Решение от 09.02.2016 по делу № 2-1271/2016 от 29.12.2015

Дело № 2-1271/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2016 года

Советский районный суд гор. Липецка Липецкой области в составе:

председательствующего Леоновой Е.А.

при секретаре Пискижовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Музальковой Галины Михайловны к администрации <адрес> о признании права собственности на дом,

У С Т А Н О В И Л:

Музалькова Г.М. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, сославшись на то, что является собственником жилого <адрес> в. <адрес>. На месте указанного домовладения построен новый дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Разрешение на строительство истица не получала, однако дом построен с соблюдением требований безопасности, не нарушает прав и законных интересов 3-их лиц, в связи с чем истица признать право собственности на самовольный объект недвижимости - <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> 1 кв.м, жилой площадью <данные изъяты>, 5 кв.м

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представители 3-их лиц ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», департамента градостроительства и архитектуры администрации <адрес>, Управления имущественных и земельных отношений <адрес>, 3-их лица ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Истица не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, в связи с чем дело рассмотрено с учетом положений главы 22 ГПК Российской Федерации- в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Часть 2 указанной статьи гласит, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно ч.5 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, если при осуществлении строительства объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор (в данном случае это является обязательным), застройщик или технический заказчик заблаговременно, но не позднее, чем за семь рабочих дней до начала строительства объекта капитального строительства, должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации извещение о начале таких работ, к которому прилагаются копия разрешения на строительство и другие необходимые документы.

Установлено, что на ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>1 кв.м.

Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.11 2011г.

Из технического паспорта на <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь дома составляет 150, 8 кв.м, жилая площадь дома -<данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истица сослалась на то, что прежнее строение –жилое дом снесен и на этом месте возведен самовольно двухэтажный жилой дом, подведены все необходимые коммуникации, однако в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию ему отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Пункт 2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ) предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее, оно не вправе распоряжаться постройкой –продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Сохранение самовольной постройки возможно в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, которая допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку (новый объект в виде жилых и нежилых пристроек к дому) в судебном порядке (позволяющем исключить необоснованный снос (разборку) отвечающей установленным требованиям постройки) за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка без получения на это необходимых разрешений.

По смыслу п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности на самовольную постройку, возведенную лицом на земельном участке, предоставленном на праве аренды, законом не исключается.

При отсутствии разрешения на строительство право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, и если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Согласно п.п.25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т.е. за правообладателем земельного участка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» техническое состояние жилого дома с пристройками удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» слеудет, что что жилой <адрес> соответствует требованиям п.п.3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.22645-10.

В результате проверки указанного жилого дома ОНД по <адрес> НД ГУ МЧС России по <адрес> нарушений правил пожарной безопасности не выявлено, что подтверждается сообщением от ДД.ММ.ГГГГ №Г-1136/2-5-8.

Таким образом, представленными истцом доказательствами подтверждается соответствие самовольно возведенного жилого <адрес> в <адрес> требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и иных правил и нормативов.

Кроме этого, из материалов дела следует, что жилой <адрес> в <адрес> возведен на земельном участке, переданном истице в аренду сроком на 25 лет на основании соответствующего договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен для жилого дома (п.1.1 договора).

Жилой дом возведен в границах земельного участка истца, чьих либо прав и охраняемых законом других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований о признании права собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ 33 ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         /░░░░░░░/    ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.