Решение по делу № 2-140/2021 ~ М-93/2021 от 12.03.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2021г.      <адрес>

Акушинский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Алиева М.Н., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом и выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом и выселении, указывая, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного под ним, площадью 3500 кв. м., находящихся по адресу: <адрес>., что подтверждается выпиской №/099/2019 от 26.12.2019г. из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

В принадлежащем ему жилом доме проживает его брат ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, он прописан и проживает вместе со своей супругой в данном жилом доме с 2018 года.

20.01.2021г. он отправил по почте требование в адрес ответчика о снятии его с регистрационного учета и выселении из жилого дома, в котором установил ему срок для выселения до 01.04.2021г. Однако до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учёта и не выселился из жилого дома, принадлежащего ему на праве собственности.

Никаких затрат по содержанию жилого дома ответчик не несёт. Проживание и регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает его право владения, пользования и распоряжения жильем, ущемляет его права, как собственника недвижимого имущества, так как он вынужден нести бремя содержания недвижимого имущества и материальные издержки за лицо, зарегистрированное в данном жилом доме.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, снятие гражданина с регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> РД, утратившим право пользования жилым домом, принадлежащем ему на праве собственности, расположенном по адресу: РД, <адрес>, и выселить ответчика из данного жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что на основании договора купли-продажи от 24.12.2021г. он является собственником указанного в иске жилого дома. В данном доме проживает и зарегистрирован его брат ФИО2

Этот дом построил их отец ФИО3, дом принадлежал ему на праве собственности и он проживал в нем со своей женой. Однако его брат вывез из дома вещи отца, объяснив это тем, что собирается сделать ремонт в доме, после чего фактически выселил из собственного дома их старого отца, отец по настоящее время живет в доме своего пасынка.

ФИО2 продал часть земельного участка без их ведома и хочет стать хозяином данного дома, хотя это не его дом, после женитьбы отцом ему была выделена одна комната для проживания. Администрацией <адрес> брату был выделен земельный участок под строительства жилого дома, однако он не собирается строить свой дом, он хочет жить один в доме отца.

После всего случившегося отец решил продать свой дом ему, 24.12.2019г. он с отцом и его женой поехали к нотариусу и оформили договор купли-продажи дома.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя был извещен надлежащим образом о месте и времени его проведения, о наличии уважительных причин своей неявки суду не сообщил, ходатайство о рассмотрении дела без его участия в суд также не поступало.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 3 ст. 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Таким образом, в случае возникновения конфликтов и противоречий при осуществлении гражданами прав и свобод должен быть установлен соответствующий баланс, который при недостижении соглашения между ними может быть определен судом, с учетом того, что жизнь и здоровье человека имеют первостепенную ценность.В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как усматривается из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом <адрес>6 от 24.12.2019г., заверенного нотариусом <адрес> РД ФИО5, истец ФИО1 купил у своего отца ФИО3 земельный участок площадью 3500 кв.м., с кадастровым номером 05:20:000018:372, и размещенный на нем жилой дом площадью 108,4 кв.м., с кадастровым номером 05:20:000018:374, расположенные по адресу: РД, <адрес>.

Как усматривается из представленной в суд истцом выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о принадлежащих на праве собственности ФИО1 земельном участке с кадастровым номером 05:20:000018:372, площадью 501 кв.м., и жилом доме с кадастровым номером 05:20:000018:374, площадью 108,4 кв.м., расположенных по адресу: РД, <адрес>.

Ответчик ФИО2, в соответствии с ч. 1 ст. 31 ГК РФ, не является членом семьи истца ФИО1 – собственника жилого дома, в котором проживает ответчик.

Каких-либо других доводов или доказательств, опровергающих исковые требования и свидетельствующих о наличии предусмотренных действующим законодательством оснований для проживания в принадлежащем истцу жилом доме, ответчиком ФИО2 суду также не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к выводу об отсутствии у ответчика ФИО2 права пользования жилым домом, принадлежащем на праве собственности ФИО1, в связи с чем считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 и 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом и выселении удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, принадлежащим на праве собственности ФИО1, расположенным по адресу: РД, <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого дома, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Алиев М.Н.