Решение по делу № 2-402/2019 ~ М-305/2019 от 10.07.2019

Дело № 2-402/2019         копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александровск                      27 августа 2019 года

Александровский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шерстобитовой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Ендальцевой О.В.,

с участием истца Ахтямзяновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Александровске Пермского края гражданское дело по иску Ахтямзяновой Светланы Валентиновны к администрации Всеволодо-Вильвенского городского поселения о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Ахтямзянова С.В. обратилась в Александровский городской суд с иском о признании права собственности на часть жилого дома. Согласно тексту искового заявления истец, со ссылкой на ст. 234 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – часть жилого дома, представляющую собой двухкомнатную квартиру общей площадью 33,6 кв.м, расположенную в одноэтажном брусчатом жилом доме по адресу: <адрес>, с принадлежащими ей надворными постройками. Исковые требования мотивированы тем, что весной 2004 г. истец купила у Цибиной Людмилы квартиру по вышеуказанному адресу с принадлежащими ей надворными постройки, использовала ее как дачу. Расписка, составленная при покупке квартиры до настоящего времени не сохранилась. Приобретя указанную квартиру, истец заключила договор на электроснабжение, регулярно оплачивает потребленную электроэнергию, оплачивает коммунальную услугу по водоснабжению. Ахтямзянова С.В. содержит квартиру за свой счет, пользуется земельным участком при ней по договору аренды. Истец отмечает, что она в течение 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной.

Истец в исковом заявлении указала, что двухквартирный брусчатый жилой дом по адресу: <адрес>, был построен в ДД.ММ.ГГГГ году. Сведений о принадлежности указанного жилого дома ГУП ЦТИ не имеет. До ДД.ММ.ГГГГ квартиры в этом доме предоставлялись работникам Всеволодо-Вильвенского рудника БПО «Сода». Правопреемник БПО «Сода» ОАО «Березниковский содовый завод» сообщил, что указанный дом на его балансе не состоит. Указанный жилой дом, в муниципальную собственность Александровского муниципального район не передавался. Таким образом, дом, расположенный по адресу: <адрес> собственника не имеет.

Истец Ахтямзянова С.В. в судебном заседании на доводах искового заявления настаивала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика – администрации Всеволодо-Вильвенского городского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Александровского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации. В отзыве на исковое заявление указали, что считают возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

В ходе судебного заседания установлено, что двухкомнатную квартиру общей площадью 31,2 кв.м, расположенную в одноэтажном брусчатом жилом доме по адресу: <адрес>, истец Ахтямзянова С.В. приобрела у ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ

Данное обстоятельство подтверждается объяснениями истца, данными в ходе судебного заседания, из которых следует, что спорное жилое помещение истец приобрела у ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. Расписка, составленная при покупке квартиры до настоящего времени не сохранилась. В настоящее время бывшие хозяева квартиры ФИО8 умерли. Ахтямзянова С.В. содержит квартиру за свой счет, пользуется земельным участком, обрабатывает огород, оплачивает счета за поставленную по договору электроэнергию, оплачивает коммунальную услугу по водоснабжению, производит ремонт в доме, покупает дрова. Истец отмечает, что она в течение 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной.

По информации из технического паспорта на домовладение (строение) жилого назначения, предоставленной ГУП ЦТИ Александровкий филиал, право собственности на домовладение по адресу <адрес>, не зарегистрировано.

По данным предоставленным администрацией Александровского муниципального района Пермского края жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, в муниципальную собственность Александровского муниципального района (ранее – город Александровск) не передавался.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Свидетели ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании суду пояснили, что Ахтямзянова С.В. квартиру № расположенную в жилом доме по вышеуказанному адресу приобрела в ДД.ММ.ГГГГ. Споры по дому отсутствуют. Ахтямзянова С.В. обрабатывает огород, ремонтирует дом, оплачивает потребленную электроэнергию.

Таким образом, истец Ахтямзянова С.В. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорной квартирой как своей собственной, что в соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ является основанием для признания за ней права собственности на спорное имущество.

В связи с чем, суд находит исковые требования Ахтямзяновой С.В. о признании права собственности на недвижимое имущество – часть жилого дома, представляющую собой двухкомнатную квартиру общей площадью 33,6 кв.м, расположенную в одноэтажном брусчатом жилом доме по адресу: <адрес>, с принадлежащими ей надворными постройками, законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования Ахтямзяновой Светланы Валентиновны - удовлетворить.

Признать за Ахтямзяновой Светланой Валентиновной право собственности на недвижимое имущество в виде части жилого дома, представляющую собой двухкомнатную квартиру общей площадью 33,6 кв.м, расположенную в одноэтажном брусчатом жилом доме по адресу: <адрес>, с принадлежащими ей надворными постройками.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Н.Шерстобитова

Копия верна.

Судья Е.Н.Шерстобитова