Решение по делу № 2-594/2016 ~ М-89/2016 от 13.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2016 года г.Ачинск Красноярского края,

ул.Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Киняшовой Г.А.,

при секретаре Карельской Л.Н.,

с участием:

представителя истца Куценко Е.О. – Абиловой Т.Б., действующей на основании нотариальной доверенности от 03 октября 2015 года, сроком действия по 02 октября 2025 года (л.д.12),

представителя ответчика администрации г.Ачинска Лоос Е.В., действующей на основании доверенности от 17 декабря 2015 года, сроком действия до 31 декабря 2016 года (л.д.68),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куценко к администрации г.Ачинска о расторжении договора социального найма жилого помещения, возложении обязанности по предоставлению другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Куценко Е.О. обратилась в суд с иском к администрации г.Ачинска о расторжении договора социального найма жилого помещения, возложении обязанности по предоставлению другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что на основании решения Ачинского городского Совета депутатов от 10 июня 2015 года и распоряжения администрации г.Ачинска № 2000-р от 29 июня 2015 года ей, как погорельцу, было предоставлено жилое помещение, состоящее из одной комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: г.Ачинск,. 29 июня 2015 года администрацией г.Ачинска с нею был заключен договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение. Считает, что при заключении договора найма ответчиком были нарушены следующие требования жилищного законодательства. В нарушение положений ч. 6 ст. 57 и ч.4 ст. 59 Жилищного кодекса РФ, комната в коммунальной квартире была ей предоставлена без учета того, что в этой квартире живут граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. В нарушение требований ст. 60 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предоставлено ей без соблюдения условий проживания, установленных Жилищным кодексом РФ, так как она не может пользоваться коммунальными услугами. В нарушение ст. 62 Жилищного кодекса РФ, ей предоставлена комната в коммунальной квартире, которая не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. Также администрация г.Ачинска передала ей жилое помещение, не пригодное для постоянного проживания, нуждающееся в ремонте. Кроме того, только после заключения договора найма она поняла, что вселиться в предоставленную комнату она не может, не только из-за отсутствия в квартире условий для проживания, но и из-за нежелания других лиц, проживающих в этой коммунальной квартире, пускать ее в предоставленное ей жилое помещение. В связи с указанными обстоятельствами просит расторгнуть заключенный с нею договор социального найма жилого помещения – комнаты по адресу: г.Ачинск, микрорайон, обязать администрацию г.Ачинска предоставить ей другое жилое помещение, соответствующее всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению (л.д.3-6).

Истец Куценко Е.О., извещенная о дне слушания дела надлежащим образом (л.д.67), в судебное заседание не явилась, ранее ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя Абиловой Т.Б. (л.д.44).

Представитель истца Абилова Т.Б. в судебном заседании требования Куценко Е.О. поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что со слов своего доверителя ей известно, что предоставленная Куценко Е.О. комната не соответствует санитарно-бытовым нормам, отсутствует электропроводка и соответственно электроснабжение, нет радиатора отопления, в стене возле входной двери имеется сквозное отверстие. Вся комната заставлена вещами соседей. Также Куценко Е.О. лишена возможности пользоваться местами общего пользования. В санузле отсутствует ванна, разобрана стена, отделяющая санузел от общего коридора. Стена между кухней и комнатой соседей перенесена в сторону кухни, в результате чего площадь кухни сильно уменьшилась. Кроме того, со стороны соседей - семьи Косаревых в ее адрес были высказаны угрозы о том, что жить в комнате она не будет, было продемонстрировано оружие, в связи с чем она обратилась в отдел полиции.

