры и последующая передача земельного участка ущемляют его права.

Считает, что итоги приватизации квартиры по адресу <адрес> <адрес> - № от ДД.ММ.ГГГГ в части его участия в ней и последующая безвозмездная передача земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат изменению, так как он своего согласия на участие в приватизации не давал, договор приватизации не подписывал, и его об этом ни кто не уведомлял.

            Просит изменить договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ноября ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Горбуновым ФИО4, Горбуновой ФИО2, Горбуновым ФИО1 и Горбуновым ФИО3, с одной стороны, и начальником ХЖЭУ Кухтиковым В.Т., с другой стороны, исключив из него указание на участие в приватизации трёхкомнатной квартиры, общей площадью № расположенной по адресу <адрес> <адрес>, Горбунова ФИО1, с прекращением его права собственности на № долю указаного жилого помещения. Изменить договор о безвозмездной передаче земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Горбуновой ФИО2, Горбуновым ФИО1 Горбуновым ФИО3, с одной стороны, и председателем комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> <адрес> А.П. Канищевой, с другой стороны, исключив из него указание безвозмездную передачу № доли земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>-а, <адрес>, Горбунову ФИО1, с прекращением его права собственности на № долю указанного земельного участка.

         Истец Горбунов О.Ю. в судебном заседании поддержал исковые требования пояснил аналогично изложенному в исковом заявлении.

         Ответчики Горбунов Р.Ю. и Горбунова Т.В. в судебном заседании не возражали против исковых требований.

         Представитель Администрации <адрес> и Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства они были поставлены в известность надлежащим образом..

         Суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся по делу лиц.

         Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

         Согласно Договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ начальником ХЖЭУ Кухтиковым В.Т. была передана Горбунову ФИО4, Горбуновой ФИО2, Горбунову ФИО1 и Горбунову ФИО3 в совместную собственность квартира, расположенная по адресу <адрес>, <адрес>-а, <адрес>.

          В судебном заседании установлено, что Горбунов ФИО1 является сыном Горбуновой ФИО2 и Горбунова ФИО4.

          Таким образом, на момент передачи вышеуказанной квартиры в собственность Горбунов О.Ю. являлся несовершеннолетним.             

          Статья 2 Закона о приватизации указывает, что «...граждане Российской Федерации... вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от № до № лет приобрести эти помещения в собственность...». Это означает, что сначала должно быть достигнуто соглашение между всеми проживающими по данному вопросу (приватизировать или нет), а уже затем необходимо согласовать условия приватизации занимаемого жилого помещения: оно может быть передано в собственность одного из членов семьи или в общую долевую собственность. При этом граждане самостоятельно (по взаимному согласию) решают вопросы, кому из проживающих передать долю (доли могут быть равными и неравными). Если кто-то отказывается от своей доли, то он письменно подтверждает данный отказ.

        Частью 2 ст. 7 Закона о приватизации установлено, что «в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние...». Это правило носит императивный (обязательный) характер. Иными словами, при приватизации жилого помещения, законодатель обязал учитывать право несовершеннолетних на получение своей доли в приватизируемой квартире, что должно быть документально зафиксировано при оформлении договора. Это обстоятельство было предусмотрено законодателем в интересах детей, с тем, чтобы в результате приватизации жилья и возможного в последующем его отчуждения не ущемлялись жилищные права несовершеннолетних.

         Согласно постановлению Администрации <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Горбунову ФИО4 было выдано свидетельство на право бессрочного пользования землей.

          Из свидетельства о смерти I№ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес> <адрес>, следует, что Горбунов Ю.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись №.

          В соответствии со статьёй 1142 ГК РФ наследником первой очереди после смерти Горбунова Ю.А., являются Горбунов О.Ю., Горбунова Т.В., Горбунов Р.Ю., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

          Из постановления администрации <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность» Горбунову О.Ю., Горбуновой Т.В., Горбунову Р.Ю. следует, что был предоставлен в общую долевую собственность земельный участок, общей площадью № кв.м., находящийся по адресу <адрес> <адрес>-а, <адрес>, что подтверждается договора № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче земельного участка в собственность, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

          Согласно Статья 20. ЗК РФ постоянное (бессрочное) пользование земельными участками предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

        Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

          Из искового заявления следует, что при оформлении договора приватизации жилого помещения Горбунов О.Ю. был включен в число сособственников жилья и земельного участка, ответчики Горбунова Т.В., Горбунов Р.Ю. не предполагали, что возможно было оформить отказ от участия в приватизации несовершеннолетнего члена семьи.

          Вместе с тем, закон не предусматривает обязательного включения лиц несовершеннолетнего возраста в договор приватизации и, следовательно, о передаче им в собственность части жилого помещения. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе, но не обязаны стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

          В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа ДД.ММ.ГГГГ года номер 8 указано о возможности отказа со стороны родителей и других законных представителей несовершеннолетних от включения последних в число участников общей собственности на квартиру с согласия органов опеки и попечительства - «отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных органов».

          Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Данное положение закона закреплено в ст. 49 Жилищного кодекса РФ.

          Из материалов гражданского дела усматривается, что законные представители Горбунова О.Ю. - Горбунов Ю.А., Горбунова Т.В. вопрос об отказе от участия в приватизации их несовершеннолетнего сына не обсуждали и не пытались разрешить его с органами опеки и попечительства, чем нарушили его право на предоставление жилья из государственного, муниципального и других жилищных фондов.

          На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Горбунова О.Ю. об изменении договора приватизации жилого помещения и договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность.

          Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Горбунова ФИО1 удовлетворить.

          Изменить договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ноября ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Горбуновым ФИО4, Горбуновой ФИО2, Горбуновым ФИО1 и Горбуновым ФИО3, с одной стороны, и начальником ХЖЭУ Кухтиковым В.Т., с другой стороны, исключив из него указание на участие в приватизации трёхкомнатной квартиры, общей площадью № расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, Горбунова ФИО1, с прекращением его права собственности на № долю указанного жилого помещения.

           Изменить договор о безвозмездной передаче земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Горбуновой ФИО2, Горбуновым ФИО1 Горбуновым ФИО3, с одной стороны, и председателем комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> <адрес> А.П. Канищевой, с другой стороны, исключив из него указание безвозмездную передачу № доли земельного участка, находящегося по адресу <адрес> <адрес>-а, <адрес>, Горбунову ФИО1, с прекращением его права собственности на № долю указанного земельного участка.

           В связи с отказом от участия в приватизации Горбунова ФИО1 считать, что квартира с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>,           <адрес>, передана в собственность     Горбуновой ФИО2 и Горбунову ФИО1.

           Решение может быть обжаловано в <адрес> краевой суд через отдел судопроизводства <адрес> городского суда в течении месяца.

      Судья <адрес> городского суда                                 Г.Н. Осколкова

Не вступило в законную силу