Решение по делу № 2-572/2017 ~ М-550/2017 от 11.07.2017

РЕШЕНИЕ

                             Именем Российской Федерации

Дело № 2-572/2017

05 октября 2017 года                                 с. Аскиз

Аскизский районный суд Республики Хакасия

В составе:

председательствующего                        Т.Э. Булавиной,

при секретаре                                          Е.В. Новиковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клок Л.И. к Тахтобиной Т.Р. о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Клок Л.И. обратилась в суд с иском к Тохтобиной Т.Р. о расторжении договора купли-продажи от <дата> квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, прекращении права собственности ответчика на них и возвращении спорных объектов недвижимости в собственность истца, мотивируя свои требования тем, что <дата> стороны заключили вышеназванный договор, по условиям которого стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составляет № руб. № коп.-стоимость квартиры, № руб. стоимость земельного участка. Оплата стоимости квартиры должна была быть произведена покупателем за счет средств материнского капитала в срок до <дата> путем перечисления денежных средств на счет продавца. Переход права собственности на данные объекты недвижимости от истицы к ответчику зарегистрирован <дата>. По взаимному согласию стороны договорились, что ипотека в силу закона не возникает.Однако в нарушение условий указанного договора, денежные средства по договору купли-продажи ответчиком не выплачены. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании Клок Л.И. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что после заключения договора купли-продажи от <дата> Тохтобина Т.Р. в спорную квартиру не вселялась, т.е. фактически передача квартиры не состоялось, в настоящее время в ней проживает она (истица) и несет бремя расходов по содержанию квартиры.

Ответчик Тохтобина Т.Р. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика, в порядке ч. 4 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из свидетельства о рождении Тохтобиной Т.Р., выписки из записи акта о заключении брака № № от <дата> видно, что Тохтобина Т.Р. является дочерью Клок Л.И..

19.07.2016 между Клок Л.И. (продавец) и Тохтобиной Т.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (далее Договор).

На основании с п.п. 3, 4 Договора стороны оценивают отчуждаемую квартиру в № руб. № коп., земельный участок- в № руб.. Часть стоимости приобретаемой квартиры в размере № руб. № коп. будет оплачена Покупателем за счет средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал <дата>, серия № № № Часть стоимости приобретаемой квартиры в размере № руб. будет оплачена Покупателем за счет средств республиканского материнского (семейного) капитала, что подтверждается сертификатом на республиканский материнский (семейный) капитал от <дата> года, серия № № №. Денежные средства будут перечислены Клок Л.И. на счет № № в Хакасском РФ ОАО «Россельхозбанка» в срок до <дата>.

В силу п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом № Договора предусмотрено, что обязательства Продавца передать квартиру с земельным участком Покупателю, а Покупателя - принять квартиру с земельным участком считаются исполненными с момента подписания настоящего договора.

В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ответчика Тохтобину Т.Р. на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Заявляя требования о расторжении договора купли-продажи в связи с существенным изменением обстоятельств, истец указывает на то, что ответчик до настоящего свои обязательства по оплате не исполнила, квартиру и земельный участок фактически не приняла.

Доказательств, в порядке ст.56 ГПК РФ опровергающих пояснения истицы, суду не представлено и судом не установлено.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

По общему правилу, предусмотренному подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Относительно договора продажи товара в рассрочку п. 2 ст. 489 ГК РФ закреплена возможность отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар.

Пунктом 2 ст. 308 ГК РФ предусмотрено, что если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Согласно п. 2 ст. 408 ГК РФ, Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

По утверждению истицы стоимость проданного имущества ей не перечислена в связи с уклонением Тохтобиной Т.Р. от исполнения взятых на себя обязательств.

Денежные средства в размере № руб. № коп. на счет Клок Л.И. № № за период с <дата> по <дата> не поступали, что видно из выписки по счету истицы.

Из материалов ГУ - Управление пенсионного фонда РФ в Аскизском районе РХ следует, что решением № № от <дата> было удовлетворено заявление Тохтобиной Т.Р. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в виде погашения основного долга и процентов по Договору № № от <дата>, заключенному между Тохтобиной Т.Р. и КПК «Финансинвест». <дата> денежные средства в сумме № руб. № коп. перечислены на погашение процентного займа Тохтобиной Т.Р. № № от <дата>, что подтверждается платежным поручением № № от <дата>.

Министерство социальной защиты РХ на запрос суда сообщает, что <дата> в Минсоцзащиты РХ поступило заявление от Тохтобиной Т.Р. о распоряжении средствами (частью средств) республиканского материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, а именно погашение займа, выданного КПК «Финансинвест» на строительство индивидуального жилого дома.На основании решения комиссии по распоряжению средствами (частью средств) республиканского материнского (семейного) капитала приказом Министра социальной защиты Республики Хакасия от <дата> № № д принято решение об удовлетворении заявления Тохтобиной Т.Р..

Согласно информации КПК «Финансинвест» от <дата> между КПК «Финансинвест» и Тохтобиной Т.Р. были заключены два договора займа с целевым использованием: на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый №, договор № № от <дата> по федеральной программе (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал Серия № № № от <дата>г.) и договор № № от <дата>г. по региональной программе (сертификат на региональный (семейный) капитал Серия № №№).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют. Вышеуказанный объект недвижимости снят с кадастрового учета <дата> (выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>).

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что условия достигнутого между сторонами соглашения о перечислении на банковский счет Клок Л.И. стоимости проданного имущества не были выполнены покупателем, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора, поскольку истица, как собственник недвижимости, не получив оплаты по договору, лишается того, на что была вправе рассчитывать при его заключении. Причиной неполучения Клок Л.И. денежных средств является расходование Тохтобиной Т.Р. средств своего материнского капитала на приобретение иного объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи спорных объектов недвижимого имущества фактически не был исполнен Тохтобиной Т.Р., т.е. оплата стоимости квартиры и земельного участка не произведена, имущество по указанному договору не принято от продавца, имеются основания для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи от <дата> по правилам п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, в связи с чем, суд находит исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу будет являться основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости продавца.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Клок Л.И. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от <дата>, заключенный между продавцом Клок Л.И. и покупателем Тахтобиной Т.Р..

Прекратить право собственности Тахтобиной Т.Р. на земельный участок кадастровый номер №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Тахтобиной Т.Р. на квартиру кадастровый номер №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать за Клок Л.И., <дата> года рождения, право собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать за Клок Л.И., <дата> года рождения, право собственности на квартиру кадастровый номер №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд РХ.

Председательствующий                      Т.Э. Булавина

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                                                                                           Т.Э. Булавина