Представитель ответчика администрации г.Ачинска Лоос Е.В. в судебном заседании требования истца не признала, суду пояснила, что на основании договора найма жилого помещения от 29 июня 2015 года №, Куценко Е.О. была предоставлена в бессрочное владение и пользование комната № 1 в коммунальной квартире по адресу: г.Ачинск, микрорайон. На момент заключения договора найма техническое состояние комнаты Куценко Е.О. устраивало, каких-либо замечаний после осмотра комнаты она не высказывала. Куценко Е.О. подписала акт приема-передачи жилого помещения, получила комплект ключей. Примерно через месяц Куценко Е.О. обратилась с заявлением в КУМИ администрации г.Ачинска о том, что в квартире отсутствует ванна. При обследовании жилого помещения данное обстоятельство подтвердилось, в связи с чем администрация г.Ачинска обратилась в суд с иском к проживающим в квартире Косыревым с требованием о приведении жилого помещения в первоначальное состояние. Решением суда от 21 октября 2015 года требования администрации г.Ачинска были удовлетворены, на Косыревых была возложена обязанность произвести установку ванны. Проведенной КУМИ администрации г.Ачинска проверкой установлено, что решение суда Косыревыми исполнено. Этой же проверкой было проведено техническое обследование комнаты, предоставленной Куценко Е.О., в ходе которой установлено, что недостатки, заявленные истцом, отсутствуют, электричество и отопление имеются, стены не имеют сквозных отверстий, вещей соседей в комнате нет.

Третьи лица на стороне ответчика Косырева Н.В., Косырев И.С., Переверзев А.А., Косырева А.А., извещенные о дне слушания дела (л.д.55,57,58,598,60), в суд не явились, о причине своей неявки суд не уведомили, об отложении слушания дела не ходатайствовали, письменного отзыва по существу заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица Косырева И.А. – Зиновьев А.Г., действующий на основании нотариальной доверенности от 02 февраля 2016 года, сроком действия по 29 февраля 2036 года (л.д.42), извещенный о дне слушания дела должным образом (л.д.55), в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела не ходатайствовал. Участвуя ранее в судебном заседании представитель третьего лица Зиновьев А.Г. требования истца отнес на усмотрение суда, при этом пояснил, что его доверитель Косырев И.С. со своей семьей проживает в вышеуказанной коммунальной квартире, в комнате №. Никаких препятствий для вселения Куценко Е.О. в предоставленную ей комнату он не создает. Произведенный Косыревым И.С. демонтаж ванны был временным, в связи с проведением им текущего ремонта жилого помещения. В настоящее время ванна установлена. Комната Куценко Е.О. свободна, вещей Косыревых в ней никогда не было, они указанной комнатой не пользовались. Возникший спор связан с тем, что Куценко Е.О. после получения комнаты, предложила Косыреву И.С. купить у нее эту комнату по сильно завышенной стоимости. Когда Косырев И.С. отказался и указал ей, что она не является собственником и не имеет права ее продавать, Куценко Е.О. стала конфликтовать, обращаться с жалобами в различные инстанции.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Куценко Е.О. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме(ст. 61 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 62 Жилищного кодекса РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 65 Жилищного кодекса РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.

Статьей 83 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

При этом, наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе расторгнуть договор социального найма в любое время, а расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случаях: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Аналогичные положения о найме жилого помещения содержатся и в главе 35 Гражданского кодекса РФ, в которой также указано, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случае, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния, а также в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Как установлено по делу, на основании распоряжения главы администрации г.Ачинска от 29 июня 2015 года № 2000-р, 29 июня 2015 года между администрацией г.Ачинска и Куценко Е.О. был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому администрация г.Ачинска, действующая от имени собственника жилого помещения, как наймодатель, передала Куценко Е.О., как нанимателю, в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в трехкомнатной квартире, площадью 14,8 кв.м, по адресу: г.Ачинск,, комната №, для проживания в нем (л.д.24,25-26).

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 29 июня 2015 года, КУМИ администрации г.Ачинска передало Куценко Е.О., а последняя приняла, жилое помещение по адресу: г.Ачинск, микрорайон, состояние которого отвечает техническим, санитарным нормам и пригодно для постоянного проживания, а также ключи от жилого помещения (л.д.27).

