Решение по делу № 2-4958/2013 ~ М-5020/2013 от 12.11.2013

Дело № 2-4958/2013 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2013 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего федерального судьи Сисюра Л.В.,

с участием представителя истца Ларкиной В.В. – Бадрединовой Ю.Н., действующей на основании доверенности от 03.09.2013 г., сроком действия по 02.09.2014 г. (л.д. 6);

при секретаре Саюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ларкиной В.В. к Администрации Ачинского района Красноярского края о признании части жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Ларкина В.В. обратилась в Ачинский городской суд с исковым заявлением к Администрации Ачинского района Красноярского края о признании части жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Мотивировала свои требования тем, часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес> принадлежит истцу на основании договора купли-продажи части жилого дома от 10.03.2006 г., право собственности на часть жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанная часть жилого дома расположена земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: <адрес> принадлежащем истцу на праве собственности.

В марте 2006 году истцом за счет собственных средств была произведена самовольная реконструкция вышеуказанной части жилого дома: выполнен пристрой. Разрешения на проведение реконструкции истец не получала, полагая, что разрешительные документы на такого рода реконструкцию не требуются.

В результате реконструкции (выполнен пристрой) общая площадь части жилого дома увеличилась на <данные изъяты> кв.м. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов и отвечает требованиям противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, находится в работоспособном состоянии.

Для государственной регистрации права на самовольно реконструированный объект недвижимости истцу необходимо представить кадастровый паспорт на часть жилого дома по адресу: <адрес>. Постановка на государственный кадастровый учет с 01.04.2012 г. осуществляется по представлению технического плана (ранее технического паспорта) на объект учета с приложением электронной формы технического плана объекта на электронном носителе. Однако, изготовление технического плана на часть здания невозможно, т.к. осуществляется государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, а осуществление государственного учета частей объектов учета не предусмотрено. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости. Кроме того, государственная регистрация права собственности на часть жилого дома органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в настоящее время не осуществляется.

Одноэтажное здание, находящееся по адресу: <адрес>, состоит из двух частей дома: часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. (площадь до самовольной реконструкции) принадлежит на праве собственности истцу; часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Устюгову Н.Н., Устюговой Е.И., Устюговой Н.Н. Указанное здание состоит из изолированных одноэтажных помещений (блоков) каждая из которых имеет свой выход на обособленный (огороженный) земельный участок; границы между земельными участками фактически сложились, в кадастре недвижимости имеются сведения о владении истцом земельным участком, на котором расположена спорная часть жилого дома, право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.10.2010 г. Никаких мест общего пользования в указанном здании не имеется. Таким образом, принадлежащий истцу объект недвижимого имущества, находится в доме блокированной застройки и является блоком жилого дома блокированной застройки, а именно обладает признаками указанными в п.2 ч.2.ст.49 Градостроительного кодекса РФ: одноэтажное, состоящее из одного блока, предназначенного для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположена на отдельном земельном участке.

На основании изложенного, истец Ларкина В.В. просит признать часть жилого дома домом блокированной застройки, признать за ней права собственности на дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 3).

Истец Ларкина В.В. надлежащим образом извещенная о времени, дате, месте судебного слушания дела, путем вручения судебной повестки, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 73).

Представитель истца Ларкиной В.В. – Бадрединова Ю.Н., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. (л.д. 86-оборот листа).

Представитель Администрации Ачинского района Красноярского края надлежащим образом извещенный о времени, дате, месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 76), в судебное заседание не явился. Согласно представленному отзыву по заявленным исковым требованиям не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. (л.д. 84).

Третьи лица Устюгов Н.Н., Устюгова Е.И., Устюгова Н.Н. надлежащим образом извещенные о времени, дате, месте судебного слушания дела, путем вручения судебной повестки (л.д. 75), в судебное заседание не явились, в материалы дела представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали. (л.д. 54).

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, самозащиты права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ларкиным В.А. и Ларкиной В.В. был заключен брак, что подтверждается справкой о заключении брака. (л.д. 67).

