Решение по делу № 2-3053/2014 ~ М-2965/2014 от 04.07.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2014 года г.Ачинск, Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Киняшовой Г.А.,

при секретаре Карельской Л.Н.,

с участием:

истца Р. А.А.,

представителя ответчика ОАО «Сбербанк России» Соловьевой Ю.В., действующей на основании доверенности от 27 марта 2014 года, сроком действия до 14 июня 2016 года (л.д.49),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р. к открытому акционерному обществу «Сбербанк России» о признании незаконным перехода права собственности на имущество, находящееся под арестом, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Р. А.А. обратился в суд с иском к ОАО «Сбербанк России» о признании незаконным перехода права собственности на имущество, находящееся под арестом, признании права собственности, мотивируя свои требования следующим.

Решением Ачинского городского суда Красноярского края от 29 июля 2011 года были удовлетворены требования ОАО «Сбербанк России», с него и других была взыскана задолженность по кредитному договору № от 26 августа 2008 года в размере руб., взыскание обращено на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край,, путем ее продажи с публичных торгов.

На основании указанного решения, 09 августа 2012 года в отношении него в Межрайонном отделе судебных приставов по г.Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам было возбуждено исполнительное производство №. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 04 сентября 2013 года заложенное имущество передано на торги.

В связи с выявленными им нарушениями порядка организации проведения торгов, он обратился в Железнодорожный суд г.Красноярска с иском о признании торгов недействительными. Определением указанного суда от 13 ноября 2013 года по его иску были приняты обеспечительные меры в виде запрета Ачинскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю совершать любые действия, направленные на государственную регистрацию прав, перехода прав, сделок в отношении вышеуказанного заложенного имущества.

11 декабря 2013 года судебным приставом-исполнителем вынесены постановления о передаче нереализованного на торгах заложенного имущества взыскателю и проведении государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Определением Железнодорожного суда г.Красноярска от 19 марта 2014 года его исковое заявление о признании торгов недействительными было оставлено без рассмотрения и отдельным определением от 19 марта 2014 года по этому же делу были отменены принятые ранее обеспечительные меры.

07 апреля 2014 года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрирован переход права собственности на заложенное имущество – квартиру по адресу:, субъекту права ОАО «Сбербанк России».

По мнению истца, переход права собственности является незаконным, нарушающим его права собственника заложенного имущества, поскольку определение Железнодорожного суда г.Красноярска от 19 марта 2014 года об отмене обеспечительных мер до настоящего времени не вступило в законную силу, в связи с тем, что 19 июня 2014 года ему был восстановлен срок на подачу частной жалобы на указанное определение.

В связи с данными обстоятельствами, он вынужден обратиться в суд с указанными требованиями (л.д.3-4).

В судебном заседании истец Р. А.А. поддержал заявленные требования в полном объеме по аналогичным основаниям.

Представитель ответчика ОАО «Сбербанк России» Соловьева Ю.В. требования истца не признала в полном объеме, пояснив суду, что в период регистрации права собственности на спорную квартиру, какие-либо обеспечительные меры в отношении данного имущества отсутствовали, поскольку были отменены Железнодорожным судом г.Красноярска еще 19 марта 2014 года. Решение об отмене обеспечительных мер подлежит немедленному исполнению.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом (л.д.91), в судебное заседание не явился, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.46,47), письменного отзыва по существу заявленных требований не представил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Р. А.А. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, проверка законности сделки проводятся органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Согласно ст.25.4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления указанных в данной статье документов.

На основании п.3 ст.28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию решения о наложении (снятии) ареста либо сведения, содержащиеся в решении о наложении (снятии) ареста, оформленные в виде выписки из решения о наложении (снятии) ареста, в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество или об избрании в качестве меры пресечения залога либо выписка из решения о наложении (снятии) ареста в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия является основанием для соответствующей государственной регистрации, которая проводится без заявления правообладателя. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее чем пять рабочих дней со дня соответствующей государственной регистрации обязан в письменной форме уведомить правообладателя о проведении государственной регистрации с указанием основания для соответствующей государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, решением Ачинского городского суда Красноярского края от 29 июля 2011 года, вступившим в законную силу 06 июня 2012 года, с Р.А.А. в пользу ОАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору в общей сумме руб., взыскание обращено на заложенное имущество, в том числе квартиру, расположенную по адресу:, путем ее продажи с публичных торгов (л.д.62-66,70-75).

На основании исполнительных документов, выданных Ачинским городским судом в порядке обращения решения суда к исполнению, Межрайонным отделом судебных приставов по г.Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам 09 августа 2012 года возбуждено сводное исполнительное производство №, в рамках которого судебным приставом-исполнителем произведены предусмотренные законом исполнительные действия, в том числе в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: г.Ачинск,.

Указанное имущество передано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае для реализации на торгах. Дважды, 22 октября 2013 года и 13 ноября 2013 года торги по продаже указанного имущества были объявлены несостоявшимися по причине отсутствия покупательского спроса, в связи с чем 15 ноября 2013 года, в соответствии со ст.87 Федерального закона «Об исполнительном производстве», нереализованное имущество было предложено взыскателю. 10 декабря 2013 года от ОАО «Сбербанк России» поступило уведомление о согласии оставить нереализованное имущество за собой. 11 декабря 2013 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (л.д.60-61,76,77-78,7980,81,82).

02 апреля 2014 года ОАО «Сбербанк России» подано заявление в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о государственной регистрации права собственности заявителя на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, (л.д.57).

07 апреля 2014 года в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности ОАО «Сбербанк России» на спорную квартиру за № (л.д.28).

Оспаривая законность перехода права собственности на квартиру, истец Р. А.А. указывает о наличии на момент регистрации перехода права судебного запрета Ачинскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю на совершение любых действий, направленных на государственную регистрацию прав, перехода прав, сделок в отношении спорной квартиры, несмотря на который регистрационный орган осуществил государственную регистрацию перехода права собственности.

При проверке доводов истца судом было установлено, что в производстве Железнодорожного районного суда г.Красноярска находилось гражданское дело по иску Р. А.А. к ООО «Кедр» о признании торгов недействительными.

Определением указанного суда от 13 ноября 2013 года по гражданскому делу были приняты меры обеспечения иска, Ачинскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю запрещено совершение любых действий, направленных на государственную регистрацию прав, перехода прав, сделок в отношении квартиры по адресу: г.Ачинск, (л.д.21).

Уведомлением от 12 декабря 2013 года Ачинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю сообщил Р. А.А. о проведении государственной регистрации запрета действий в отношении спорной квартиры (л.д.22).

Определением Железнодорожного районного суда г.Красноярска от 19 марта 2014 года, в связи с оставлением иска Р. А.А. к ООО «Кедр» о признании торгов недействительными без рассмотрения, меры обеспечения иска, принятые по определению от 13 ноября 2013 года, отменены, запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры снят (л.д.26).

Согласно ст. 332 ГПК РФ определения суда первой инстанции могут быть обжалованы в течение пятнадцати дней со дня их вынесения.

Исходя из указанной нормы закона, последним днем на обжалование определения суда от 19 марта 2014 года являлось 03 апреля 2014 года, датой вступления указанного определения в законную силу, при отсутствии жалоб и протестов, принесенных в течение 15 дней после вынесения судом определения, являлось 04 апреля 2013 года.

Доказательств обжалования определения Железнодорожного суда г.Красноярска от 19 марта 2014 года об отмене обеспечительных мер в установленный законом срок истцом суду не представлено и в ходе рассмотрения дела не установлено.

Как было указано выше, запись о регистрации права собственности на спорную квартиру за ОАО «Сбербанк России» была внесена в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 апреля 2014 года, то есть после вступления определения суда об отмене обеспечительных мер в законную силу.

Восстановление Р. А.А. определением Железнодорожного суда г.Красноярска от 19 июня 2014 года срока на подачу частной жалобы на определение от 19 марта 2014 года об отмене обеспечительных мер не свидетельствует о том, что указанное определение до 19 июня 2014 года являлось не вступившим в законную силу.

Кроме того, согласно информации, размещенной на интернет-сайте Красноярского краевого суда, частная жалоба Р. А.А. на определение Железнодорожного районного суда г.Красноярска от 19 марта 2014 года об отмене мер обеспечения иска 27 августа 2014 года оставлена апелляционной инстанцией без удовлетворения. Из пояснений Р.А.А. в ходе рассмотрения дела следует, что с ходатайством в Железнодорожный суд г.Красноярска об отмене определения суда об оставлении без рассмотрения его искового заявления к ООО «Кедр» о признании торгов недействительными, он не обращался.

При таких обстоятельствах, доводы Р. А.А. о незаконности перехода права собственности на заложенное имущество суд считает необоснованными.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Р. к открытому акционерному обществу «Сбербанк России» о признании незаконным перехода права собственности на имущество, находящееся под арестом, признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Г.А.Киняшова

согласовано