Фактически Куценко Е.О. в жилое помещение не вселилась, в связи с невозможностью использования санузла в предоставленной квартире, о чем она сообщила наймодателю (л.д.9).

Заочным решением Ачинского городского суда Красноярского края от 21 октября 2015 года были удовлетворены исковые требования администрации г.Ачинска к семье Косыревых, на последних возложена обязанность привести самовольно переоборудованную ванную комнату в прежнее состояние, установив в ней ванну в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу (л.д.10-11).

Указанное заочное решение вступило в законную силу 08 декабря 2015 года, обращено к принудительному исполнению.

Согласно показаниям допрошенной в качестве свидетеля Новик Л.Н. – ведущего специалиста КУМИ администрации г.Ачинска, 09 марта 2016 года она совместно с комиссией МУП «Служба заказчика» проводила обследование квартиры, предоставленной Куценко Е.О., с целью проверки исполнения решения суда. По состоянию на 09 марта 2016 года решение суда Косыревыми было исполнено, ванна установлена. Предоставленная Куценко Е.О. комната пригодна для проживания, свет, тепло есть.

Показания свидетеля Н. Л.Н. подтверждаются актом обследования жилого помещения по адресу: г.Ачинск, микрорайон (л.д.74) и сделанными в момент обследования фотографическими снимками (л.д.75-83), согласно которым в спорном жилом помещении имеется электро- и теплоснабжение, находящееся в рабочем состоянии, целостность стен в комнате не нарушена, посторонние предметы отсутствуют.

Установленные судом обстоятельства опровергают доводы представителя истца Абиловой Т.Б. о том, что предоставленное Куценко Е.О. жилое помещение не соответствует необходимым требованиям и не пригодно для проживания, в связи с отсутствием в нем электропроводки и электроснабжения, радиатора отопления и теплоснабжения, нарушением целостности межкомнатных стен.

При этом, суд принимает во внимание, что заявленные истцом недостатки жилого помещения отсутствовали и при заключении с Куценко Е.О. договора найма, что также подтверждается фотографическими снимками (л.д.84-92) и актом приема-передачи жилого помещения от 29 июня 2015 года, в котором Куценко Е.О. о наличии каких-либо недостатков предоставленной ей комнаты не указала (л.д.27).

При таких обстоятельствах, доводы истца о том, что администрацией г.Ачинска жилое помещение передано ей в не пригодном для постоянного проживания состоянии, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Доводы истца о том, что она не имеет возможности пользоваться в квартире ванной комнатой из-за отсутствия ванны установлены вступившим в законную силу решением суда от 21 октября 2015 года, однако на момент рассмотрения настоящего дела данные нарушения устранены, решение суда о приведении самовольно переоборудованной ванной комнаты в прежнее состояние исполнено, ванна установлена, в связи с чем указанные доводы не принимаются судом во внимание.

Доводы истца о том, что в нарушение ст. 62 Жилищного кодекса РФ, ей предоставлена комната в коммунальной квартире, которая не может быть самостоятельным предметом договора социального найма, основаны на неправильном толковании данной нормы закона, поскольку именно ч.1 ст. 62 Жилищного кодекса РФ установлено, что часть квартиры (в том числе отдельная комната) может являться предметом договора социального найма.

Доводы истца о том, что указанная комната должна была быть предоставлена проживающим в этой квартире семье Косаревых, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, являются несостоятельными. Вопрос о предоставлении Косыревым спорной комнаты, как освободившейся в коммунальной квартире, был предметом судебного разбирательства. Решением Ачинского городского суда от 30 сентября 2014 года, вступившим в законную силу 08 ноября 2014 года, в удовлетворении требований Косыревой Н.В. к администрации г.Ачинска о предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире и заключении договора социального найма было отказано (л.д.61-63).

Исходя из установленных обстоятельств и требований закона, суд не усматривает оснований для расторжения договора найма жилого помещения, заключенного между администрацией г.Ачинска и Куценко Е.О., и возложения на администрацию г.Ачинска обязанности по предоставлению истцу другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░