Решение по делу № 2-164/2021 ~ М-102/2021 от 31.03.2021

гражданское дело № 2-164/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Абаза                                                                                      17 мая 2021 года

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего - судьи Ворошилова П.Д. при секретаре судебного заседания Елпатовой Е.Г.,

с участием представителя истца – адвоката Загрядского И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рынзина Андрея Михайловича к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по г. Абаза, Аскизскому и Таштыпскому районам Управления Росреестра по Республике Хакасия (далее Управление) о государственной регистрации права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

истец указал, что 18.06.2004 между Рынзиным А.М. и Государственным предприятием «Альянс» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого помещения, принадлежащего продавцу на праве собственности площадью <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору от 18.06.2004 ГП «Альянс» передало Рынзину А.М. недвижимое имущество. В п. 4 договора купли-продажи установлена стоимость недвижимого объекта, которая составляет 22 000 рублей. Рынзиным А.М. произведен расчет с продавцом. 29.10.2019 Рынзин А.М. обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия с заявлением о регистрации права собственности на указанный объект. 12.11.2019 ему направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права на объект, в связи с тем, что заявителем не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав. Недостающие документы представить не имеется возможности по причине ликвидации продавца ГП «Альянс». Просит зарегистрировать переход права собственности за Рынзиным А.М. на объект имущества: нежилое здание площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Рынзин А.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя – адвоката Загрядского И.Л.

Представитель истца - адвокат Загрядский И.Л. исковые требования Рынзина А.М. поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направив в суд отзыв на исковое заявление, в котором пояснил следующее. При ликвидации продавца – юридического лица, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием продавца может быть обжалован в суд. Полагает, что Управление является ненадлежащим ответчиком. В сведениях Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности продавца на здание, расположенное по адресу: <адрес> отсутствует. Ранее Управлением было принято решение об отказе в государственной регистрации недвижимости в связи с истечением срока приостановления и не устранением причин, послуживших основанием для приостановления. В связи с чем полагает, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца – адвоката Загрядского И.Л., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно пп. 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, государственной регистрации подлежит не договор купли-продажи нежилого помещения, а переход права собственности на помещение к покупателю.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании установлено, что 18.06.2004 между продавцом ГП «Альянс», в лице директора ФИО1 и покупателем Рынзиным А.М. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

В соответствии с пп. 4,5 договора купли-продажи стоимость недвижимого имущества определена сторонами в размере 22 000 рублей. Расчет покупателя с продавцом произведен до подписания договора купли-продажи. Договор подписан обеими сторонами.

Также оплата по договору купли-продажи Рынзиным А.М. подтверждается предоставленной квитанцией на сумму 22 000 рублей от 18.06.2004.

Из Уведомления об отказе государственной регистрации прав от 12.02.2020 следует, что Рынзину А.М. отказано в государственной регистрации прав на здание, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом для государственной регистрации прав.

Из ответа Главы города Абазы от 23.09.2020 следует, что на основании сведений ГУП РХ «УТИ» на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности за ГП «Альянс».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.04.2021 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (кадастровый номер присвоен 11.11.2011) не зарегистрировано.

Продавец документы для государственной регистрации перехода права собственности продаваемого имущества не представил и впоследствии прекратил свою деятельность, о чем в Едином государственном реестре юридических лиц была сделана запись о прекращении деятельности юридического лица от 11.10.2011.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В связи с ликвидацией ГП «Альянс» отклоняются возражения ответчика о ненадлежащем ответчике, поскольку при отсутствии второй стороны договора (в силу ликвидации) истец, по сути, лишается права на судебную защиту и предъявления иска. В порядке особого производства рассмотрение данной категории спора не предусмотрено, с учетом содержания ст. 551 ГК РФ.

В связи с прекращением деятельности ГП «Альянс», являющегося продавцом указанного объекта недвижимости, в качестве ответчика по требованию о государственной регистрации перехода права собственности истцом правомерно заявлено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия как орган, на который возложена обязанность совершения государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Установлен особый порядок передачи недвижимости по договору купли-продажи: передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Указанное имущество было передано продавцом - покупателю, что подтверждается п. 7 договора купли-продажи от 18.06.2004.

Переход права собственности за истцом не был зарегистрирован.

Суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, учитывая, что истец владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом.

Спор о праве собственности на недвижимое имущество отсутствует, истец в связи с прекращением деятельности прежнего правообладателя спорным имуществом не имеет возможности зарегистрировать как свое право, так и право собственности продавца на объект недвижимости. Поскольку продавец спорного имущества ликвидирован, утрачена возможность государственной регистрации права собственности за продавцом.

В силу ликвидации продавца, невозможна государственная регистрации права собственности на спорное имущество за покупателем (истцом).

Оценивая представленные истцом доказательства в совокупности, учитывая, что у истца отсутствует возможность иным способом защищать свое право собственности на приобретенное имущество, суд признает иск обоснованным.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.05.2021.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                              ░.░. ░░░░░░░░░