Определение по делу № 2-1458/2018 ~ М-907/2018 от 23.03.2018

Дело № 2-1458 (2018)

                                     Р Е Ш Е Н И Е

                                         Именем Российской Федерации

27 апреля 2018 года                                                      <адрес> края

       Ачинский городской суд <адрес>,

в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

с участием истицы Бессоновой С.Н.,

ответчика Бессонова А.А.,

при секретаре Куркиной Е.Ю.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бессоновой С. Н. к Администрации <адрес>, Бессонову А. АлексА.у о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Бессонова С.Н. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, Бессонову А.А. о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №. Исковые требования истица мотивировала тем, что в № году ее супруг – <данные изъяты> получил разрешение на строительство гаража в гаражном обществе № <адрес>. В № году гараж был построен и они с супругом стали им пользоваться по назначению открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным имуществом: ставили в гараж свою машину, хранили свои вещи, инвентарь, пользовались подвалом для хранения овощей. Однако, надлежащим образом право собственности на гараж оформлено не было. ДД.ММ.ГГГГ. муж истицы умер. После его смерти она продолжает пользоваться гаражом открыто, непрерывно, как своим имуществом. Истица просит признать за нею право собственности на объект недвижимого имущества- гараж, находящийся в <адрес>, гаражное общество № гараж № (л.д. 94).

          В судебном заседании истица Бессонова С.Н. заявленные исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, пояснила, что гараж был построен совместно в период их с супругом брака, своими силами, за свой счет, на основании выданного разрешения. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время она пользуется гаражом, хранит в нем принадлежащие ей вещи, вилы, грабли, другие садовые инструменты и все вещи, которые увозит на зиму из сада, пользуется погребом для хранения овощей и заготовок, засолок, осуществляет ремонт гаража: красит ворота, белила гараж, ремонтирует крышу, взносы они всегда оплачивали и при жизни мужа и после его смерти она продолжает оплачивать взносы. Когда был жив супруг они ставили в гараж свой автомобиль «<данные изъяты>».

         Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен.

         Ответчик Бессонов А.А. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований, заявленных его матерью- Бессоновой С. Н.. Его отец – <данные изъяты> в период брака с истицей построил гараж в ДД.ММ.ГГГГ году на основании выданного разрешения, своими силами, за счет собственных средств. Родители пользовались гаражом с этого времени: ставили автомобиль, хранили вещи, пользовались погребом для хранения картошки, засолок, белили гараж, ремонтировали крышу, красили ворота, платили взносы, а сейчас гаражом продолжает пользоваться его мать. Он обращался с самостоятельными исковыми требованиями, но от иска отказался, нотариусу подавал заявление о непринятии наследства.

           Выслушав истицу, ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные требования удовлетворить, по следующим основаниям.

            В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в том числе, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

           Положениями ст. 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

           В состав наследства, согласно ст. 1112 ГК РФ, входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

           Наследниками первой очереди по закону, в силу положений ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Конституционный Суд РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ст.35 (ч.4) Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим, имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ст.35 (ч.2) Конституции РФ, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", земельным и гражданским законодательством определен порядок создания объектов недвижимого имущества.

Статьей 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности отнесена выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства расположенных на территориях поселений.

В соответствии со ст. 12 ГУ РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

