Решение по делу № 02-5630/2016 от 19.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2016 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5630/16 по иску Государственного унитарного предприятия города Москвы «Дирекция единого заказчика района «Орехово-Борисово Южное» к С.Г.М., С.В.П., Д.Ю.Г., С.А.П., С.С.Г о восстановлении вентиляционной системы дома,

УСТАНОВИЛ

Истец ГУП ДЕЗ района «Орехово-Борисово Южное» г. Москвы обратилось в суд с иском к С.Г.М., С.В.П., Д.Ю.Г., С.А.П., С.С.Г о восстановлении вентиляционной системы дома об обязании восстановить вентиляционную систему дома согласно проектной документации по адресу: г. Москва, ул. …, взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что ответчики проживают по адресу: г. Москва, ул. … являются собственниками квартир на основании договора передачи № … от 30.04.2013 г. и договора передачи № … от 24.08.1993 г. указанных жилых помещений. Ответчики, не имея соответствующего разрешения, самостоятельно произвели демонтаж вентиляционного блока в квартирах № …, что привело к нарушению работы вентиляционной системы дома, о чем составлены соответствующие акты.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, документов, подтверждающих уважительность своего отсутствия в судебном заседании не представили, ходатайств об отложении дела не заявили, в связи с чем суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствии и ответчиков.

Третье лицо Инспекция по надзору за переустройством помещений в жилых домах по ЮАО в судебное заседание своего представителя не направила, о дате и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

ГУП ДЕЗ района «Орехово-Борисово Южное» г. Москвы, в соответствии с договором управления многоквартирным домом является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. …

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по содержанию системы вентиляции, была возложена на управляющую компанию ГУП ДЕЗ района «Орехово-Борисово Южное» г. Москвы по договору на выполнение работ по обслуживанию вентиляционных каналов.

Согласно пункту 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Пунктом 5 Правил установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом "г" статьи 49 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", обязанность по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, возлагается на исполнителя коммунальных услуг, к которым в данном случае относится управляющая компания.

По смыслу приведенной нормы, в обязанности организации, обеспечивающей поставку коммунальных услуг, входит обслуживание всех внутридомовых инженерных систем, как относящихся к общему имуществу собственников, так и расположенных в помещениях, принадлежащих собственникам.

Судом установлено, что ответчики являются собственниками квартиры на основании договора передачи № … от 30.04.2013 г. и договора передачи № 2-… от 24.08.1993 г. жилого помещения в виде отдельных квартир № … расположенных по адресу: г. Москва, ул. …

В соответствии с выписками из домовой книги по адресу: г. Москва, ул. …., кв. …, ответчики в данной квартире зарегистрированы и проживают.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с актами обследования технического состояния вентиляционных каналов от 19 марта 2014 г., 28 ноября 2014 г. квартиры № … и 20 февраля 2015 г. квартиры № … в результате проведения обследования технического состояния вентиляционных каналов в доме № … по адресу: ул. … выявлено, что в квартирах № … вентблок к эксплуатации не пригоден, т.к. перекрыт.

Ответчикам было направлено уведомление о необходимости восстановления вентиляционного канала в проектное состояние.

Согласно пункту 2 приложения N 4 к Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов включают в себя устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

В соответствии с пунктом 2.1.1 главы 2 указанных Правил плановые осмотры жилых зданий следует проводить в виде общих осмотров, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, и частичных, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. При этом общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Пунктом 2.1.4 Правил предусмотрено, что результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома. Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.

Из искового заявления в судебном заседании установлено, что до настоящего времени ответчиками система вентиляции в квартирах № … по адресу: г. Москва, ул. …. не приведены в первоначальное проектное состояние, что приводит к нарушению прав других жителей указанного дома.

Доказательств опровергающих доводы истца ответчиками представлено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Учитывая требования принципа состязательности гражданского судопроизводства (ст.ст. 12, 56 ГПК РФ), неблагоприятные последствия рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам возлагаются на ответчика.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчиками допущены нарушения прав и законных интересов соседей, учитывая, что ответчиками незаконно, без соответствующего разрешения и исходно - разрешительной документации был перекрыт вентиляционный канал, что нарушило его конфигурацию, ослабив, таким образом, тягу во всех расположенных ниже квартирах и лишив жильцов нижних этажей вентиляции, суд приходит к выводу о том, что ответчики обязаны восстановить систему вентиляции в первоначальное проектное состояние; в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в равных частях в пользу ГУП ДЕЗ района «Орехово-Борисово Южное» г. Москвы в счет возврата государственной пошлины сумму в размере … рублей, оплаченных истцом при предъявлении иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного унитарного предприятия города Москвы «Дирекция единого заказчика района «Орехово-Борисово Южное» к С.Г.М., С.В.П., Д.Ю.Г., С.А.П., С.С.Г о восстановлении вентиляционной системы дома - удовлетворить.

Обязать С.Г.М., С.В.П. в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу восстановить вентиляционную систему дома согласно проектной документации по адресу: г. Москва, ул. …

В случае неисполнения решения, истец вправе произвести работы по восстановлении системы вентиляции в квартире по адресу: г. Москва, ул. … с отнесением расходов по восстановлению на С.Г.М., С.В.П.

Обязать Д.Ю.Г., С.А.П., С.С.Г в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу восстановить вентиляционную систему дома согласно проектной документации по адресу: г. Москва, ул. …

В случае неисполнения решения, истец вправе произвести работы по восстановлении системы вентиляции в квартире по адресу: г. Москва, ул. … с отнесением расходов по восстановлению на Д.Ю.Г., С.А.П., С.С.Г.

Взыскать с С.Г.М. в пользу Государственного унитарного предприятия города Москвы «Дирекция единого заказчика района «Орехово-Борисово Южное» в счет возврата государственной пошлины … руб. 00 коп.

Взыскать с С.В.П. в пользу Государственного унитарного предприятия города Москвы «Дирекция единого заказчика района «Орехово-Борисово Южное» в счет возврата государственной пошлины … руб. 00 коп.

Взыскать с Д.Ю.Г. в пользу Государственного унитарного предприятия города Москвы «Дирекция единого заказчика района «Орехово-Борисово Южное» в счет возврата государственной пошлины … руб. 00 коп.

Взыскать с С.А.П. в пользу Государственного унитарного предприятия города Москвы «Дирекция единого заказчика района «Орехово-Борисово Южное» в счет возврата государственной пошлины … руб. 00 коп.

Взыскать с С.С.Г в пользу Государственного унитарного предприятия города Москвы «Дирекция единого заказчика района «Орехово-Борисово Южное» в счет возврата государственной пошлины … руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья Соколова Е.М.