Решение по делу № 2-632/2014 ~ М-225/2014 от 23.01.2014

2-632 (2014)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2014 года г. Ачинск ул. Назарова 28 Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Гудовой Н.В.,

с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска, Андриановой Н.В., действующей по доверенности № 24 от 24.12.2013г.,

представителя ответчика Савченко В.М., действующего по доверенности от 24 января 2012 года, Климова П.А.,

при секретаре Егоровой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска к Савченко В.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (далее КУМИ Администрации города Ачинска) обратился с исковым заявлением в суд к Савченко В.М. о взыскании суммы:

- основной задолженности по арендной плате за арендуемый пo договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок общей площадью 11.00 кв. м., с кадастровым №, расположенный по <адрес> для использования временного торгового объекта – киоска «Хлеб» и благоустройства территории за период с 01.10.2011г. по 18.06.2013г. в размере 14 276,09 рублей, пени за период с 27.09.2011г. по 23.01.2014г. в размере 7 319,82 рублей;

- основной задолженности по арендной плате за арендуемый по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 13,00 кв. м с кадастровым №, расположенный по <адрес>, для использования временного торгового объекта – киоска «Хлебодарь» и благоустройства территории за период с 16.08.2011г. по 02.07.2013г. в размере 17 972,78 рубль, пени за период с 15.11.2011г. по 23.01.2014г. в размере 9 239,71 рублей;

- основной задолженности по арендной плате за арендуемый по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок общей площадью 14,00 кв.м. с кадастровым №, по <адрес>, для использования временного торгового объекта – киоска «Хлеб» и благоустройства территории за период с 01.10.2011г. по 13.06.2013г. в размере 15435,21 рублей, пени за период с 17.09.2011г. по 23.01.2014г. в размере 7 962,75 рублей;

- основной задолженности по арендной плате за арендуемый по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок общей площадью 13,00 кв.м. с кадастровым №, по <адрес>, для использования временного торгового объекта – киоска «Хлеб» и благоустройства территории за период с 01.01.2012г. по 18.06.2013г. в размере 18003,97 рубля, пени за период с 03.02.2012г. по 23.01.2014г. в размере 8938,89 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что до настоящего времени задолженность по арендной плате и пеня ответчиком не погашены, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 2-3).

В судебном заседании представитель истца КУМИ администрации г Ачинска Андрианова Н.В., действующая по доверенности № 24 от 24 декабря 2013 года, выданной сроком по 31 декабря 2014 года (л.д. 51), заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Савченко В.М., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, что подтверждается распиской в получении судебной расписки (л.д. 55), в судебное заседание не явился, в поступившем письменном заявлении исковые требования признал в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 56).

Представитель ответчика Климов П.А., действующий по нотариальной доверенности от 24 января 2012 года, выданной сроком на три года (л.д. 50), в судебном заседании по исковым требованиям, представленным расчетам задолженности не возражал.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с ч.4 ст.22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Индивидуальный предприниматель Савченко В.М. прекратил деятельность в связи с принятием соответствующего решения, сведения о регистрации прекращения статуса индивидуального предпринимателя внесены в ЕГРИП 31 июля 2013 года (л.д. 57-59).

Из материалов дела следует, что на основании Распоряжения Администрации г.Ачинска №-р от ДД.ММ.ГГГГ, Савченко В.М. была предоставлена часть земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым №, площадью 13 кв.м., расположенный по <адрес>, для размещения временного торгового объекта –киоска, в аренду сроком до 15 августа 2012 года (л.д. 9).

На основании указанного Распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (арендодатель по договору) и Савченко В.М. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду часть земельного участка площадью 13,00 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым №, находящийся по <адрес>, для размещения временного торгового объекта –киоска «Хлебопекарь» и благоустройства территории (пункт 1.1. Договора, л.д. 10-11). Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (л.д. 12).

В соответствии с п.2.1., 2.3. Договора, срок аренды участка установлен с 07 октября 2011 года по 14 августа 2012 года. Окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (л.д. 10).

По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала, в сумме 2655,54 рублей в квартал (п.3.1., 3.4. Договора).

На основании Распоряжения Администрации г.Ачинска №-р от ДД.ММ.ГГГГ., Савченко В.М. был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, площадью 14 кв.м., расположенный по <адрес>, для размещения временного объекта торгового назначения –киоска, в аренду сроком до 05 июля 2012 года (л.д. 21).

На основании указанного Распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (арендодатель по договору) и Савченко В.М. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду земельный участок общей площадью 14,00 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым №, находящийся по <адрес>, для размещения временного объекта торгового назначения –киоска «Хлеб» и благоустройства территории (пункт 1.1. Договора, л.д. 22-23). Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (л.д. 24).

В соответствии с п.2.1., 2.3. Договора, срок аренды участка установлен с10 августа 2011 года по 04 июля 2012 года. Окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (л.д. 22).

По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала, в сумме 2612,68 рублей в квартал (п.3.1., 3.4. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Савченко В.М., с одной стороны, и Ю., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи торгового павильона, расположенного по <адрес>. (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ между Савченко В.М. (Арендатор), КУМИ Администрации г. Ачинска (Арендодатель) и Ю. (Новый арендатор), заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому состоялся переход прав и обязанностей Савченко В.М. по указанному договору аренды земельного участка Новому арендодателю (л.д. 30). Согласно п.п. «а» п.5.1. данного Соглашения, права и обязанности Арендатора перед Арендодателем по договору аренды прекращаются в полном объеме, кроме обязательств по уплате арендных платежей и пени, начисленным до момента перехода прав и обязанностей, т.е. до 14.06.2013г.

На основании Распоряжения Администрации г.Ачинска №-р от ДД.ММ.ГГГГ., Савченко В.М. был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, площадью 13 кв.м., расположенный по <адрес>, для размещения временного объекта торгового назначения –киоска, в аренду сроком до 17 мая 2012 года (л.д. 32).

На основании указанного Распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (арендодатель по договору) и Савченко В.М. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду земельный участок общей площадью 13,00 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым №, находящийся по <адрес>, для размещения временного объекта торгового назначения –киоска «Хлеб» и благоустройства территории (пункт 1.1. Договора, л.д. 33-34). Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п.2.1., 2.3. Договора, срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (л.д. 33).

По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала, в сумме 3152,46 рубля в квартал (п.3.1., 3.4. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Савченко В.М., с одной стороны, и Б., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи торгового павильона, расположенного по <адрес> (л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГ между Савченко В.М. (Арендатор), КУМИ Администрации г. Ачинска (Арендодатель) и Б. (Новый арендатор), заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому состоялся переход прав и обязанностей Савченко В.М. по указанному договору аренды земельного участка Новому арендодателю (л.д. 41). Согласно п.п. «а» п.5.1. данного Соглашения, права и обязанности Арендатора перед Арендодателем по договору аренды прекращаются в полном объеме, кроме обязательств по уплате арендных платежей и пени, начисленным до момента перехода прав и обязанностей, т.е. до 19.06.2013г.

На основании Распоряжения Администрации г.Ачинска № от ДД.ММ.ГГГГ., Савченко В.М. был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, площадью 11 кв.м., расположенный по <адрес>, для размещения временного объекта торгового назначения –киоска, в аренду сроком до 01 марта 2012 года (л.д. 60).

На основании указанного Распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (арендодатель по договору) и Савченко В.М. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду земельный участок общей площадью 11,00 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым №, находящийся по <адрес>, для размещения временного торгового объекта –киоска «Хлеб» и благоустройства территории (пункт 1.1. Договора, л.д. 61-62). Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (л.д. 63).

В соответствии с п.2.1., 2.3. Договора, срок аренды участка установлен с 22 августа 2011 года по 29 февраля 2012 года. Окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (л.д. 61).

По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала, в сумме 2139,46 рублей в квартал (п.3.1., 3.4. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Савченко В.М., с одной стороны, и Б., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи торгового киоска, расположенного по <адрес> (л.д. 68).

ДД.ММ.ГГГГ между Савченко В.М. (Арендатор), КУМИ Администрации г. Ачинска (Арендодатель) и Б. (Новый арендатор), заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому состоялся переход прав и обязанностей Савченко В.М. по указанному договору аренды земельного участка Новому арендодателю (л.д. 69). Согласно п.п. «а» п.5.1. данного Соглашения, права и обязанности Арендатора перед Арендодателем по договору аренды прекращаются в полном объеме, кроме обязательств по уплате арендных платежей и пени, начисленным до момента перехода прав и обязанностей, т.е. до 19.06.2013г.

