Решение по делу № 2-1646/2016 ~ М-1187/2016 от 14.03.2016

Дело № 2-1646(2016)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2016 года                                                                   г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,

при секретаре Симановской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антиповой Н.Н. к Кнутовой А.Н., Земсковой Л.В., ООО УК «Сибирь», ООО «Теплосеть», КУМИ Администрации г. Ачинска об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Антипова Н.М. обратилась в суд с иском к Кнутовой А.Н., Земсковой Л.В., ООО УК «Сибирь», ООО «Теплосеть», КУМИ Администрации г. Ачинска об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг на квартиру № дома микрорайона в г.Ачинске, мотивируя исковые требования тем, что она является нанимателем указанной квартиры на основании договора социального найма от 04.08.1989 г. Кроме нее в квартире проживают семьи ее дочерей – ответчиков Кнутовой А.Н. и Земсковой Л.В. Истец совместное хозяйство с ответчиками не ведет, дочери, создав свои семьи, перестали быть членами ее семьи и должны отвечать по своим обязательствам в части оплаты жилищно-коммунальных услуг самостоятельно. Однако оплату жилищно-коммунальных услуг ответчики не производят. В связи с данными обстоятельствами, истец вынуждена обратиться в суд. (л.д.3-4).

В судебное заседание истец Антипова Н.М. не явилась, о слушании дела извещена. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д. 40, 43).

Ответчики Земскова Л.В., Кнутова А.Н., будучи извещенными надлежащим образом, в суд не явились. В письменном отзыве исковые требования признали, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 41, 43А-44).

Представитель ответчика ООО УК «Сибирь» уведомленный о дне слушания дела, в суд не явился. Представили письменный отзыв на иск, в котором представитель ответчика Приходько Е.Ю., действующая на основании доверенности от 11.01.2016 г. сроком до 31.12.2016 г. указала, что 30.03.2015 г. между ООО УК «Сибирь и собственниками жилого дома №, микрорайона г. Ачинска заключен договор управления. В связи с чем управляющей компанией данного многоквартирного жилого дома является ООО УК «Сибирь». Просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, удовлетворить исковые требования в части заключении отдельного договора на оплату жилищных услуг с ООО УК «Сибирь» (л.д. 27).

Представитель ответчика Администрации г.Ачинска, будучи извещенный надлежащим образом в суд не явился, согласно представленного отзыва Усков К.С., действующий на основании доверенности от 11.01.2016 г. сроком до 31.12.2016 г., просил рассмотреть дело в его отсутствии. По существу указал, что КУМИ Адми6истрации г. Ачинска не является обслуживающей организацией и получателем денежных средств за коммунальные услуги, в связи с чем требования о понуждении КУМИ к заключению отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг за жилое помещение не обоснованны (л.д. 47).

        Представители ответчика ООО «Теплосеть» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены (л.д. 46), отзыв на иск не представили, причины неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Статьей 673 ГК РФ определено, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, на жилое помещение, расположенное по адресу г. Ачинск, микрорайон, дом, квартира, состоящее из четырех комнат, 04 августа 1989 года с Антиповой Н.Н. был заключен типовой договор найма жилого помещения, в который в качестве членов семьи нанимателя включены: супруг Антипов В.И., дети: Антипов Д.В., Антипова Л.В., Кнутова А.Н., Садыков Д.Н. (л.д. 5-6).

На регистрационном учете в настоящее время в квартире состоят наниматель Антипова Н.Н., дочери Кнутова А.Н., Земскова Л.В., внуки Земсков М.К., г.р., Тостокова В.В., г.р.

Антипов В.И., Садыков Д.Н., Кнутов Н.И., Кнутова Н.М. выписаны по смерти (л.д. 22).

30.03.2015 г. в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом дома от 20.08.2015 г. между ООО УК «Сибирь» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ачинск, микрорайон дом заключен договор на выполнение работ по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оказанию иных услуг (л.д. 28-38).

Постановлениями Администрации г. Ачинска № 160-п от 17.03.2014 г. и № 178-п от 24.03.2014 г. тепло - и водоснабжающей организацией на территории г. Ачинска определено ООО «Теплосеть», которой собственникам многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ачинск, микрорайон дом предоставляются коммунальные услуги (отопление, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение), за оказанные услуги выставляются счета (л.д. 10).

На основании судебного приказа № 2-150/134-2016 от 29 января 2016 г. мирового судьи судебного участка № 134 в г. Ачинске и Ачинском районе с Антиповой Н.Н., Кнутовой А.Н., Земсковой Л.В. в пользу ООО УК «Сибирь» солидарно взыскана задолженность по оплате жилья и жилищных услуг в размере 17 813,81 руб. и пени 976,66 руб. (л.д. 7).

