Решение по делу № 2-698/2017 ~ М-640/2017 от 18.08.2017

Дело №2-698/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 20 октября 2017года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Латыповой Т.А.,

при секретаре Джабаровой Э.Ш.,

с участием прокурора Карюкиной Е.А.,

представителя истца ООО «Агрофирма «Наровчатка» Варагян С.С. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

ответчиков Фикс П.Я., Фикс И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Наровчатка» к Фикс П.Я., Фикс И.А., Фикс Е.П. о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Наровчатка» (далее ООО «Агрофирма «Наровчатка») обратилось в суд с иском к Фикс П.Я., Фикс И.А., Фикс Е.П. о выселении из жилого помещения- квартиры расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование иска ссылаются на то, что истец ООО «Агрофирма «Наровчатка» является собственником спорного жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики без законных оснований проживают в жилом помещении и состоят на регистрационном учете, в добровольном порядке освободить жилое помещение не желают, что послужило основанием для обращения истца в суд.

    Представитель истца ООО «Агрофирма «Наровчатка» Варагян С.С. в судебном заседании исковые требования и доводы, указанные в исковом заявлении поддержал, просил суд их удовлетворить.

    Ответчики Фикс П.Я., Фикс И.А. в судебном заседании исковые требования истца не признали, пояснив, что на протяжении длительного времени проживают в спорном жилом помещении, оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем, просили суд в удовлетворении исковых требований отказать.

    Ответчик Фикс Е.П. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

    Заслушав стороны, исследовав материалы дела в судебном заседании, выслушав заключение помощника прокурора Карюкиной Е.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела <адрес> в <адрес> находилась в собственности сначала физических лиц Л.В.Е. и Л.О.И. на основании договора на приватизацию квартиры, заключенного с администрацией совхоза»Наровчатский» Агаповского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанная выше квартира на основании договора купли-продажи, заключенного между Л.В.Е. Л.О.И. и И.А.И. действующим по доверенности от АОЗТ «Наровчатское», перешла в собственность АОЗТ «Наровчатское», право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.85-97)

Семья Фикс не стояла на учете нуждающихся, ордер на квартиру, как социальное жилье, не выдавался, органом местного самоуправления решения о предоставлении указанной квартиры не принималось, договор коммерческого найма на спорную квартиру не заключался.

Доказательств вселения в спорную квартиру в установленном законом порядке материалы дела не содержат.

Из сведений УФМС по Челябинской области, а также справки представленной администрацией Наровчатского сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области следует, что ответчики Фикс П.Я., Фикс И.А., Фикс Е.П. зарегистрировались в спорной квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и были вселены в спорное жилое помещение на период работы в ЗАО «Наровчатское» (л.д.15, 98-103).

Рением Арбитражного суда Челябинской области от 02.05.2007г. ЗАО «Наровчатское» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

В ходе конкурсного производства конкурсным управляющим ДД.ММ.ГГГГ проведены торги по реализации имущества должника, по результатам которых был реализован имущественный комплекс ЗАО «Наровчатское», включающий в себя спорное жилое помещение.

В настоящее время собственником спорной квартиры является ООО «Агрофирма «Наровчатка» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано, что подтверждается делом правоустанавливающих документов, представленных Управлением Росреестра по Челябинской области (л.д.67-84)

Из п.1.3 указанного выше договора следует, что в спорной квартире проживают Фикс П.Я., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Фикс И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фикс М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фикс Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, однако проживание указанных лиц на момент перехода право собственности на спорное жилое помещение от ЗАО «Наровчатское» к ООО «Агрофирма «Наровчатка», не свидетельствует о возникновении у данных лиц права пользования данным жилым помещением по договору социального найма (л.д.12-14).

При этом оплата коммунальных платежей за спорную квартиру не свидетельствует о возникновении у ответчиков права пользования по договору социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма «Наровчатка» направило в адрес ответчиков уведомление об освобождении спорного жилого помещения, снятии с регистрационного учета в связи с отказом в сохранении за ответчиками права пользования (л.д.16)

Решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ Агаповскому муниципальному району отказано в удовлетворении исковых требований к ЗАО «Наровчатское» об исключении из конкурсной массы и обязании конкурсного управляющего передать в муниципальную собственность имущество, в томи числе жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данным решением установлено, что жилое помещение- квартира, расположенная по адресу: <адрес> является собственностью ЗАО «Наровчатское», в муниципальную собственность не передавалось (л.д. 104-111)

Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство, открытое в отношении ЗАО «Наровчатское» (л.д.118-121), ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр внесена запись о ликвидации ЗАО «Наровчатское» (л.д.113-116, 117-118)

Право на распоряжение своей собственностью принадлежит лишь собственнику, доказательств того, что ЗАО «Наровчатское» в установленном законом порядке отказалось от права собственности на спорное жилое помещение материалы дела не содержат, таких доказательств не представлено ответчиками.

Материалами дела бесспорно установлено, что до перехода права собственности на спорное жилое помещение к ЗАО «Наровчатское» и до включения указанного имущества в конкурсную массу ЗАО «Наровчатское», спорное жилое помещение находилось в собственности физических лиц, о чем ответчикам было известно при вселении.

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости не относятся к жилищном фонду социального использования, правомерно был включен конкурсным управляющим в конкурсную массу ЗАО «Наровчатское».

Кроме того, на момент вселения семьи Фикс спорная квартира находилась в собственности АОЗТ «Наровчатское», которое согласие на вселение не давали, соглашение о проживании в данном жилом помещении с ответчиками не заключали.

Таки образом, на момент вселения ответчиков в ДД.ММ.ГГГГ в спорное жилое помещение у ответчиков не могло возникнуть право пользования по договору социального найма, поскольку квартира не относилась к фонду социального пользования.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По договору безвозмездного пользования одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она её получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ч.1 ст. 689 ГК РФ).

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктом 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Согласно положений ст.690 ГК РФ, право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

В соответствии с ч.1 ст. 699 ГК РФ, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя (ч.1 ст. 700 ГК РФ).

С учетом исследованных по делу доказательств, а также с учетом положений ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу, что на возникшие правоотношения по пользованию спорным жильем распространяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации, и что при вселении семьи Фикс в спорное жилое помещение между ЗАО «Наровчатское» и Фикс П.Я., Фикс И.А. фактически сложились правоотношения по договору безвозмездного пользования жилым помещением, имеющего устную форму, по которому в результате отчуждения помещения к новому собственнику –ООО «Агрофирма «Наровчатка» перешли права ссудодателя в силу п.1 ст.700 ГК РФ. Последний, воспользовавшись правом отказа от договора согласно п.1 ст. 699 ГК РФ, известил ссудополучателя (ответчиков) об этом.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела, и соответствуют требованиям закона.

Факт отсутствия в письменной форме договора безвозмездного пользования, не свидетельствует о том, что он не заключен.

Из материалов дела следует, что ООО «Агрофирма «Наровчатка» после перехода к нему права собственности на жилое помещение не желает предоставлять его ответчикам ни во временное пользование и ни по договору найма, оно необходимо ему для использования в своих интересах.

При таких обстоятельствах, ответчики Фикс не могут быть отнесены к числу лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением и после смены собственника жилого помещения.

В связи с расторжением договора безвозмездного пользования и отсутствием оснований для сохранения за Фикс права пользования спорным жилым помещением, указанное право у ответчиков прекратилось (утратилось).

    При этом проживание ответчиков в квартире нарушает права истца, в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеуказанные нормы права, суд находит заявленные требования истца о выселении ответчиков подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░ ░.░., ░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░: