Решение по делу № 2-477/2018 ~ М-470/2018 от 24.08.2018

Дело № 2-477/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск                                                                    24 сентября 2018 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего и.о.судьи Михина С.И.,

при секретаре Глаголевой Е.С.,

с участием в судебном заседании представителя истца Чермошенцевой Надежды Андреевны – Болдыревой Марии Владимировны, действующей на основании доверенности от 23.08.2018 г.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чермошенцевой Надежды Андреевны к Шныреву Николаю Васильевичу о признании права собственности,

У с т а н о в и л :

Чермошенцева Н. А. обратилась в суд с иском к Шныреву Н.В. о признании права собственности на земельную долю, принадлежащую Шныреву Н.В., общей площадью 4,41 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>) и прекращении права собственности Шнырева Н.В. на земельную долю, общей площадью 4,41 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> указывая, что 05 июня 2013 г. между ней и Шныревым Н.В., в лице его представителя по доверенности Новичихиной Г.С., был заключен договор купли - продажи земельной доли. Оплата цены продажи данной доли земельного участка была произведена Шныреву Н.В. в полном объеме до подписания договора купли – продажи, а последний передал имущество также до подписания договора. Однако до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности доли земельного участка по договору купли – продажи от Шнырева Н.В. к ней не произведена.

    В судебное заседание истец Чермошенцева Н.А., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, по устному сообщению представителя Болдыревой М.В., истец просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме.

    В судебное заседание ответчик Шнырев Н.В., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Чермошенцевой Н.А. и ответчика Шнырева Н.В.

В судебном заседании представитель истца Чермошенцевой Н.А. – Болдырева М.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить.

Выслушав представителя истца Чермошенцевой Н.А. – Болдыреву М.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

              В силу п.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

              Согласно ст.554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Исходя из ст.555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Статья 556 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, 05 июня 2013 года между Шныревым Н.В., в лице представителя по доверенности Новичихиной Г.С. (Продавцом), и Чермошенцевой Н.А. (Покупателем) был заключен договор купли - продажи, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил принадлежащую Шныреву Н.В. долю в праве общей долевой собственности общей площадью 4,41 га на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> Указанная доля земельного участка продана Продавцом Покупателю за 25000 рублей (п. 3) (л.д.6-7).

По условиям данного договора Продавец получил от Покупателя цену продажи в полном объеме до подписания договора, расчет между сторонами произведен полностью, что также подтверждается имеющейся в материалах дела заявлением (л.д.12).

Продавец передал Покупателю указанную долю в момент подписания настоящего договора. Договор одновременно является актом – приема передачи доли (л.д.6-7).

Договор купли-продажи, заключенный между истцом и Шныревым Н.В. содержит все существенные условия договора. Форма, заключенного договора купли - продажи соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации.

На момент заключения договора Шнырев Н.В. являлся собственником указанной земельной доли, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № № (л.д.10-11).

Из материалов дела следует и установлено судом, что между продавцом Шныревым Н.В. и покупателем Чермошенцевой Н.А. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельной доли от 05.06.2013 г. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме до подписания договора купли - продажи, имущество на момент заключения договора было фактически передано истцу. Претензий друг к другу стороны не имели.

Шнырев Н.В. лично выразил свою волю на отчуждение принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по согласованной цене, подписав договор купли – продажи. Кроме того, воля Шнырева Н.В. на отчуждение принадлежащей ему доли была выражена в выданной им нотариально удостоверенной доверенности на имя Новичихиной Г.С., которой были предоставлены полномочия по осуществлению управления, пользования, распоряжения земельной долей, определению условий договора (л.д. 8-9).

Таким образом, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

По общему правилу, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ (ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

В данном случае, предметом договора является доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулируются специальным Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч. 1 ст. 12 указанного Закона, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Так, в частности, ст.12 данного Закона устанавливает, что без выделения земельного участка в счет земельной доли, участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать принадлежащую ему долю, другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

При этом, согласно ч.2 названной статьи, в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Истец Чермошенцева Н.А. является участником долевой собственности данного земельного участка, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № №, выданным 27.12.1996 г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Острогожского района (л.д. 13-14).

Таким образом, соблюдение Шныревым Н.В. правил о преимущественном праве покупки доли другими участниками общей собственности, является не обязательным.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным признать за Чермошенцевой Н.А. право собственности на земельную долю, общей площадью 4,41 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащую Шныреву Н.В. и прекратить право собственности Шнырева Н.В. на земельную долю в праве общей долевой собственности с кадастровым номером №, общей площадью 4,41 га, из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>, расположенные в границах <адрес>).

           На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Шнырева Николая Васильевича на земельную долю, общей площадью 4,41 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>, расположенные в границах <адрес>).

Признать за Чермошенцевой Надеждой Андреевной право собственности на земельную долю, принадлежащую Шныреву Николаю Васильевичу, общей площадью 4,41 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Острогожский районный суд.

Председательствующий