Решение по делу № 2-450/2018 ~ М-335/2018 от 04.07.2018

Дело №2-450/2018 копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александровск ДД.ММ.ГГГГ

Александровский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ёлоховой О.Н.

при секретаре Уточкиной Н.В.,

с участием истцов Паньшина А.В., Паньшиной И.В.,

законного представителя третьего лица Лужбиной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Александровске Пермского края гражданское дело по иску Паньшина Алексея Владимировича, Паньшиной Инны Владимировны к Паньшину Михаилу Владимировичу о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Паньшин А.В., Паньшина И.В. обратилась в суд с иском к Паньшину М.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №) на двухкомнатную квартиру общей площадью 44 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ они купили у ФИО1 и ФИО7, принадлежавшие им 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, использовав при покупке материнский (семейный) капитал в размере <данные изъяты> руб. В соответствии с п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Пенсионный фонд РФ перечислил указанную сумму на счета продавцов в ПАО «Сбербанк России». Государственная регистрация договора и перехода права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Поскольку запись в ЕГРН о переходе права собственности была сделана ранее перечисления покупателям стоимости квартиры, было зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 В связи со смертью продавцов они не могут снять обременение в установленном законом порядке. Наследниками продавцов являются истец Паньшин А.В. и Паньшин М.В., привлеченный к участию в деле в качестве ответчика.

В судебном заседании Паньшин А.В., Паньшина И.В. на иске настаивали.

Ответчик Паньшин М.В. в судебное заседание не явился, будучи извещенным, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по иску не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в г.Александровске – Лужбина И.П. с иском согласилась.

Представитель третьего лица - Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд, заслушав истцов, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

В силу ч.1 ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная, заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная, заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, в случае, если не выдана закладная совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Паньшиной И.В. действующей от своего имени и от имени свих детей ФИО9,ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Паньшиным А.В. и ФИО1, ФИО7 заключен договор купли-продажи 2/3 доли в квартире расположенной по

по адресу: <адрес>, за счет средств материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> руб.

Отделение Пенсионного фонда РФ по Пермскому краю перечислило указанную сумму на счета продавцов в ПАО «Сбербанк России», что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, №.

Государственная регистрация договора и перехода права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Поскольку запись в ЕГРН о переходе права собственности была сделана ранее перечисления покупателям стоимости квартиры, было зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права №.

Из материалов дела следует, что продавцы: ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ

В силу того, что обязательства по договору купли-продажи квартиры истцами (покупателями по сделке) исполнены в полном объеме за счет средств материнского (семейного) капитала №, суд находит заявленные требования о прекращении ипотеки в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Паньшина Алексея Владимировича, Паньшиной Инны Владимировны удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №) на двухкомнатную квартиру общей площадью 44 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записи об ограничении (обременении) права в виде ипотеки на объект недвижимости – квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Александровский
городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной
форме.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: О.Н. Ёлохова