Согласно свидетельству о расторжении брака, ДД.ММ.ГГГГ брак между Ларкиным В.А. и Ларкиной В.В. был расторгнут. (л.д. 62).

ДД.ММ.ГГГГ между Ларкиным В.А. и Ларкиной В.В. снова был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака. (л.д. 52).

10.03.2006 г. по договору купли-продажи, Ларкина В.В. приобрела часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.03.2006 г. (л.д. 5).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 25.07.2003 г., жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 31-43).

24.06.2010 г. Ларкина В.В. на основании договора купли-продажи приобрела в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №. (л.д. 4,9).

Как установлено по делу, в марте 2006 года Ларкиной В.В. за счет собственных средств была произведена самовольная реконструкция части жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Главы города Ачинска № 245-п от 21.07.2005 г. (с изменениями от 03.04.2009 года) утвержден перечень заключений, разрешений и информаций должностных лиц, контрольных, надзорных органов и иных организаций, при рассмотрении возможности сохранения самовольной постройки.

Проверяя доводы истца о соответствии спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, установлено, что на указанный объект недвижимости получены следующие положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства:

- техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, выданного уполномоченной организацией ООО «<данные изъяты>». Согласно данному заключению, указанное жилое здание соответствует требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов и отвечает требованиям противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, находится в работоспособном состоянии. (л.д. 24-28 );

- заключение о соответствии объекта недвижимого имущества – жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> требованиям пожарной безопасности, выданного уполномоченной организацией ООО «<данные изъяты>». Согласно данному заключению, проведенной проверкой указанного жилого дома, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей, не выявлено. Эксплуатация жилого дома, возможна при соблюдении норм и правил пожарной безопасности. (л.д. 63-64);

- заключение ОГИБДД МО МВД России «Ачинский» о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует правилам безопасности дорожного движения подъездных путей, подъездных дорог, не препятствует движению транспортных средств. (л.д. 68);

- экспертное заключение о соответствии санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данному заключению, место расположения указанного жилого помещения не противоречит требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов 2.1.2.2645-10. Содержание внутренней отделки жилого помещения обеспечивает проведение влажной уборки, не нарушает условия проживания граждан. Инженерно-техническое обеспечение жилого помещения соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. Проведенными инструментальными радиологическими измерениями установлено, что мощность дозы (МЭД) гамма – излучения в жилом помещении соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.6.1.2523-09. Указанное жилое помещение соответствует действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам. (л.д. 70-71).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с разделом 2 Приказа Минрегиона РФ от 27 февраля 2010 года N 79 "Об утверждении методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета", многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из писем Министерства экономического развития РФ от 14 октября 2010 г. N Д23-4161, № ог-д23-1694 от 17.10.2011 г. следует, что согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, и каждый, из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно заключению отдела земельно-имущественных отношений и архитектуры Администрации Ачинского района, часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположена на земельном участке по адресу: <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки, так как обладает следующими признаками:

- является одноэтажным, состоит из одного блока, предназначенного для проживания одной семьи;

- имеет общую стену без проемов с соседним блоком;

- расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования – на <адрес>. (л.д. 8).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что объект недвижимого имущества, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий истцу Ларкиной В.В. не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования (подъезд, лестничная площадка, общий коридор, общий выход), предназначенных для общего пользования, с соседним объектом недвижимости, имеет выход на самостоятельный земельный участок, предназначен для проживания одной семьи, объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать указанное жилое помещение жилым домом блокированной застройки.

На основании фактических обстоятельств дела и требований закона, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования Ларкиной В.В. о признании объекта недвижимости общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признании за нею права собственности на указанный жилой дом блокированной застройки, поскольку не нарушаются права иных лиц, равно как и не нарушаются права самого истца, а направлены на соблюдение и реализацию ее фактического права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ларкиной В.В. к Администрации Ачинского района о признании части жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать объект недвижимого имущества общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности за Ларкиной В.В. на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Л.В. Сисюра