Из справок Пенсионного фонда следует, что из пенсии Антиповой Н.Н. в 2016 г. производились удержания и по другим судебным приказам (л.д. л.д. 12-16), что подтверждает доводы истца о том. что соглашения об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг между проживающими в квартире нанимателями не достигнуто, ответчики в оплате жилищно-коммунальных не участвуют.

Как видно из платежных документов для внесения платы за предоставление жилищно-коммунальных услуг, выписки из домовой книги, с учетом всех лиц, имеющих право пользования жилым помещением, на каждого из них приходится по 11,54 кв.м. общей площади (57,70 кв.м. : 5 чел) в спорной квартире, находящейся в муниципальной собственности, нанимателем которой в настоящее время является Антипова Н.Н., поскольку в силу закона наниматель и иные зарегистрированные лица, между которыми порядок пользования не определен, имеют в жилом помещении равное право пользования.

При этом, стороны между собой являются родственниками, но как указала в исковом заявлении истец Антипова Н.Н., они ведут раздельное хозяйство и членами одной семьи не являются.

Согласно актовых записей о рождении детей, родителями внуков истицы - несовершеннолетнего Земскова М.К. г. рождения являются Земсков К.А. и Земскова Л.В., родителями Тостоковой В.В. г.рождения являются Тостоков В.Н. и Кнутова А.Н. (л.д. 24-25).

В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности и несут солидарную с нанимателем ответственность по договору социального найма.

Частью 4 ст.69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" п. 30 разъяснено, что ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, возможность самостоятельного исполнения обязанностей, вытекающих из договора социального найма, в том числе и по оплате жилого помещения, предусмотренная положениями п.4 ст.69 ЖК РФ, не влечет изменения договора социального найма, а потому позволяет решить вопрос о заключении с истицей отдельных договоров на оплату жилищно-коммунальных услуг согласно приходящейся на нее доли общей площади.

В данном случае, поскольку дети Антиповой Н.Н. - ответчики Кнутова А.Н., Земскова Л.В., став совершеннолетними, создали свои семьи и перестали быть членами семьи нанимателя жилого помещения своей матери Антиповой Н.Н., учитывая, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, суд считает исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению и полагает необходимым обязать ООО УК «Сибирь», ООО «Теплосеть», КУМИ Администрации г. Ачинска заключить с истицей отдельные договора на оплату жилищно-коммунальных услуг и найма, соразмерно приходящейся на нее доли общей площади жилого помещения - в размере 11,54 кв.м.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика КУМИ Администрации г. Ачинска о том, что заключение отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия истца в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, невозможно, поскольку на взгляд представителя, КУМИ не является обслуживающей организацией и получателем денежных средств.

Между тем, из представленной истцом квитанции к оплате за январь 2016 г. следует, что за социальный найм жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ачинск, микрорайон, дом квартира начислено к уплате 385,44 рублей. Получателем денежных средств в квитанции указан именно КУМИ Администрации г. Ачинска (л.д. 8), что опровергает доводы представителя ответчика о том, что КУМИ не является получателем денежных средств. То обстоятельство, что УК ООО «Сибирь» на основании договора с КУМИ Администрации г. Ачинска производит формирование указанных платежных документов с использованием данных, предоставляемых в управляющую компанию КУМИ, не является основанием для освобождения КУМИ Администрации г. Ачинска от освобождения в предусмотренной законом обязанности, либо возложении данной обязанности на иное лицо. Кроме того, наличие заключенного договора социального найма на спорную квартиру с Антиповой Н.Н. также свидетельствует о фактически сложившихся отношений между сторонами, дающих право проживания семьи и возникшей обязанности оплаты за найм.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Антиповой Н.Н. удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибирь» заключить с Антиповой Н.Н. отдельный договор на оплату жилищных услуг и выдать отдельный платежный документ по внесению платы за жилищные услуги на квартиру № в доме № микрорайона в г.Ачинске Красноярского края, соразмерно приходящейся на нее доли общей площади жилого помещения - в размере 11,54 кв.м.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Теплосеть» заключить с Антиповой Н.Н. отдельный договор на оплату коммунальных услуг и выдать отдельный платежный документ по внесению платы за коммунальные услуги на квартиру № в доме № микрорайона в г.Ачинске Красноярского края, соразмерно приходящейся на нее доли общей площади жилого помещения - в размере 11,54 кв.м.

          Обязать КУМИ Администрации г. Ачинска заключить с Антиповой Н.Н. отдельный договор на оплату за наем жилого помещения и выдать отдельный платежный документ по внесению платы за наем жилого помещения на квартиру № в доме № микрорайона в г.Ачинске Красноярского края, соразмерно приходящейся на нее доли общей площади жилого помещения - в размере 11,54 кв.м.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

          Судья:                                                                             Лучина Н.Б.