Решение от 09.06.2016 по делу № 02-2403/2016 от 12.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2016 года                                                        город Москва 

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи  Тихомировой Е.А. при секретаре Орловой А.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2403/2016 по иску С.Л.С. к ООО ФИК «Стройинвест» о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя заявленные требования тем, что 02 декабря 2009 года между С.Л.С., и ООО ФИК “Стройинвест” был заключен договор №***, в соответствии с которым продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить 2 (двух)- комнатную квартиру №3 по площадке, на 17 этаже общей площадью 52,3 кв.м. (подлежит уточнению в соответствии с замерами БТИ), расположенной в секции №1, квартал 2, корпус 5 жилого дома по адресу ***, указанный адрес является строительным. Стоимость квартиры была определена сторонами в размере  3 318 435 рублей 00 копеек. Истец перечислил на счет Ответчика денежную сумму в размере стоимости Квартиры. Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате стоимости Квартиры. Покупатель фактически владеет вышеуказанной Квартирой, проживает в ней. Так же несет бремя содержания квартиры. Дом, в котором располагается квартира, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. В настоящее время истец пользуется квартирой, своевременно и надлежащим образом оплачивает коммунальные услуги, но не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество, в виду отсутствия необходимых для этого документов у ответчика, просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру  №191, расположенную по адресу:***.

Истец С.Л.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца А.Ю.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО ФИК “Стройинвест” в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО ФИК «Стройинвест», возражений на иск суду не представил.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по г.Москве, в судебное заседание не явились,  о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду  не сообщили, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений на иск суду не представили.

При таких обстоятельствах с учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1. ст. 218, ст. 219  ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лили созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое  имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном  реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданные объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания,  а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости».

Согласно ч.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор  подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота  или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений  и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии  законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления  капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно п.7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 года № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

В судебном заседании судом установлено, что 02 декабря 2009 года между С.Л.С. и ООО ФИК “Стройинвест” был заключен договор №***, в соответствии с которым продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить 2 (двух)- комнатную квартиру №3 по площадке, на 17 этаже общей площадью 52,3 кв.м.. (подлежит уточнению в соответствии с замерами БТИ) расположенной в секции №1, квартал 2, корпус 5 жилого дома по адресу ***, указанный адрес является строительным. Стоимость квартиры была определена сторонами в размере  3 318 435 рублей 00  копеек (л.д.13-18).

Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате стоимости Квартиры, что подтверждается Платежным поручением №5 от 07 декабря 2009 года (л.д.32).

Таким образом, стоимость квартиры в полном объеме оплачена Истцом. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены в судебном заседании.

17 декабря 2009 года разрешением Администрации Ленинского муниципального района Московской области № *** был введен в эксплуатацию корпус № 5 жилого квартала № 2, расположенного по адресу *** (л.д.24).

21 декабря 2009 года Распоряжением №4983-р/о Администрации Ленинского муниципального района Московской области корпусу № 5, квартала № 2 был присвоен адрес***(л.д.22-23).

25.07.2012 года в соответствии с постановлением Правительства города Москвы №352-ПП «Об изменении адресов зданий (строений), сооружений, объектов недвижимости в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации городом Москвой и Московской областью, указанной квартире присвоен адрес ***. 

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: ***.

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: ***, это двухкомнатная квартира, общей площадью жилых помещений 51,2 кв.м.

Разрешая спор, суд исходит из того, что С.Л.С. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, произвела оплату жилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование С.Л.С., она пользуется жилым помещением, несет бремя ответственности за помещение, оплачивают коммунальные расходы и содержание, доказательств обратного суду не представлено. Учитывая, что ответчик ООО ФИК “Стройинвест” в нарушении условий договора, свои обязательства перед истцом не исполнил, им не предпринято  каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение и заключение основного договора с С.Л.С., суд находит исковые требования истца к ООО ФИК “Стройинвест” о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

                                                               РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 191, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 51,2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                  ░.░.░░░░░░░░░░