        Как установлено в ходе судебного разбирательства, супругу истицы – <данные изъяты> было выдано ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> разрешение на выполнение строительно-монтажных работ для строительства гаража № кв.м в гаражном обществе № (территория АВАТУ) <адрес> (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка, согласно которого <данные изъяты> был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью № кв.м. для строительства гаража № в гаражном обществе № (л.д. 9-11,12). В ДД.ММ.ГГГГ году гараж в гаражном обществе № <адрес> был построен, ему присвоен №. Однако, право собственности у <данные изъяты> не возникло, поскольку он не оформил надлежащим образом правоустанавливающие документы, как это требовалось по закону. Но с ДД.ММ.ГГГГ года истица Бессонова С.Н. и ее супруг добросовестно, открыто и непрерывно пользовались гаражом как своим собственным имуществом: хранили в гараже принадлежащие им вещи, ставили автомобиль, в погребе хранили овощи и соленья, производили текущий ремонт гаража, оплачивали взносы. Гараж был построен <данные изъяты> в период его брака с истицей, заключенного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умер (л.д. 63). Истица является наследницей первой очереди. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> городским судом было вынесено решение об установлении факта принятия Бессоновой С. Н. наследства после смерти ее супруга <данные изъяты>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 82). Согласно сообщения нотариуса <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> после смерти <данные изъяты> заведено наследственное дело, наследницей принявшей наследство является супруга наследодателя – Бессонова С. Н.. От сыновей наследодателя – Бессонова А. АлексА.а и <данные изъяты> поступили заявления о непринятии наследства. Сведений о других наследниках нет (л.д. 61). Сын наследодателя - <данные изъяты> умер 03.10.2017г.

          После смерти супруга, истица постоянно, открыто и добросовестно продолжает пользоваться гаражом как своим собственным имуществом: хранит в гараже свои вещи, платит взносы, что подтверждается представленными квитанциями (л.д. 14,15), хранит в погребе картошку и соленья, производит ремонт гаража. Гараж расположен в ряду других гаражей, имеет общие стены с соседними гаражами, что подтверждается фототаблицей, заключениями ООО «<данные изъяты>», согласно которых гараж соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, дальнейшая эксплуатация гаражного бокса по назначению возможна (л.д. 38-47, 48-55).

          Согласно технического плана сооружения, площадь гаража № кв.м., год завершения строительства сооружения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-35). Как следует из справки, выданной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, отсутствуют сведения о правах на недвижимое имущество и сделок с ним- на гараж № в гаражном обществе № <адрес> (л.д. 36,37).

          В материалы дела представлено сообщение Консультанта-Главного архитектора <адрес> в котором указано, что гараж № в гаражном обществе № принадлежит <данные изъяты> на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № и является объектом завершенного строительства. Постановление (распоряжение) об изменении или присвоении адреса гаража администрацией <адрес> не издавалось. Гараж № в гаражном обществе № расположен в границах гаражного общества и не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей (л.д. 17).

          Допрошенная в судебном заседании свидетель <данные изъяты> вышеизложенные обстоятельства подтвердила, пояснила, что истица и ее муж- Бессонов <данные изъяты> построили гараж в гаражном обществе № <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году своими силами. С этого времени открыто, непрерывно Бессоновы пользовались гаражом: ставили автомобиль, хранили вещи, садовый инвентарь, в погребе хранили картошку и соленья, добросовестно оплачивали взносы задолженности у них не было, ремонтировали гараж: красили ворота, ремонтировали крышу. После смерти <данные изъяты> его жена – Бессонова С. Н. продолжает пользоваться гаражом: хранит в гараже свои вещи, в погребе хранит овощи, регулярно оплачивает взносы.

           У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных истицей, ответчиком и свидетелем в судебном заседании, их показания не противоречат и материалам дела, исследованным в судебном заседании.

           При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что возведение спорного гаража не противоречит положениям статьи 263 Гражданского кодекса РФ, данный гараж не является самовольной постройкой, так как на его строительство осуществлено на основании разрешения, гараж построен в ряду других гаражей, в границах гаражного общества на земельном участке, предназначенном для эксплуатации гаража, построен с соблюдением строительных норм и правил. Учитывая, что иная возможность для признания за собой права собственности на гараж у истицы отсутствует, а отсутствие регистрации права фактически ограничивает ее права как собственника по распоряжению принадлежащим ей имуществом, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бессоновой С. Н. удовлетворить.

    Признать за Бессоновой С. Н. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №.

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд через Ачинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                   Судья:                                                          Н.А. Дорофеева