Решение по делу № 2-289/2015 (2-5333/2014;) ~ М-5487/2014 от 11.12.2014

№ 2-289(2015)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2015 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Лазовской Г.И.,

с участием истца Ковалева А.Н.,

при секретаре Слепуха Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалева № к Администрации Ачинского района о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ковалев А.Н., обратился в Ачинский городской суд с исковым заявлением к Администрации Ачинского района о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ачинский район пос. №, ул. №, дом № квартира № № в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что 23 декабря 1994 году истец по договору купли-продажи купил половину жилого дома, которая фактически являлась квартирой, у прежнего собственника ТОО « Тарутинское». Расчет за приобретенное жилое помещение произведен в полном объеме. Право собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано, сделана лишь запись в похозяйственной книге Тарутинского сельсовета № 7 за 1991-1995г.г, лицевой счет № 329, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд для признания за ним права собственности на половину жилого дома в виде квартиры №2 (л.д. 4).

Истец Ковалев А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик представитель Администрации Ачинского района, извещенный о дате судебного заседания (л.д. 44), в суд не явился, ранее представил письменный отзыв, где по исковые требованиям не возражал. Дело просил рассматривать в его отсутствие (л.д. 29).

Третье лицо представитель Администрации Тарутинского сельсовета, извещенный о дате судебного заседания (л.д. 44), в суд не явился, в письменном отзыве по исковым требованиям не возражал, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 29).

Третье лицо представитель ОАО «РЖД», извещенный о дате судебного заседания (л.д. 44), в суд не явился, в письменном уточненном отзыве по исковым требованиям не возражал, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 55).

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

В ходе судебного заседания установлено, что по договору купли-продажи от 23 декабря 1994 года, заключенному между директором ТОО «Тарутинское» и Ковалевым А.Н., истец приобрел в личную собственность половину жилого дома, расположенного по адресу Ачинский район пос. №, ул. № дом №№ (л.д. 9). Стоимость приобретаемого жилого помещения определена сторонами в размере 1034 000,00 рублей, о чем имеется запись в договоре купли-продажи, а также представлена квитанция к приходному ордеру за №35 от 20.12.1994г. ( л.д.8). Право собственности на половину жилого дома за Ковалевым А.Н. в надлежащем порядке зарегистрировано не было, документов, подтверждающих переход права собственности на спорный жилой дом в Администрации Ачинского района и в Администрации Тарутинского сельсовета не сохранилось. В настоящее время ТОО «Тарутинское» ликвидировано, в связи с чем, зарегистрировать переход права собственность на объект недвижимого имущества во внесудебном порядке не представляется возможным.

Из справки главы Администрации Тарутинского сельсовета Потехина В.А. следует, что квартира №2, расположенная по адресу Красноярский край, Ачинский район, п. №, ул. №, дом №, принадлежит Ковалеву А.Н. на основании договора купли-продажи от 23.12.1994г, который не зарегистрирован в реестре нотариальных действий Тарутинского сельсовета, однако, сделана запись в похозяйственной книге Тарутинского сельсовета № 7 за 1991-1995г.г лицевой счет № 329. Жилой дом, расположенный по адресу Красноярский край, Ачинский район, п. №, ул. №, дом № является многоквартирным жилым домом, состоящий из 2 (двух) квартир с двумя отдельными входами. В реестре муниципальной собственности администрации Тарутинского сельсовета данный жилой дом не числиться. Данному домовладению присвоен адрес: Ачинский район, п. №, ул. №, д. №, кв. № ( (л.д. 12,. 23,24).

За истцом Ковалевым А.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 2523 кв.м. по указанному адресу ( л.д.11)

Согласно Выписки из похозяйственной книги в спорном жилом помещении Ковалев А.Н. и его супруга Ковалева Л.Н. состоят на регистрационном учете с 17.08.2012 года (л.д. 27), что также подтверждается справкой с места жительства ( л.д.22).

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу Ачинский район пос. Тарутино, ул. Новая, дом № 8 отсутствуют, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д. 26).

По сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объект недвижимого имущества, а именно на квартиру № №, дома № №, по ул. № п. № Ачинского района, отсутствуют (л.д.21).

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что с 1984 года и до настоящего времени истец Ковалев А.Н. пользуется жилым помещением, расположенным по адресу Ачинский район пос. №, ул№. д. №, кв. <адрес> как своим собственным, претензий со стороны иных лиц к истцу Ковалеву А.Н. по вопросам владения и пользования квартирой не было. В настоящее время оформить в надлежащем порядке правоустанавливающие документы на спорную квартиру не представляется возможным, поскольку, в реестре муниципальной собственности жилой дом не значится, лицо, с которым истец заключил договор купли-продажи также отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Ковалев А.Н. на протяжении длительного периода времени, а именно более двадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется на праве собственности квартирой № № д. №, по ул. №, п. № Ачинского района общей площадью 67,4 кв. метров, в том числе жилой площадью 44,1 кв. метров.

На основании изложенного, право собственности на указанное жилое помещение необходимо признать за Ковалевым А.Н.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ковалевым № право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский края, Ачинский район, пос№, ул. №, дом № квартира №, общей площадью 67,4 кв. метров, в том числе жилой площадью 44,1 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме через Ачинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья Лазовская Г.И.

Мотивированное решение изготовлено судом 27 января 2015 года.