Решение по делу № 2-2696/2017 ~ М-2321/2017 от 19.07.2017

2-2696(2017)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года Ачинский городской суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием истца Степанова С.А.,

представителя ответчика Полеевой Ю.В.,

при секретаре Лазаревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова С. А. к ПАО «Сбербанк России» об обязании зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, по встречному иску ПАО «Сбербанк России» к Степанову С. А. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, взыскании судебных расходов.

                                                            УСТАНОВИЛ:

Степанов С.А. обратился в суд с иском к ПАО «Сбербанк России» (далее Банк) об обязании зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ПАО «Сбербанк России» был заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры, согласно п.2.1 договора, определена в сумме 2 910 000 руб., расчет должен был быть произведен им за счет собственных средств путем перечисления денежных средств в течении 5 рабочих дней с даты подписания договора. Однако, расчет за квартиру до настоящего времени он не произвел в связи с финансовыми трудностями. От исполнения своих обязательств он не отказывается, признает начисленную ПАО «Сбербанк России» неустойку за нарушение исполнения обязательства в сумме 45 978 руб., намерен оплатить имеющуюся задолженность сразу после государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что в настоящее время ПАО «Сбербанк России» уклоняется от государственной регистрации, просит обязать ответчика зарегистрировать переход права собственности на <адрес> (л.д.4-5).

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с встречным иском к Степанову С.А. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Степановым С.А. заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2.2 договора расчет между сторонами производится путем оплаты суммы 2 910 000 руб. за счет собственных средств покупателя и путем перечисления продавцу в течении 5 рабочих дней с даты подписания договора. До настоящего времени в нарушение условий договора купли-продажи Степановым С.А. денежная сумма 2 910 000 руб. не внесена. Указанное нарушение является существенным, в настоящий момент имеются иные покупатели, желающие приобрести данный объект недвижимости на более выгодных условиях, в связи с чем, просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи объекта недвижимости указанной квартиры, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Степановым С.А., взыскать с ответчика 6 000 руб. возврата госпошлины, уплаченной при подаче встречного иска (л.д.47).

В судебном заседании истец – ответчик по встречному иску Степанов С.А. заявленные требования поддержал по аналогичным основаниям, против встречных требований ПАО «Сбербанк России» возражал, указав, что оплату по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он до настоящего времени не произвел, однако у него в собственности имеется недвижимое имущество торгового назначения, которое он в настоящее время пытается продать с целью погасить задолженность перед ПАО «Сбербанк России», от исполнения обязательств по оплате стоимости приобретенной квартиры с учетом начисленной неустойки за просрочку оплаты он не отказывается.

Представитель ПАО «Сбербанк России» Полеева Ю.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51), против требований Степанова С.А. возражала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям, указав, что Степанов С.А. денежные средства во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не вносил. В соответствии с п.4.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки покупателем платежа свыше 10 дней продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать возврата объекта. При этом договор считается расторгнутым с момента получения покупателем уведомления продавца об одностороннем внесудебном отказе от исполнения договора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Степанова С.А. заказной корреспонденцией было направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которое получено им ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в настоящее время Банк имеет намерение заключить сделку купли-продажи спорной квартиры на более выгодных для себя условиях. Также в судебном порядке банком заявляется требование о расторжении договора купли-продажи по основанию нарушения покупателем существенных условий договора, просила в удовлетворении иска Степанова С.А. отказать, исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить, расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать со Степанова С.А. судебные расходы.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.53), заявлений, ходатайств не представил.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Степанова С.А. не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ПАО «Сбербанк России» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 550 ГК РФ предусматривает письменную форму договора продажи недвижимости, договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

Как следует из материалов дела, <адрес> края, общей площадью 115,3 кв.м. принадлежит ПАО «Сбербанк России», на основании заявления о принятии имущества на баланс банка от ДД.ММ.ГГГГ № исх.-8646-13/30, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-56).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» (продавцом) и Степановым С.А. (покупателем) был заключен договор № купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить квартиру общей площадью 121,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. (п. 1.1 договора) (л.д.7-8).

Из п.п. 2.1, 2.2 указанного договора, следует, что стороны пришли к соглашению о том, что стоимость объекта составляет 2 910 000 руб. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма 2 910 000 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя, путем перечисления покупателем продавцу в течении 5 рабочих дней с даты подписания настоящего договора на счет, указанный в п.10.2.

Раздел «Ответственность сторон» предусматривает, что в случае просрочки покупателем платежа, указанного в п.2.1 договора, свыше 10 рабочих дней по истечении сроков, указанных п. 2.2 договора, продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора и потребовать возврата объекта. При этом договор считается расторгнутым с момента получения покупателем уведомления продавца об одностороннем внесудебном отказе от исполнения договора (п.4.3 договора).

Оценивая в совокупности все представленные сторонами доказательства, суд полагает, что у Степанова С.А. отсутствует право требовать государственную регистрацию договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он как покупатель не исполнил своего обязательства по оплате. Кроме этого, фактической передачи квартиры по договору по акту приема-передачи от продавца покупателю не состоялось.

Рассматривая встречные исковые требования ПАО «Сбербанк России» о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, взыскании судебных расходов суд исходит из следующего.

Согласно статье 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу ч.3 ст. 451 ГК РФ, при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ПАО «Сбербанк России» Степанову С.А. было направлено уведомление о расторжении в одностороннем внесудебном порядке договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержащее в себе требование о возврате объекта в течение 10 календарных дней с момента расторжения договора (л.д.24), данное уведомление Степановым С.А. было получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается реестром отслеживания почтовых сообщений (л.д.71,72).

ДД.ММ.ГГГГ Степанов С.А. сдал Банку ключи от залоговой <адрес> (л.д.25).

Поскольку обязательства по оплате квартиры Степанов С.А. не исполнил, с учетом длительности периода просрочки исполнения обязательств (более 7 месяцев), суд исходит из того, что им было допущено существенное нарушение условий договора.

Доводы Степанова С.А. о временных финансовых трудностях основанием для освобождения от исполнения обязательств по оплате стоимости квартиры не являются. Договор купли-продажи он заключал добровольно, принял на себя обязательства по оплате указанной суммы и в силу требований ст. 309 ГК РФ, обязан был надлежащим образом их исполнить.

В силу ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию со Степанова С.А. уплаченная ПАО «Сбербанк России» при подаче иска государственная пошлина в сумме 6 000 руб. (л.д.48).

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Степанова С.А. об обязании зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение отказать, исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить, расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Степановым С.А. на <адрес>, взыскать с него в пользу Банка возврат госпошлины в сумме 6 000 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ были приняты меры по обеспечению исковых требований Степанова С.А. о понуждении к ПАО «Сбербанк России» к регистрации договора купли-продажи жилого помещения (л.д.2), которые в силу ст. 144 ГПК РФ по вступлении решения в законную силу подлежат отмене.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований Степанова С. А. к Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» об обязании зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение <адрес>.

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Степановым С. А., на <адрес>, общей площадью 121,9 кв.м., <адрес>.

Взыскать со Степанова С. А. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» возврат государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Отменить после вступления решения суда в законную силу меры по обеспечению иска Степанова С. А. к Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» об обязании зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять запрет Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» совершать любые действия по отчуждению квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также запрет Ачинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществлять регистрацию права собственности, любого перехода права собственности и иных вещных прав на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                                      Н.В. Панченко