Решение по делу № 33-6527/2010 от 25.10.2010

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья Шахтарова С.Н. Дело №г.

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Сусловой Н.А.

судей Перминовой Н.А., Ус Е.А.

при секретаре Старцевой Е.В.

рассмотрела в судебном заседании 28 октября 2010 года дело по кассационной жалобе Смолева В.А. на решение Печорского городского суда Республики Коми от 26 августа 2010 года, по которому Смолев В.А. и Смолев М.В. выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.

Со Смолева В.А. в пользу Горбатенко И.Е. взысканы расходы по государственной пошлине в сумме ... рублей (...) и расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей (...).

Со Смолева М.В. в пользу Горбатенко И.Е. взысканы расходы по государственной пошлине в сумме ... рублей (...) и расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей (...).

Заслушав доклад судьи Сусловой Н.А., заключение прокурора Ковригиной О.Н., полагавшей решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Горбатенко И.Е. обратился в суд с иском к Смолеву В.А., Смолеву М.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения из кв..., указав, что данная квартира принадлежит ему на праве собственности. 08 февраля 2002 года между ним и Скутелец Г.В. был заключен предварительный договор о продаже указанной квартиры. Обязательства сторон по данному договору были частично исполнены, Скутелец Г.В. стал фактически пользоваться квартирой и нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и зарегистрировался в ней по месту жительства. Однако, договор купли-продажи указанной квартиры между ним и Скутельцом Г.В. заключен не был. В марте 2008 года ему стало известно, что в принадлежащей ему на праве собственности квартире проживают Смолев В.А. и Смолев М.В., которые вселились в нее самовольно и стали использовать квартиру и прилегающий земельный участок для своей коммерческой деятельности. Неоднократные просьбы об освобождении в добровольном порядке спорной квартиры оставлены без внимания.

Истец и его представители Холопова Н.И. и Адевосян А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик Смолев В.А. исковые требования не признал.

Ответчик Смолев М.В., третье лицо Скутелец Г.В., надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ и вынес указанное выше решение.

В кассационной жалобе Смолев В.А. не согласен с решением суда, просит его отменить, указав, что в указанной квартире они с сыном не проживают.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: ... принадлежит на праве собственности Горбатенко И.Е. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 29 мая 1998 года.

Согласно соглашению от 08 февраля 2002 года, Горбатенко И.С. в качестве предоплаты за квартиру ... ... взял у Скутельца Г.В. ... руб. и принял на себя обязательство передать указанную квартиру в собственность Скутельца Г.В. до 08 апреля 2002 года.

В спорной квартире в период с 11 февраля 2002 года по 24 марта 2008 года Скутелец Г.В. был зарегистрирован, вселялся в нее и проживал незначительное время.

Разрешая спорные правоотношения, суд правильно применил нормы материального права.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что Смолев В.А. производил в спорной квартире ремонт, установил новую входную дверь, оплачивал жилищно-коммунальные услуги, то есть фактически владел и пользовался квартирой. Смолев М.В. с разрешения Смолева В.А. проживал в указанной квартире.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд обоснованно выселил Смолевых из спорного жилого помещения, поскольку они вселены в квартиру без согласия собственника. Проживая в спорной квартире, ответчики ограничивают права собственника, который не может в полной мере по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые не запрещенные законом действия. Восстановление права собственника возможно только при выселении ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Доводы жалобы о том, что в данный момент ответчики в спорном жилом помещении не проживают, в связи с чем не подлежат выселению, не могут быть приняты во внимание в качестве обстоятельства, влекущего отмену решения суда, поскольку Смолевы, поменяв входную дверь в квартиру и не передав собственнику жилого помещения в добровольном порядке ключи от нее, фактически препятствуют в осуществлении принадлежащих ему прав по пользованию имуществом.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом полно и правильно. Нормы материального права применены верно. Нарушений норм процессуального права, которые влекут отмену решения, не допущено. Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.

Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Печорского городского суда Республики Коми от 26 августа 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Смолева В.А. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи