Решение по делу № 2-132/2016 (2-3302/2015;) от 27.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2016 года     <...>

Советский районный суд <...> в составе:

председательствующего судьи Лигус О.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Букалова В.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Спецдомстрой» (далее по тексту ООО «Спецдомстрой») о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Спецдомстрой» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований суду указал, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО «Спецдомстрой» был заключен предварительный договор №***-№*** купли-продажи жилого помещения (квартиры) о намерении заключить в будущем договор купли-продажи <...>, расположенной на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. В соответствии с п. 3.1. договора стоимость квартиры по Основному договору - ставила 1 <данные изъяты> рублей. Истцом была оплачена полная стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей из которых безналичным путем было оплачено <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГ и оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей была погашена на основании соглашения о зачете от ДД.ММ.ГГ.

Квартира была передана ответчиком истцу в пользование, а также для проведения ремонтных работ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры и ключей от ДД.ММ.ГГ. Жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию на основании решения администрации <...> № №*** от ДД.ММ.ГГ На основании вышеизложенного, просит суд признать за ФИО1, право собственности на <...>, общей площадью 46,4 кв. м, расположенную по адресу: <...>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Спецдомстрой», представители третьих лиц Управления Росреестра по <...>, ФГБОУ ВПО «Орловский государственный аграрный университет» в судебное заседание не явились, о слушании гражданского дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <...> ФИО5, полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п.п.1, 2 ст. 431 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, они могуч заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами. Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ стороны определяют условия договора по своему усмотрению, кроме случаев, когда содержание соответствующего договора предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пункт 2 ст. 455 ГК РФ предусматривает, что договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен в будущем, если иное не установлено законом и не вытекает из характера товара.

В соответствии с п. 1 ст. 458 ГК РФ обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущество право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом; члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного пли иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии же со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством. действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают:

1)    из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему:

2)    из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей:

3)    из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4)    в результате приобретения в собственность жилых помещений но основаниям, допускаемым федеральным законом;

5)    из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах:

6)    вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений пли наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных нрав и обязанностей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ администрацией <...> было дано разрешение на ввод объекта – жилого <...> в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Спецдомстрой» и ФИО1 был заключен предварительный договор №***-ГР64 купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <...>.

В соответствии с условиями данного предварительного договора ООО «Спецдомстрой» обязуется продать квартиру ФИО1, расположенную по адресу: <...>.

Цена квартиры определена сторонами в сумме <данные изъяты>

В соответствии с разделом 2 предварительного договора ответчик подтверждает свое согласие на заключение в будущем основного договора купли- продажи квартиры на установленных в данном предварительном договоре условиях, обязуется не позднее одного месяца с даты подписания предварительного договора оформить право собственности на квартиру на свое имя и заключить с покупателем основной договор при условии надлежащего выполнения покупателем обязательств по оплате стоимости квартиры ( п. 2.1.3).

ФИО1 была произведена оплата по предварительному договору на сумму <данные изъяты>, что подтверждается предоставленными суду платежным поручением от ДД.ММ.ГГ №*** на сумму <данные изъяты> и соглашением о зачете от ДД.ММ.ГГ на сумму <данные изъяты> рублей, заключенного между ФИО1 и ООО «Спецдомстрой» по условиям которого обязательства ООО «Спецдомстрой» перед ФИО1 на сумму <данные изъяты> рублей погашаются в полном объеме в счет обязательств ФИО1 перед ООО «Спецдомстрой» по оплате стоимости квартиры по предварительному договору от ДД.ММ.ГГ.

Наличие обязательств ООО «Спецдомстрой» перед ФИО1 на сумму <данные изъяты> рублей, полностью подтверждается представленными в материалы дела соглашениями и договорами об уступке права требования, в связи с чем суд полагает, что расчет по предварительному договору произведен истцом в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ был составлен акт приема-передачи квартиры и ключей к предварительному договору купли- продажи жилого помещения №***-№*** от ДД.ММ.ГГ.

Как следует из технического паспорта, квартира, расположенная по адресу: <...>, имеет общую площадь №***.

Согласно данным Управления Росреестра по <...> отсутствуют данные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру по адресу: <...>.

Из текста договора и материалов дела усматривается, что спорная квартира принадлежит ответчику на основании договора о застройке земельного участка от ДД.ММ.ГГ №***, дополнительного соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГ, соглашения об отступном, порядке и сроках взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГ, акта передачи жилых помещений от ДД.ММ.ГГ.

С 2008 г. по настоящее время указанные сделки оспорены не были, как не была оспорена и законность выделения и застройка спорного земельного участка, что подтверждается сведениями представленными ФГБОУ ВПО «Орловский государственный аграрный университет».

Согласно сведений представленных администрацией <...>, земельный участок по адресу: <...> имеет вид разрешенного использования – «Многоквартирные жилые <...> этажей (в том числе технический)». Решение об изменении вида разрешенного использования, администрацией <...> не принималось, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, не спаривалось.

При таких обстоятельствах возражения представителя территориального управления Росимущества в <...> относительно незаконности выделения земельного участка для застройки, и незаконность последующих сделок с целью возведения на них объектов недвижимости, не лишают истца права на защиту путем предъявления в суд настоящего иска.

При этом права собственника земельного участка – Российской Федерации в данном случае не нарушены, поскольку уполномоченный орган не лишен возможности обратиться к лицам, виновным в нарушении права собственника земельного участка о взыскании убытков.

Свобода экономической деятельности представляет собой способность конкретного физического (юридического) лица в условиях рыночных отношений самостоятельно вести бизнес с учетом объективно обусловленных общественных интересов. Данное положение отражено в ст. 8 Конституции Российской Федерации, а также в ст. 14 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГ N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", согласно которой Правительство Российской Федерации призвано обеспечивать единство экономического пространства и свободу экономической деятельности, а также свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств.

На протяжении всего периода строительства многоквартирного жилого дома, территориальное управление Росимущества в <...>, как уполномоченный орган никак не заявляло о незаконности его строительства и ввода в эксплуатации.

Между тем, нахождение оптимального баланса частных и публичных интересов есть основная задача деятельности исполнительной власти. Насильственное ограничение государством права частной собственности является исключительной мерой.

Конституционный Суд Российской Федерации и Европейский суд по правам человека неоднократно подчеркивали, что право каждого на жилище опирается на общеправовой принцип, в силу которого человек является высшей ценностью, и ничто не может служить основанием для умаления его достоинства и отношения к нему лишь как к объекту внешнего воздействия.

Оценивая фактические обстоятельства дела, принимая во внимание добросовестность приобретения жилого помещения со стороны истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку обратное нарушает справедливый баланс между публичными интересами с одной стороны и правом на жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения человека - с другой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Букалова В.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Спецдомстрой» о признании права собственности на квартиру.

Признать за Букаловым В.В. право собственности на <...>, общей площадью №***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в месячный срок с момента вынесения мотивированного решения суда которое будет готово в течении пяти дней.

Судья                             О.В. Лигус