Решение по делу № 2-68/2020 (2-905/2019;) ~ М-835/2019 от 04.12.2019

УИД 19RS0004-01-2019-001268-21                                                     Дело № 2-68/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года                                                  с. Аскиз Аскизского района РХ

Аскизский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Тришканевой И.С.,

при секретаре Малыхиной Ю.Ю.,

с участием истца Гавриловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой Н.А. к Администрации Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Гаврилова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью № кв.м., и земельный участок, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, категории земель - земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что указанный земельный участок, общей площадью № кв.м., принадлежал ФИО1 на основании решения главы Администрации Вершино-Тейского поссовета от <дата> №, право собственности на жилой дом в органах БТИ оформлено не было. Фактическая площадь земельного участка, согласно межевому плану, составляет № кв.м., разница возникла по причине применения геодезического способа измерения. <дата> ФИО1 умер. Летом <дата> г. его дочь продала ей (истцу) указанные объекты недвижимого имущества, однако договор купли продажи стороны намеревались оформить после оформления продавцом наследственных прав, чего сделано не было. <дата> дочь ФИО1 умерла. Жилой дом и земельный участок с лета <дата> г. находится в ее (Гавриловой Н.А.) владении. В летнее время она со своей семьей использовали земельный участок под огород, в доме производили ремонт. С <дата> г. она постоянно проживает в спорном жилом доме. В течение всего срока владения претензий от бывших собственников, других лиц не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), указала, что семья истца более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной жилой квартирой как своей собственной, несет бремя ее содержания, что является основанием для признания за ней права собственности на спорную жилую квартиру в силу приобретательной давности. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением судьи от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Сулакова М.В., Сулаков В.Д.

В судебном заседании истец Гаврилова Н.А. заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Администрация Аскизского района Республики Хакасия, третье лицо Администрация Вершино-Тейского поссовета Аскизского района Республики Хакасия, своих представителей в судебное заседание не направили, третьи лица Сулакова М.В., Сулаков В.Д. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте его проведения.

Суд, руководствуясь ч.ч. 4,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п. 1 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г.). Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Основания прекращения права собственности на имущество определены в главе 15 ГК РФ, где среди прочих указан отказ собственника от права собственности на принадлежащее ему имущество в виде объявления об этом либо совершения других действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Системное толкование приведенных выше норм также свидетельствует о том, что добросовестным для целей применения ст. 234 ГК РФ может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В п. 21 указанного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 разъяснено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В Едином государственном реестре недвижимости жилая квартира, общей площадью № кв.м., и земельный участок, площадью № кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, состоят на кадастровом учете с кадастровыми номерами № и № соответственно состоят на регистрационном учете как «ранее учтенные», информация о зарегистрированных правах отсутствует, что усматривается из выписок из единого государственного реестра недвижимости от <дата> <дата>

Аналогичная информация об отсутствии сведений о зарегистрированном праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, согласно архивным записям по состоянию на <дата>, представлена Государственным унитарным предприятием Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» (сообщение от <дата>).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от <дата> решением администрации Вершино-Тейского поссовета от <дата> № ФИО1 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью № кв.м. Указано на то, что названное свидетельство является временным документом и действует до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы.

В материалах дела имеется межевой план земельного участка, с кадастровым номером №, в котором определены границы спорного земельного участка по адресу: <адрес>, и определена его площадь, которая составила № кв.м. Границы данного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, возражений не имеется.

Таким образом, спорный земельный участок сформирован и идентифицирован, исходя из вышеназванных правовых норм, и может выступать в качестве объекта земельных отношений, а, следовательно, объектом права собственности.

Из справки Исполнительного комитета Вершино-Тейского поселкового совета народных депутатов от <дата> усматривается, что домовладение по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, согласно договору купли продажи от <дата>

ФИО1 постоянно проживал в <адрес>, до дня смерти, последовавшей <дата>, что следует из справки Администрации по Вершино-Тейского поселкового совета от <дата>, выписки записи акта о смерти № от <дата>

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Супруга наследодателя ФИО1 умерла <дата>, что подтверждается выпиской записи акта о смерти № от <дата>

Имеющими в материалах дела выписками записей актов о рождении № от <дата>, о смерти № от <дата> подтверждается, что наследником первой очереди ФИО1 является его дочь ФИО2, умершая <дата>

В соответствии с ответом нотариуса Аскизского нотариального округа Республики Хакасия ФИО5 от <дата>, наследственного дела к имуществу ФИО1 в его производстве не заводилось.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, истец указывает, что она в <дата> г. приобрела у наследника первой очереди ФИО1 - ФИО2, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, договор купли-продажи должны были оформить после вступления ФИО2 в наследственные права. <дата> ФИО2 умерла. С указанного времени она (истец) добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным недвижимым имуществом.

В справке Администрации Вершино-Тейского поссовета Аскизского района указывает от <дата>, указано, что Гаврилова Н.А. проживает по адресу: <адрес>, с супругом ФИО6

Также актом об установлении фактического места проживания от <дата>, составленным специалистами Вершино-Тейского поссовета, при обследовании частного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что в настоящее время по адресу никто не зарегистрирован, с <дата> г. по настоящее время в жилом доме постоянно проживают два человека ФИО6, и Гаврилова Н.А.

Свидетели ФИО7, ФИО8, являющиеся жителями рп. Вершина Теи, показали, что ранее в жилом доме проживали Кузнецовы. После смерти ФИО1 его дочь ФИО2 продала истцу дом и земельный участок. Однако поскольку ФИО2 наследственных прав не оформила, документы они не составляли. Дом был в запущенном состоянии. С <дата> г. Гавриловы стали проживать в жилом доме, сделали ремонт. С указанного времени Гаврилова Н.А. добросовестно, открыто владеет жилом домом и земельным участком как своей собственностью, несет бремя его содержания. О каких либо претензиях со стороны третьих лиц на спорные объекты недвижимого имущества им (свидетелям) не известно.

Оснований не доверять указанным свидетелям, предупрежденным перед допросом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по статьям 307,308 УК РФ, суд не находит, поскольку содержание сообщенных ими сведений полностью согласуется с иными собранными по делу доказательствами.

В подтверждение доводов о несении бремени содержания жилого дома и земельного участка истец предоставил сохранившиеся квитанции об оплате электроэнергии, земельного налога.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется с начала лета <дата> года жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> следовательно, приобрела право собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности и, исходя из единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, отсутствия установленных претензий со стороны иных лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гавриловой Н.А. удовлетворить.

Признать за Гавриловой Н.А., <дата> года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Гавриловой Н.А., <дата> года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий (подпись) И.С. Тришканева

Мотивированное решение изготовлено и подписано <дата>.

Судья     (подпись) И.С. Тришканева