Мотивированное решение от 01.09.2017 по делу № 02-2866/2017 от 30.12.2016

Дело № 2-2866-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Москва                                                              30 августа 2017 года

Люблинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кененова А. А., при секретаре Кишкинской А. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2866-17 по иску Зайцевой О. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Молодильное яблоко» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с названным иском, Зайцева О. С. просит признать за ней право собственности на гаражный бокс в многоэтажном гараже-стоянке. В обоснование заявленных требований указала, что приобрела у ответчика право требования на получение в собственность гаражного бокса № ** (строительный номер **) по адресу: ***. Указанное право приобретено на основании договора № 3133 от 14 января 2005 года долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, соглашения об уступке прав и обязанностей от 19 февраля 2010 года, дополнительного соглашения от 19 февраля 2010 года об уточнении номера гаражного бокса, акта от 19 февраля 2010 года об исполнении обязательств к договору долевого участия и акта от 19 февраля 2010 года приема-передачи гаражного бокса. Ссылаясь на указанные обстоятельства, исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки от 14 января 2005 года, ввод объекта в эксплуатацию, истец просит признать за ней право собственности на указанное выше нежилое помещение.

В судебном заседании Зайцева О. С. на удовлетворении заявленных требований настояла по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Молодильное яблоко» в суд не явился, о времени и месте судебных заседаний извещался надлежащим образом путем направления судебных повесток, возвращенных отделением связи по истечении срока хранения.

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание также не обеспечили.

С учетом гарантированного п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод права каждого на судебное разбирательство в разумные сроки, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 Постановления № 5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» разъяснил, что каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.

Определяя, насколько срок судебного разбирательства является разумным, во внимание принимается сложность дела, поведение заявителя (истца, ответчика).

В целях обеспечения своевременного рассмотрения судами уголовных и гражданских дел Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 24 августа 1993 года № 7 «О сроках рассмотрения уголовных и гражданских дел судами Российской Федерации» (с изменениями от 06 февраля 2007 года) указал, что судам при осуществлении правосудия необходимо исходить из того, что несоблюдение установленных законом сроков производства по уголовным и гражданским делам существенно нарушает конституционные права граждан на судебную защиту, а также противоречит общепризнанным принципам и нормам международного права, которые закреплены, в частности, в статье 10 Всеобщей Декларации прав человека, в пункте 1 статьи 6 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод, в пункте 3 статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах.

Статьей 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.

По смыслу названной нормы права, судом должны быть приняты все возможные меры к извещению лиц участвующих в деле о дате, времени и месте судебного разбирательства. Направление лицам, участвующим в деле, телефонограммы или телеграммы с извещением о судебном заседании или о проведении процессуального действия призвано обеспечить надлежащее извещение указанных лиц.

В силу статьи 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования).

На протяжении всего судебного разбирательства судебные извещения ответчиком получены не были. Вся корреспонденция, направляемая судом ООО «Молодильное яблоко»  вернулась в суд с отметкой «истечения срока хранения» в качестве причины невручения. Информация о движении дела, о времени и месте судебных заседаний своевременно размещалась на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Каких-либо данных, объективно свидетельствующих о невозможности получения судебной корреспонденции, в деле не имеется, и ответчиком не представлено.

Учитывая, что ответчик ООО «Молодильное яблоко» о времени и месте судебных заседаний судом извещался надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебных заседаний на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, а само рассмотрение дела приняло затяжной характер, суд, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав объяснения истца, проверив и изучив письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно статьей 219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно части 3.1 статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех машиномест в таких здании, сооружении в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машиномест. Государственный кадастровый учет всех машиномест в здании, сооружении также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машиномест.

В ходе судебного разбирательства и исследования письменных материалов дела установлено, что 14 января 2005 года между ООО «Молодильное яблоко» и Зайцевым М. В. заключен договор № 3133 долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, согласно которому объектом инвестирования является 3-х этажный гаражный комплекс на 400 гаражей, со сроком сдачи в эксплуатацию в 1 квартале 2005 года. Результатом инвестиционной деятельности соинвестора является получение в собственность 17.6 кв.м. общей площади помещения гаражного назначения, что соответствует одному боксу, расположенному на 3 этаже, условный номер **, в объекте, после ввода в эксплуатацию и завершения всех расчетов по Договору.

Основанием для заключения названного договора являлись Постановления Правительства Москвы № 318 от 18 апреля 1995 года и № 216 от 12 марта 1996 года; Инвестиционный контракт на строительство многоэтажного гаража-стоянки на территории ЮВАО г. Москвы № И/К-01-97 от 10 ноября 1997 года, заключенный между Правительством Москвы и АОЗТ «Сантехремонт»; договор краткосрочной аренды земельного участка в г. Москве № М-04-506408 от 30 сентября 2003 года; Агентский договор от 21 декабря 2004 года и доверенность от 21 декабря 2004 года.

Зайцевым М. В. обязательства по оплате гаражного бокса исполнены полностью, доказательств обратного суду не представлено.

19 февраля 2010 года между Зайцевым М. В. и Зайцевой О. С. с согласия ООО «Молодильное яблоко» заключено соглашение об уступке прав, согласно которому Зайцевой О. С. перешли права и обязанности по договору № ** долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки от 14 января 2005 года.

19 февраля 2010 года между ООО «Молодильное яблоко» и Зайцевой О. С. подписано дополнительное соглашение к договору № ** от 14 января 2005 года, согласно которого гаражный бокс, указанный в п. 1.3. договора, после обмеров БТИ является гаражным боксом № **, общей площадью 17,9 кв.м.

19 февраля 2010 года между ООО «Молодильное яблоко» и Зайцевой О. С.  подписаны акт об исполнении обязательств и акт приема-передачи гаражного бокса, согласно которым условия и обязательства по договору долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки от 14 января 2005 года сторонами выполнены надлежащим образом, своевременно и в полном объеме.

Вышеназванный многоэтажный гараж-стоянка был построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: ****.

Комитетом Государственного строительного надзора города Москвы 13 февраля 2008 года было выдано Разрешение на ввод указанного объекта недвижимости в эксплуатацию № ******.

Спорное нежилое помещение – гаражный бокс № ** учтен как самостоятельный объект недвижимости, прошел технический учет в БТИ, что подтверждается поэтажным планом, экспликацией.

В силу положений ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Обязательства по оплате стоимости гаражного бокса исполнены в полном объеме, Зайцевой О. С. передано машиноместо № **, она им пользуется и оплачивает эксплуатационные расходы.

Каких-либо правопритязаний на спорный гаражный бокс иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу Зайцевой О. С. в иске.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░ № ** ░░░░░░░░░ IX, ░░░░░░░░ 17,9 ░░.░., ░░ 3-░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░: *****.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░