Решение по делу № А46-15586/2010 от 15.03.2011

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

644024 город Омск, ул. Учебная,51 информатор (3812) 31-56-51 сайт www.omsk.arbitr.ru  e-mailsud@omskarbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Омск                                                                                                                    Дело №

16 марта 2011 года                                                                                          А46-15586/2010

Резолютивная часть судебного акта объявлена 15.03.2011.

Решение в полном объёме изготовлено 16.03.2011.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ярковой С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Нонкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15.03.2011 дело по иску индивидуального предпринимателя Аубакирова Булата Гизешевича

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области

о признании перехода права собственности,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области и Министерства имущественных отношений Омской области,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – Шарипов Г.Б. на основании доверенности от 01.10.2010,

от ответчика – Усько М.П. по доверенности от 11.01.2011 № 2-Д,

от третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л :

индивидуальный предприниматель Аубакиров Булат Гизешевич обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением (вход. № 99539 от 16.12.2010) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области о признании перехода права собственности на нежилое строение воздухоподогревателя, общей площадью 82 кв.м., литера Н, расположенное по адресу: город Омск, улица 4-я Транспортная, дом 60 на Аубакирова Булата Гизешевича на основании договора купли – продажи от 04.04.2004 б/н.

Определением суда от 20.12.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Судебным актом от 26.01.2011 к участию в деле с аналогичным правовым статусом привлечено Министерство имущественных отношений Омской области.

В судебном заседании представитель истца настаивает на том, что ответчиком по настоящему делу будет являться Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области. Обосновывает свою позицию тем, что Аубакиров Б.Г. приобрёл спорный объект недвижимого имущества у открытого акционерного общества “Автоколонна 1253”, в свою очередь получившего указанную недвижимость в результате приватизации федеральной собственности.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области пояснил, что объект недвижимости, расположенный по адресу: город Омск, улица 4-я Транспортная, дом 60, в реестре федерального имущества не значится (письмо от 15.03.2011 № ТУ-05/2371); считает себя ненадлежащим ответчиком по делу.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области и Министерство имущественных отношений Омской области, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного заседания, что подтверждается уведомлениями о вручении 14.03.2011 почтовых отправлений, явку своих представителей в процесс не обеспечили.

В порядке статей 41, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Министерство имущественных отношений Омской области заявило ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителей названного участника арбитражного процесса (вход. № 15992 от 15.03.2011). Согласно представленным пояснениям, спорное недвижимое имущество в собственности Омской области не значится. В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 05.10.2010 № 01/264/2010-2436 нежилое здание, литера Н, расположенное по адресу: город Омск, улица 4-я Транспортная, дом 60, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

Руководствуясь статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, выслушав представителей сторон, суд установил следующее обстоятельства.

Аубакиров Булат Гизешевич, 01.01.1961 года рождения, уроженец села Байдалин Таврического района Омской области, зарегистрирован по адресу: город Омск, улица 20-я Рабочая, дом 44, зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 18.07.2000 Администрацией Октябрьского административного округа г.Омска за номером ОК № 14449, о чём 02.11.2004 Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Октябрьскому административному округу г.Омска в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 № 129-ФЗ “О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей” в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена соответствующая запись о присвоении Аубакирову Б.Г. основного государственного регистрационного номера 304550630700401, ИНН 550604069836.

14.01.2010 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись об образовании Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области за основным государственным регистрационным номером 1105543000782, ИНН 5503217827.

04.04.2004 между открытым акционерным обществом “Автоколонна 1253” в лице конкурсного управляющего Капустинского В.А., действующего на основании решения Арбитражного суда Омской области от 29.10.2002, вынесенного по делу № К/Э-1837/02, (продавец) и индивидуальным предпринимателем Аубакировым Булатом Гизешевичем (покупатель) был заключён договор купли – продажи объекта недвижимости, предметом которого является нежилое строение (воздухоподогреватель) 1969 года постройки общей площадью 82 м²., расположенное по адресу: город Омск, улица 4-я Транспортная, дом 60 (пункт 1). В тот же день составлен Акт приёма – передачи к договору купли – продажи объекта недвижимости.

Отчуждаемый объект недвижимого имущества принадлежал продавцу на праве собственности на основании Плана приватизации от 27.04.1994 (пункт 2), код регистрации в финансовом управлении Администрации Омской области 52-1п-0481.

Стоимость отчуждаемого объекта недвижимости – 32 000 руб. (пункт 3) была оплачена покупателем в полном объёме 04.04.2004, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру № 48.

24.02.2005 Инспекцией Федеральной налоговой службы по Октябрьскому административному округу г.Омска в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации открытого акционерного общества “Автоколонна 1253”, государственный регистрационный номер записи - 2055511003579.

Полагая, что истец лишён возможности зарегистрировать право собственности на нежилое строение (воздухоподогреватель) 1969 года постройки общей площадью 82 м²., поскольку продавец по договору договор купли – продажи объекта недвижимости от 04.04.2004 ликвидирован, Аубакиров Б.Г. обратился в суд с иском о признании перехода к нему права собственности на спорный объект.

Суд исходит из того, что поскольку одна из сторон сделки купли-продажи недвижимого имущества ликвидирована, первоначально  указанный объект недвижимого имущества находился в собственности государственного предприятия и Управление Росимущества является органом, уполномоченным распоряжаться федеральным имуществом, а также в связи с необходимостью устранения правовой неопределённости спорного объекта недвижимости, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области является надлежащим ответчиком по рассматриваемому спору; истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что исковые требования индивидуального предпринимателя Аубакирова Булата Гизешевича подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав, в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несёт уклоняющаяся сторона.

Вместе с тем, вышеуказанным федеральным законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В связи с указанным, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации разъяснил следующее: «Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В этом случае подлежит применению аналогия закона. Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда» (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.05.2003 г. № 1069/03).

Принимая решение о переходе права собственности, суд проверяет, имелись ли у продавца полномочия на отчуждение имущества, соответствует ли заключённый сторонами договор требованиям закона, устанавливает отсутствие иных препятствий для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности.

Как следует из материалов дела, нежилое строение (воздухоподогреватель) приобретён открытым акционерным обществом “Автоколонна 1253” в результате приватизации федеральной собственности. Впоследствии открытое акционерное общество “Автоколонна 1253” как собственник спорного объекта недвижимости распорядилось последним, продав его индивидуальному предпринимателю Аубакирову Булату Гизешевичу.

Всесторонне и полно исследовав обстоятельства дела в совокупности, суд считает, что договор купли-продажи от 04.04.2004 является надлежащим основанием возникновения у предпринимателя Аубакирова Булата Гизешевича права собственности на нежилое строение.

Согласно справке по состоянию на 11.03.2011 Министерства имущественных отношений Омской области, информация о нежилом строении (воздухоподогреватель)  общей площадью 82 м²., литера Н, расположенного по адресу: город Омск, улица 4-я Транспортная, дом 60 в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует.

По данным Управления Росимущества (письмо от 15.03.2011 №ТУ-05/2371) спорный объект недвижимости в реестре федерального имущества не значится.

При таких обстоятельствах, исковые требования индивидуального предпринимателя Аубакирова Булата Гизешевича о признании перехода права собственности на спорный объект недвижимости как законные, обоснованные и подтверждённые материалами дела, подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (01.01.1961 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ 304550630700401, ░░░ 550604069836, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░, ░░░░░ 20-░ ░░░░░░░, ░░░ 44) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░) 1969 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 82 ░²., ░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░, ░░░░░ 4-░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ 60, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 04.04.2004 ░/░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                                                                       ░.░. ░░░░░░