Решение по делу № 2-2319/2020 ~ М-1992/2020 от 25.06.2020

Дело № 2-2319 (2020)

24RS0002-01-2020-002900-69

                                                               Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2020 года                                                        г. Ачинск Красноярского края

                                                                                                 ул. Дзержинского, стр. 4

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

            при секретаре Гордеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сбытова Н. А. к Колупаевой Е. К., Колупаеву Д. А. о регистрации перехода права собственности,

                                                            У С Т А Н О В И Л:

Истец Сбытов Н.А. обратился в суд с иском к Колупаевой Е.К., Колупаеву Д.А. о регистрации перехода права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что 09 декабря 2005 года между <данные изъяты> и им был заключен договор купли- продажи гаража № площадью 22,0 к.м. находящегося в <адрес> Договор удостоверен нотариусом Ачинского нотариального округа Красноярского края Строцкой И.А., зарегистрирован по реестру за №. В соответствии с п. 3 Договора гараж оценен сторонами и продан за 50 000 руб. Продавец получил от покупателя 12 000 руб. до подписания договора, а остальные 38 000 руб. при подписании договора в присутствии нотариуса. Согласно п. 6 договора, обязательства продавца по передаче гаража покупателю исполнены до подписания настоящего договора путем фактического использования гаража покупателем. Из п. 8 договора следует, что договор считается заключенным с момента подписания, право собственности покупатель приобретает с момента регистрации перехода права собственности. Таким образом, между ним и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи гаража, удостоверенный нотариально, обязательства сторон по договору выполнены в полном объеме. Регистрация перехода права собственности произведена не была по различным причинам. С момента заключения договора и по настоящее время гараж находится в его владении. 26 ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> скончался, в связи с чем, регистрация перехода права собственности во внесудебном порядке стала невозможной. Наследниками умершего <данные изъяты> являются его жена – Колупаева Е.К. и сын – Колупаев Д.А. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс, площадью 22 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора от 09 декабря 2002 года, заключенного между <данные изъяты> и Сбытовым Н.А., удостоверенного нотариусом Ачинского нотариального округа Красноярского края Строцкой И.А., зарегистрированный по реестру за № (л.д. 3-4)

           Определением Ачинского городского суда от 27 июля 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Сбытова Е.М. (л.д.33).

           Истец Сбытов Н.А. извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.35).

Ответчики Колупаева Е.К., Колупаев Д.А. извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что по существу исковых требований не возражают (л.д. 21, 22).

           Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, в пояснениях указал, что в случае удовлетворения заявленных требований на спорное недвижимое имущество, истец может обратиться в КГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с соответствующим заявлением и предоставить необходимые документы для ее проведения. Просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя (л.д. 41-42).

Третье лицо Сбытова Е.М. извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что с исковыми требованиями полностью согласна (л.д. 37)

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

           Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.           Ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

          Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

           В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

           Как следует из п. 62 Постановления Пленума РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

          Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 09 декабря 2005 года между продавцом <данные изъяты> и покупателем Сбытовым Н.А. был заключен договор.

Согласно пункта 1 договора, <данные изъяты> продал, а Сбытов Н.А. купил одноэтажный смешанной конструкции гараж №, находящийся в <адрес>, площадью 22,0 кв.м. (л.д. 5).

В соответствии с п. 3 договора, гараж оценен сторонами и продан за пятьдесят тысяч рублей. Продавец получил от покупателя 12 000 рублей до подписания настоящего договора, а остальные 38 000 рублей покупатель передал продавцу при подписании настоящего договора, в присутствии нотариуса.

Данный договор удостоверен Строцкой И.А., нотариусом Ачинского нотариального округа Красноярского края РФ, зарегистрирован по реестру за № (л.д. 5)

        В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

              В силу ст. 8.1, 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, из возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

              Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

         Однако, в установленном законом порядке стороны не обратилась в компетентные органы с целью регистрации договора купли-продажи.

        Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем – гаражного бокса расположенного по адресу: <адрес>, является <данные изъяты> (л.д. 8-9).

        Сведения о земельном участке расположенном по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умер.

               В настоящее время в отсутствие продавца истец не имеет возможности обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности.

              Как следует из сообщения нотариуса Ачинского нотариального округа Латря Э.И. после смерти <данные изъяты> было заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратились: супруга наследодателя – Колупаева Е.К. С заявлениями об отказе от наследства во всем основания в пользу наследодателя Колупаевой Е.К. обратились: сын наследодателя Колупаев Д.А., сын наследодателя Колупаев В.А., Наследникам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. На вышеуказанный гараж свидетельство не выдавалось (л.д. 45).

              Согласно справке, выданной директором НП «Гаражное общество №» Сбытов Н.А. является владельцем гаража <адрес> задолженности по оплате членских взносов и электроэнергии нет (л.д. 10)

              При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, проанализировав нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

           На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сбытова Н. А. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Сбытову Н. А. на гаражный бокс площадью 22 кв.м., адрес (местоположение): <адрес> кадастровый №, на основании договора от 09 декабря 2005 года, заключенного между Колупаевым А. Н. и Сбытовым Н. А., удостоверенного нотариусом Ачинского нотариального округа Красноярского края Строцкой И. А., зарегистрированного по реестру за №.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ачинский городской суд.

Судья                                                      Т.Ю. Корявина

Мотивированное решение составлено 18 августа 2020 года.