В соответствии с.п.3.2. указанных Договоров, если арендатор не возвратил арендованное имущество по истечении срока действия договора, либо прекращении обязательств сторон по договору, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, до дня возвращения участка по акту приема – передачи в том состоянии, в котором арендатор его получал.

Согласно п.4.1.4. договоров аренды, арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, в соответствии с нормативно-правовыми актами РФ, Красноярского края, органа местного самоуправления.

Ежегодно, начиная, с 2012 года, ответчику Савченко В.М. направлялись уведомления о размере арендной платы за землю по договорам аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15-17, 26-28, 37-39, 65-67). Кроме того, в адрес ответчика направлялись претензионные письма о погашении задолженности по арендной плате (л.д. 8, 20, 31, 42). Однако задолженность по арендной плате за землю до настоящего времени, не погашена.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 Договоров аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. Пени начисляются, со дня истечения установленного Договором срока внесения платежа, до дня полного исполнения обязательств по внесению арендной платы.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, а также подтверждается материалами дела, что обязательства по оплате арендной платы ответчиком Савченко В.М. надлежащим образом не исполнены, в связи с чем, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 01.10.2011г. по 18.06.2013г. составляет 14276,09 руб., сумма пени по данному договору за период с 27.09.2011г. по 23.01.2014. составляет 7319,82 руб., по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 16.08.2011г. по 02.07.2013г. составляет 17972,78 руб., сумма пени по данному договору за период с 15.11.2011г. по 23.01.2014г. составляет 9239,71 руб., по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 01.10.2011г. по 13.06.2013г. составляет 15435,21 руб., сумма пени по данному договору за период с 17.09.2011г. по 23.01.2014. составляет 7962,75 руб.; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 01.01.2012г. по 18.06.2013г. составляет 18003,97 руб., сумма пени по данному договору за период с 03.02.2012г. по 23.01.2014г. составляет 8938,89 руб., исходя из представленного истцом расчета (л.д. 4,5):

договор № от ДД.ММ.ГГГГ:

Дата	Начислено	Уплачено (руб.)	Переплата (-недоимка) (руб.)	Период просрочки	Кол-во дней просрочки	% пени	Сумма пени
26.09.2011	5011,61		-5011,61	27.09.11-30.09.11	4	0,1%	-20,05
30.09.2011		5012,00	0,39
10.10.2011	2 139,46		- 2139,07	11.10.11-02.02.12	115	0,1%	-245,99
02.02.2012	2397,35		-4536,42	03.02.12-28.02.12	26	0,1%	-117,95
28.02.2012		144,93		Погашение пени			144,93
28.02.2012		2139,07	- 2397,35	29.02.12-10.04.12	42	0,1%	- 100,69
10.04.2012	2397,35		-4794,69	11.04.12-10.07.12	91	0,1%	-436,32
10.07.2012	2397,35		-7192,04	11.07.12-10.10.12	92	0.1%	-661,67
10.10.2012	2397,35		-9589,39	11.10.12-31.03.13	172	0,1%	-1649,38
31.03.2013	2530,53		-12119,93	01.04.13-10.04.13	10	0,1%	-121,20
10.04.2013	2156,16		-14276,09	11.04.13-23.01.14	288	0,1%	-4111,51
ИТОГО	21427,16	7296,00	-14276,09				-7319,82
ИТОГО сальдо	- 21595,91

договор № от ДД.ММ.ГГГГ:

Дата	Начислено	Уплачено (руб.)	Переплата (-недоимка) (руб.)	Период просрочки	Кол-во дней просрочки	% пени	Сумма пени
14.11.2011	4218,28		- 4218,28	15.11.11-02.02.12	80	0,1%	- 337,46
02.02.2012	2938,22		- 7156,50	03.02.12-28.02.12	26	0,1%	-186,07
28.02.2012		97,72		Погашение пени			97,72
28.02.2012		4218,28	- 2938,22	29.02.12-10.04.12	42	0,1%	-123,41
10.04.2012	2938,22		-5876,44	11.04.12-10.07.12	91	0,1%	-534,76
10.07.2012	2938,22		-8814,66	11.07.12-10.10.12	92	0,1%	- 810,95
10.10.2012	2938,22		-11752,88	11.10.12-31.03.13	172	0,1%	-2021,50
31.03.2013	3101,46		-14854,34	01.04.13-10.04.13	10	0,1%	-148,54
10.04.2013	3101,46		-17955,80	11.04.13-02.07.13	83	0,1%	-1490,33
02.07.2013	16,98		-17972,78	03.07.13-23.01.14	205	0,1%	-3684,42
ИТОГО	22191,06	4316,00	-17972,78				-9239,71
ИТОГО сальдо	- 27212,49

договор № от ДД.ММ.ГГГГ:

Дата	Начислено	Уплачено (руб.)	Переплата (-недоимка) (руб.)	Период просрочки	Кол-во дней просрочки	% пени	Сумма пени
16.09.2011	2512,47		- 2512,47	17.09.11-30.09.11	14	0,1%	-35,17
30.09.2011		2613,00	100,53
10.10.2011	2612,68		- 2512,15	11.10.11-02.02.12	115	0,1%	- 288,90
02.02.2012	2617,42		- 5129,57	03.02.12-28.02.12	26	0,1%	- 133,37
28.02.2012		181,85		Погашение пени			181,85
28.02.2012		2512,15	- 2617,42	29.02.12-10.04.12	42	0,1%	- 109,93
10.04.2012	2617,42		- 5234,85	11.04.12-10.07.12	91	0,1%	- 476,37
10.07.2012	2617,42		- 7852,27	11.07.12-10.10.12	92	0,1%	- 722,41
10.10.2012	2617,42		-10469,69	11.10.12-31.03.13	172	0,1%	-1800,79
31.03.2013	2762,84		- 13232,52	01.04.13-10.04.13	10	0,1%	-132,33
10.04.2013	2202,69		-15435,21	11.04.13-23.01.14	288	0,1%	-4445,34
ИТОГО	20560,36	5307,00	-15435,21				-7962,75
ИТОГО сальдо	- 23397,97

договор № от ДД.ММ.ГГГГ:

Дата	Начислено	Уплачено (руб.)	Переплата (-недоимка) (руб.)	Период просрочки	Кол-во дней просрочки	% пени	Сумма пени
08.07.2011		2620,32	2620,32
12.09.2011	2306,04		314,28
30.09.2011		3153,00	3467,28
10.10.2011	3152,46		314,82
02.02.2012	3076,23		- 2761,41	03.02.12-10.04.12	68	0,1%	- 187,78
10.04.2012	3076,23		- 5837,64	11.04.12-10.07.12	91	0,1%	- 531,23
10.07.2012	3076,23		- 8913,87	11.07.12-10.10.12	92	0,1%	- 820,08
10.10.2012	3076,23		-11990,10	11.10.12-31.03.13	172	0,1%	-2062,30
31.03.2013	3247,14		- 15237,23	01.04.13-10.04.13	10	0,1%	-152,37
10.04.2013	2766,73		-18003,97	11.04.13-23.01.14	288	0,1%	-5185,14
ИТОГО	23777,28	5773,32	-18003,97				-8938,89
ИТОГО сальдо	- 26942,85

Представленный расчет ответчиком не оспорен, доказательства оплаты долга не представлены.

Учитывая, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы за пользование спорными земельными участками ответчиком не представлено, а судом не установлено, заявленные исковые требования КУМИ Администрации г. Ачинска о взыскании задолженности по арендной плате, пени, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в общей сумме: 14276,09 + 7319,82 + 17972,78 + 9239,71+ 15435,21 + 7962,75 + 18003,97 + 8938,89 = 99149,22 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ, предусматривающей, что государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать в доход местного бюджета с ответчика государственную пошлину в сумме 3174,48 рубля из расчета: (99149,22 – 20000) ?3% + 800.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Савченко В.М. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска Красноярского края 99 149 (девяносто девять тысяч сто сорок девять) рублей 22 копейки.

Взыскать Савченко В.М. в доход муниципального образования город Ачинск государственную пошлину в сумме 3 174 рубля 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья: Н.В. Гудова