Мотивированное решение от 25.02.2016 по делу № 02-1963/2016 от 09.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    дата

 Головинский районный суд адрес в составе 

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1963/16  по иску фио   к наименование организации о признании права собственности на машино-место,

У С Т А Н О В И Л

           фио   обратился  в суд с иском к наименование организации о признании за ним права собственности на машино-место № 35 общей площадью 16,9 кв.м., расположенное в подземном гараже - стоянке жилого дома по почтовому адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что  дата истец заключил с наименование организации Договор об участии в инвестировании строительства № дата/П, принял в полном объеме права и обязанности Соинвестора, согласно которым он должен был получить в собственность машино-место № 35. дата между сторонами подписан акт о выполнении обязательств по Договору об участии в инвестировании строительства №дата/фио выполнил обязанности по договору соинвестирования.  Ответчик передал истцу имущественные права на машино-место №  35 общей площадью 16,9кв.м. дата было подписано дополнительное соглашение №35, согласно которому после  технической инвентаризации БТИ уточнены  почтовый адрес объекта, общая площадь объекта – адрес,Клинская, д.3,к.1, общая площадь 16,9кв.м.

    В настоящее время подземная гараж – стоянка, где расположено указанное машино-места, введена в эксплуатацию что подтверждается Актом приемочной комиссии № 2433 от дата, однако между наименование организации, наименование организации и Правительством Москвы  до настоящего времени не согласован акт о реализации инвестиционного контракта № 20 адрес от дата, в части указанных помещений. Отсутствие данного акта является препятствием  для государственной регистрации спорных нежилых помещений.

      В   судебном заседании  представитель истца исковые требования поддержал.

      Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

         Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на стороне ответчика  Правительство  Москвы, Москомстройинвест,  наименование организации,Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

      Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

     В соответствии  со ст. 35 Конституции  РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

     В соответствии  со ст. 218 Гражданского кодекса  РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом,  лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

     В соответствии  со ст. 219 Гражданского кодекса  РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        В соответствии  с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса  РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В соответствии  с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса  РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В соответствии  с п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса  РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

    В соответствии  с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса  РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

   В соответствии  со ст. 6  Федерального закона  «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

    В соответствии  с  п. 3 ст. 7  Закона  «Об инвестиционной деятельности в адрес»  незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

   В соответствии  с п. 1 ст. 4  Федерального закона  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

      В соответствии  со  ст. 8  Федерального закона  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1.Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания  сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2.Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами  передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Инвесторы имеют равные права на владение, пользование  и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии  с п. 1 ст. 16,п. 1 ст. 17  Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса  РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса  РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии  с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено судом, дата между Префектом адрес  и наименование организации был заключен инвестиционный контракт № 20- адрес.

дата между наименование организации  и  наименование организации был заключен инвестиционный контракт № 91230/1.

дата Распоряжением Префекта адрес  № 139 утвержден акт приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию законченной строительством подземной автостоянки по почтовому адресу: адрес.

дата между наименование организации  и  наименование организации было заключено дополнительное соглашение № 1 к инвестиционному  контракту  № 91230/1 от дата, в соответствии с которым определен результат вложенных соинвестором (наименование организации) инвестиций по контракту в виде имущественных прав по объекту по строительному адресу: адрес и 10 Б на: 68 % общей площади квартир Объектов в виде конкретных квартир, номенклатуру, количество и проектную площадь которых стороны определяют после распределения общей жилой адрес между Инвестором и Администрацией и оформляют путем подписания Протокола предварительного распределения общей жилой адрес. 50 % общей нежилой площади и 80 % площади гаражей в виде конкретных помещений и гаражей, номенклатуру, количество и проектную площадь которых стороны определяют после распределения общей нежилой адрес и площади гаражей между инвестором и администрацией и оформляют путем подписания протокола предварительного распределения общей нежилой площади объектов и протокола предварительного распределения общей площади гаражей.

        дата между Правительством Москвы в лице Первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы фио и наименование организации подписан протокол предварительного распределения машино-мест подземного гаража – стоянки в жилом доме по строительному адресу: адрес и 10 Б в соответствии с которым инвестору переданы в собственность 54 машино-места общей площадью 1183,3 квадратных метра что составляет 79,91 % от общего количества машиномест, в том числе машино-место № 36 и машино-место № 6. Указанные машино-места были переданы, в том числе для расчетов с привлеченными соинвесторами.

дата истец заключил с наименование организации Договор об участии в инвестировании строительства № дата/П, принял в полном объеме права и обязанности Соинвестора, согласно которым он должен был получить в собственность машино-место № 35, расположенное в подземном гараже – автостоянке по адресу: адрес. (Строительный адрес: адрес и 10 Б.).

 Согласно условиям договора участие Соинвестора в инвестировании строительства машино-места, указанного в п.2.1 настоящего договора, осуществляется денежными средствами в размере сумма в российских рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на день оплаты. В соответствии  с п.3.1.1 договора Инвестор обязуется подготовить пакет документов со стороны Инвестора, необходимый для оформления помещения в собственность Соинвестора, оформить его в собственность Соинвестора и оплатить Соинвестору необходимые расходы в БТИ. Согласно п.3.2.1 договора Соинвестор обязуется  оплатить стоимость гаража в день подписания сторонами указанного договора. дата между истцом и наименование организации заключен акт о выполнении обязательств по указанному договору, в соответствии с которым Инвестор передал, а Соинвестор принял машино-место №35 расположенное в подземном гараже автостоянке по адресу: адрес (Строительный адрес: адрес и 10 Б).

 Соинвестор (выполнил обязательства по оплате вышеуказанного машино-места (бокса) в полном объеме, указанное машино-место находится в пользовании соинвестора

Подземная автостоянка по адресу:  адрес, (строительный адрес: адрес и 10 Б) принята в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией № 2433 ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░  ░░░░░ ░░ ░░░░ № 10009 «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ 10 ░: (░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░  ░░░░░ ░░ ░░░░ № 139 «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ 10 ░: (░░░░░».

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ 10 ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ № 6 ░ № 36 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № I, ░/░ № 35 ░░░: ░░░░░░, ░░░░ ░. № ░░░░░░░ - 40 ░░ ░░░░░░:  ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ – 16,6 ░░. ░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░             ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░  ░ ░░░, ░░░  ░░░░░  ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░  ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░  ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░-░░░░░ № 35.

       ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.103 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.333.19 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. (

░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░ ░  ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.194-199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

          ░░░░░░░░ ░░ ░░░   ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ № 35 ░░░░░░░░░ № I,  ░░░: ░░░░░░, ░░░░ ░. № ░░░░░░░ - 40 ░░ ░░░░░░:  ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,6 ░░. ░.

░░░░░░░░ ░  ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░               ░░░░░.

      ░░░░░