Решение по делу № 2-320/2017 (2-5556/2016;) ~ М-5473/2016 от 20.12.2016

Дело №2-320/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    24января 2017 года      г. Ачинск Красноярского края,

        ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Попова А.В.,

с участием представителя истца Шулипиной Е.В. – адвоката Клыковой Н.В., действующей на основании ордера от 20.12.2016,

при секретаре Локтишевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шулипиной № к Администрации города Ачинска Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Шулипина Е.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Ачинска о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Ачинск, ул. <адрес>, дом <адрес>1, мотивируя свои требования тем, что 18.08.1992Оптово-торговым предприятием «ДД.ММ.ГГГГ» с Шулипиной Е.В. и Кныш К.Ф. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: г. Ачинск, ул. №, д. <данные изъяты>, состоящего из двух частей. Шулипина Е.В. и Кныш К.Ф. пользовались каждая своей частью дома, имеющей свой обособленный земельный участок. 30.10.2000 решением Ачинского городского суда за Шулипиной Е.В. было признано право собственности на 42/276 доли домовладения, состоящего из пяти жилых домов, расположенного по адресу: г.Ачинск, ул. <адрес>, д. №. Право собственности истицей надлежащим образом оформлено не было, своей частью дома она пользуется до настоящего времени. Кныш К.Ф. умерла, наследство после её смерти принято Кнышом Ю.В., которым зарегистрировано свое право собственности на долю в домовладении. В 2015 году за Кнышом Ю.В. на основании решения Ачинского городского суда зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ачинск, ул. ДД.ММ.ГГГГ, д.ДД.ММ.ГГГГ. с прекращением права долевой собственности. Согласно техническому паспорту, принадлежащая истице часть жилого дома является самостоятельным объектом недвижимости, который поставлен на кадастровый учет, ему присвоен адрес: г. Ачинск, ул. №. Однако, поскольку первоначальное право долевой собственности на домовладение за Шулипиной Е.В. зарегистрировано не было, зарегистрировать право собственности на принадлежащий истице объект недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным (л.д.2-3).

Истец Шулипина Е.В. в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом (л.д.34), согласно представленному ходатайству, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя Клыковой Н.В., исковые требования поддержала (л.д.59).

Представитель истца адвокат Клыкова Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, суду пояснила, что на обе части жилого дома, принадлежащие Шулипиной Н.В. и Кныш Ю.В. оформлены кадастровые паспорта как на отдельные объекты капитального строительства, только на вторую часть жилого дома, принадлежащую Кныш Ю.В., уже зарегистрировано право собственности как на отдельный объект недвижимого имущества, что препятствует в настоящее время первоначальной регистрации права за Шулипиной Е.В. на свою часть жилого дома, поскольку ранее она право собственности на свою долю в установленном порядке не зарегистрировала.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска в суд не явилась, о дне слушания дела извещенанадлежащим образом (л.д.33), возражений по заявленным требованиям не представила, заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. Ачинска (л.д.35).

Третьилица Кныш Ю.В. и Аникин Е.П. в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом (л.д.33), против заявленных требований не возражали, просили дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д.60,61).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, самозащиты права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 18.08.1992Шулипина Е.В., проживавшая по адресу: г. Ачинск, ул. <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, и Кныш К.Ф., проживавшая по адресу: г. Ачинск, ул. №, д. №, кв. №, приобрели в общую собственность жилой дом, расположенный по адресу: г. Ачинск, ул. №, д. №, право зарегистрировано в Ачинском отделении БТИ 26.08.1992 з №199 (л.д.10,11).

Решением Ачинского городского суда от 30.10.2000, за истцами домовладения. Состоящего из пяти жилых домов, расположенного по адресу: г. Ачинск, ул. Кирова, <адрес>, признано право долевой собственности, в том числе: за Шулипиной Е.В. признано право собственности на долю домовладения, общей площадью 42,3 кв.м, из них жилой – 30.2 кв.м., что составило 42/276 доли; за Кныш К.Ф. признано право собственности на долю домовладения, общей площадью 41,2 кв.м., из них жилой – 26,7 кв.м., что составило 41/276 доли (л.д.12-13).

Согласно имеющемуся в инвентарном деле техническому паспорту домовладение, расположенное по адресу: г.Ачинск, ул. <адрес>, <адрес>, состояло из пяти жилых домов, собственниками здания под литерой А5, состоящего из двух раздельных жилых помещений, числились Шулипина Е.В. и Кныш К.Ф. (39-58).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 11.04.2012 право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Ачинск, ул. №, д. №, зарегистрировано за Кнышом Ю.В. в размере 41/276 доли и за Аникиным Е.В. в размере 36/276 доли, сведения об иных собственниках отсутствуют (л.д.26).

Заочным решением Ачинского городского суда от 28мая 2014 года, установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от 13.05.2004, соглашения о разделе наследственного имущества от 13.05.2004, 41/276 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенной по адресу: г. Ачинск, ул. №, №, перешло в пользу Кныш Ю.В., его право зарегистрировано 24.01.2005. В его фактическом владении находились помещения 4,5,6,47 в строении под литерой А, общей площадью 41,2 кв.м. На основании указанного решения суда право общей долевой собственности Кныш Ю.В. на 41/276 доли домовладения №№ по ул. № в г. Ачинске было прекращено, 41/276 доли в праве общей долевой собственности на домовладения признано частью жилого дома, за Кныш Ю.В. признано право собственности на часть одноэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 41,2 кв.м., строение литер А5 домовладения по ул. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в г. Ачинске (л.д.29-30).

В соответствии с заключением главного архитектора города Администрации г. Ачинска от 17.12.2014 о возможности выдела в натуре 41/276 доли домовладения и признания её домом блокированной застройки, за Кнышом Ю.В. зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ачинск, ул. <адрес>, д. №, о чем выдано свидетельство о регистрации права от 03.08.2015 (л.д.27,28). Принадлежащему Шулипиной Е.В. жилому помещению присвоен адрес: г. Ачинск, ул. <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Согласно техническому паспортупо состоянию на 05.05.2015 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: г. Ачинск, ул. Кирова, д. 5/1, общая площадь жилого помещения, состоящего из двух жилых комнат, составляет 40,6кв.м., жилая – 28,4кв.м. (л.д.17-28).В соответствии с кадастровым паспортом жилого дома ранее существовавший объект капитального строительства по адресу: г. Ачинск, ул. ДД.ММ.ГГГГ, дДД.ММ.ГГГГ с лит. №, разделен на два самостоятельных объекта – дома блокированной застройки с присвоением адресов 5/1 и 5/2 (л.д.14).

Таким образом, суд приходит к выводу, что правовой статус принадлежащегоистцу жилого помещения фактически изменен путем признания доли в праве общей долевой собственности домом блокированной застройки. Однако право долевой собственности истцом в установленном порядке зарегистрировано не было, при этом на вторую часть жилого дома уже зарегистрировано право собственности как на жилой дом блокированной застройки.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

На основании изложенного, учитывая, что иным способом реализация прав и законных интересов истца на государственную регистрацию своего права собственности на жиле помещение не возможна, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить, признать за истцом право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом, состоящий из двух жилых комнат, общей площадью 40,6кв.м., в том числе жилой площадью 28,4 кв.м.,расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул.№, дом <адрес>, с кадастровым номером: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Шулипиной <адрес> право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом, состоящий из двух жилых комнат, общей площадью 40,6 кв.м, в том числе жилой площадью 28,4 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, город Ачинск, улица <адрес>, дом <адрес>, с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца.

Судья                                     А.В. Попов

    Мотивированное решение изготовлено 30января 2017 года