Решение по делу № 2-280/2016 ~ М-41/2016 от 21.01.2016

Дело № 2-280/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2016 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

судьи Боровковой Л.В.,

при секретаре Соловьевой К.Н.,

с участием представителя истца Потаповой А.В., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» к ФИО6 взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДЖКХ» обратилось с иском в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2013 по 30.10.2015 в размере 96165,87 руб., пени в размере 12 018,92 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 2000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3363,70 руб., мотивируя тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, управление которым осуществлялось ООО «ДЖКХ» в период с 21.02.2013 по 01.11.2015 на основании договора управления от 21.02.2013.

За период с 01.08.2013 по 30.10.2015 за ответчиком образовалась задолженность в размере 96165,87 руб., в связи с чем, были начислены пени в размере 12 018,92 руб.

Впоследствии представителем истца ненадлежащий ответчик ФИО2 заменен на надлежащего ответчика ФИО3, являющегося собственником указанного жилого помещения.

Представитель истца Потапова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, кроме того, пояснил, что до настоящего времени задолженность не погашена.

Ответчик ФИО6, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался, в связи с чем, с согласия представителя истца, в силу ст. 233 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как следует из ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на период возникновения задолженности) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, согласно приведенным нормам права собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома.

В силу ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч.14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «ДЖКХ», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 21.02.2013.

В соответствии с п. 4.11 договора управления МКД срок внесения платежа устанавливается до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу п. 4.12 договора несвоевременное внесение платы за услуги содержания и ремонта помещения, коммунальные услуги влечет за собой начисление пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты задолженности включительно, что не противоречит положениям ч.14 ст.155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на период возникновения задолженности).

Как следует из расчета заложенности за жилье и коммунальные услуги по жилому помещения, расположенному по адресу: <адрес>, задолженность ответчика составляет 96165,87 руб.

Согласно расчету за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 21.09.2013 по 31.12.2015 ответчику были начислены пени, размер которых составил 12018,92 руб.

Представленный в материалы дела истцом расчет задолженности судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспаривался. Доказательств, подтверждающих неправильность начисления задолженности, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ООО «ДЖКХ».

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 3363,70 руб., а в силу ст.100 ГПК РФ - расходы на оплату услуг представителя, подтвержденные договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО6 пользу ООО «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2013 по 31.10.2015 в размере 96165 (девяноста шести тысяч ста шестидесяти пяти) рублей 87 копеек, пени за период с 21.09.2013 по 31.12.2015 размере 12 018 (двенадцати тысяч восемнадцати) рублей 92 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 (двух тысяч) рублей, а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 363 (трех тысяч трехсот шестидесяти трех) рублей 70 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

СОГЛАСОВАНО

Судья _________________________Л.В. Боровкова