Решение по делу № 2-3597/2016 ~ М-3289/2016 от 11.07.2016

Дело № 2-3597/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2016 года                     г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Матушевской Е.П.

при секретаре Усковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лопатенко ФИО5 к Солдатовой ФИО6 о признании регистрации обременения права в виде ипотеки отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лопатенко С.Н. обратился в суд с иском к Солдатовой Л.В. о признании регистрации обременения права в виде ипотеки на жилой дом по адресу: г.Ачинск, <адрес> отсутствующим, мотивируя требования тем, что 18 апреля 2011 года между Солдатовой Л.В. и Лопатенко С.Н. заключен договор купли-продажи указанного жилого дома. В соответствии с п. 3 указанного договора стороны оценили квартиру в 547200 рублей, которые будут выплачены за счет министерства социальной политики Красноярского края единовременным платежом в пятидневный срок со дня предъявления в министерство социальной политики договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права, путем перечисления социальной выплаты на лицевой счет Солдатовой Л.В. Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона. Во исполнение п. 3 договора 26 апреля 2011 года министерством социальной политики Красноярского края выплачены Солдатовой Л.В. денежные средства в размере 547200 рублей путем перечисления на лицевой счет, указанный в договоре. Ответчик уклоняется от явки в уполномоченный орган для снятия обременения со спорного дома. В настоящее время она не может воспользоваться всеми правами, предоставленными собственнику имущества, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с указанным исковым заявлением (л.д. 3-4).

Истец Лопатенко С.Н. - надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии (л.д. 19).

Ответчик Солдатова Л.В. - надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась, представила заявление, в котором по заявленным исковым требованиям не возражала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствии (л.д. 27).

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д. 14), также представил письменный отзыв, в котором сообщил, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом по адресу: <адрес> «А» имеется запись о регистрации ипотеки в пользу ФИО2 В случае удовлетворения исковых требований решение суда будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке (л.д. 15).

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между Солдатовой Л.В. и Лопатенко С.Н. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Солдатова Л.В. продала, а Лопатенко С.Н. купила жилой дом по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, <адрес>л.д. 5).

Стоимость дома определена сторонами в размере 547200 рублей, которые будут выплачены за счет министерства социальной политики Красноярского края единовременным платежом в пятидневный срок со дня предъявления договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права, путем перечисления социальной выплаты представленной в безналичной форме покупателю на лицевой счет Солдатовой Л.В. (л.д. 5).

21 апреля 2011 года была произведена государственная регистрация сделки купли-продажи и государственная регистрация права собственности (л.д. 6).

Во исполнение условий договора Министерство социальной политики Красноярского края произведен перевод на счет Солдатовой Л.В. в счет оплаты стоимости дома в сумме 547200 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Стороны претензий друг к другу не имеют.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю дом, расположенный по адресу: <адрес> «А», находится под обременением – ипотекой в пользу Солдатовой Л.В. (л.д. 9).

Из искового заявления следует, что ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении ипотеки, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Сохранение записи об ипотеке препятствует ей в реализации ее права на распоряжение своего имущества.

Доказательств, опровергающих указанные доводы, в том числе сведения об обращении с соответствующим заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ответчиком Солдатовой Л.В. суду не представлены.

Согласно кадастровому паспорту дом по адресу: <адрес> «А», имеет общую площадь № кв.м., кадастровый № (л.д. 8).

Принимая во внимание установленные обстоятельства и требования закона, учитывая, что обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, ответчик уклоняется от обращения в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи об ипотеки, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лопатенко ФИО7 удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, <адрес> прекращенным.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                   подпись               Е.П. Матушевская