Решение по делу № 2-690/2013 ~ М-553/2013 от 15.05.2013

Дело № 2-690/2013

Решение в окончательной форме

изготовлено 30 мая 2013 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2013 года г.Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего В.П.Долженко,

при секретаре Т.В.Лангольф,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агамирян <данные изъяты> к конкурсному управляющему ООО «Сибирский сахар» Титову Сергею Витальевичу о переводе движимого имущества в недвижимое имущество и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Агамирян А.Г. обратился в суд с иском о переводе движимого имущества в недвижимое имущество и признании права собственности на недвижимое имущество, указывая на то, что им ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи приобретено в собственность следующее имущество: 4 ёмкости по нефтепродукты 10м3, 3 ёмкости под нефтепродукты 25 м3, 3 ёмкости по нефтепродукты 50 м3, резервуар под нефтепродукты 1 000 м3, 5 заправочных колонок «Нара». Данное имущество расположено по <адрес> г.Алейска на земельном участке с кадастровым номером №, который предоставлен администрацией г.Алейска в аренду на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ характеристика данного имущества указана как «движимое», однако он не согласен с такой характеристикой и считает, что данное имущество является недвижимым, так как емкости, резервуар, колонки имеют прочную связь с землей, их невозможно куда-либо перенести, передвинуть и вообще сдвинуть с места. На данное имущество изготовлен технический паспорт, и оно относится к автозаправочной станции. Просит перевести движимое имущество 4 ёмкости по нефтепродукты 10м3, 3 ёмкости под нефтепродукты 25 м3, 3 ёмкости по нефтепродукты 50 м3, резервуар под нефтепродукты 1 000 м3, 5 заправочных колонок «Нара» в недвижимое имущество и признать за ним право собственности на данный объект недвижимости.

Истец Агамирян А.Г. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что спорное имущество в целом представляет комплекс автозаправочной станции, которая ранее принадлежала ООО «Сибирский сахар». Под данную автозаправочную станцию администраций города был предоставлен в аренду земельный участок. Между тем, у собственника данной АЗС отсутствовали правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества, в связи с чем конкурсным управляющим договор купли-продажи был заключен не на недвижимое имущества, а как на движимое имущество; в договоре купли-продажи указан не комплекс АЗС, а емкости и резервуары в отдельности. Поскольку приобретенная им АЗС по договору купли-продажи значится движимым имуществом, он не имеет возможности получить земельный участок для её расположения в аренду, а также зарегистрировать её в Управлении Росреестра. Между тем, им составлен технический паспорт на сооружение АЗС, имеется выписка из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности на данное сооружение. В органах БТИ имелся старый технический паспорт на АСЗ как на комплекс. Не смотря на то, что в договоре указаны емкости и бензоколонки, все они представляют из себя единый цикл с подведенными металлическими трубами для перекачки ГСМ, оборудованы вентилями и насосами, газоотводами. Емкости установлены на специальные бетонные площадки, закреплены на площадках креплениями. К емкости объемом 1000 куб. м. примыкает металлическая вышка для обслуживания емкости, вмонтированная в землю. Данная емкость имеет специальный насос с отводными металлическими трубами, ведущими к железнодорожной ветке для закачивания ГСМ с железнодорожных цистерн.

Ответчик конкурсный управляющий ООО «Сибирский сахар» Титов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, представив письменное сообщение о рассмотрении дела в отсутствие представителя БТИ.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Луценко С.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, поскольку у спорного имущества отсутствует кадастровый номер, в связи с чем отсутствует возможность регистрации имущества в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с неизвестностью причин неявки ответчика в судебное заседание, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца Агамирян А.Г., представителя третьего лица Луценко С.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания такого права.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, Агамерян А.Г. на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у конкурсного управляющего ООО «Сибирский сахар» Титова С.В. следующее имущество: четыре ёмкости по нефтепродукты 10м3, три ёмкости под нефтепродукты 25 м3, три ёмкости по нефтепродукты 50 м3, резервуар под нефтепродукты 1 000 м3, 5 заправочных колонок «Нара», общей стоимостью 296 700 рублей. В договоре купли-продажи данное имущество указано как движимое.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы этот объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Из представленных суду доказательств усматривается, что приобретенное истцом имущество обладает признаками объекта недвижимого имущества, установленными статьей 130 ГК РФ.

Так согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Алейским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» пол Алтайскому краю, на сооружение АЗС, расположенное в г.Алейске по <адрес> имеет инвентарный номер 01:403:002:000062790, сооружение располагается на земельном участке по земелеотведенным документам площадью 8 017,0 кв.м., по фактическому использованию 8 017,0 кв.м., в том числе застроено 138,2 кв.м., не застроено 7 878,8 кв.м. Согласно инвентарного плана и основных характеристик зданий, сооружений и строений, резервуары металлические, емкости металлические являются неотъемлемой составляющей брусчатого строения, огражденного металлической оградой и металлическими воротами. Согласно технического описания конструктивных элементов, все металлические емкости имеют бетонный ленточный фундамент.

Так, в соответствии со ст. 134 Гражданского кодекса Российской Федерации если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).

Согласно статье 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Допрошенный в судебном заседании ФИО7 пояснил, что ранее он работал на ОАО «Алейский сахарный завод» главным конструктором. Он проектировал в 1996 или в 1998 году комплекс АЗС, расположенный на территории предприятия. Согласно проекта данный комплекс был возведен. Комплекс автозаправочной станции представлял собой ряд конструктивных элементов, а именно: металлические емкости разного объемы для хранения ГСМ были установлены на специальные бетонные фундаменты, размещенные глубоко под землей. Рядом с фундаментами была осуществлена специальная подсыпка. Емкости – цистерны были закреплены на бетонных фундаментах аккерными болтами. От каждой емкости отходили металлические трубы, соединенные с заправочными колонками. Каждая из колонок также была закреплена на бетонном помосте. Рядом с металлическими емкостями для размещения ГСМ в почве были изготовлены специальные металлические громоотводы и газоотводы. К емкости объемом 1000 куб. м. подходит железнодорожная ветка. Данная емкость предназначена для закачки ГСМ из железнодорожных цистерн.В производственном здании около безоколонок и емкостей хранились масленые емкости, где размещались масла различной категории.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются фотоснимками комплекса автозаправочной станции. Представленными стороной истца.

Таким образом, суд приходит к выводу, что приобретенные истцом четыре ёмкости по нефтепродукты 10м3, три ёмкости под нефтепродукты 25 м3, три ёмкости по нефтепродукты 50 м3, резервуар под нефтепродукты 1 000 м3, 5 заправочных колонок «Нара» является комплексом автозаправочной станции, расположенной в г.Алейске по <адрес>, данное имущество не предназначено для самостоятельного использования, расположено на бетонном фундаменте, т.е. неразрывно связано с землей, а вследствие чего является недвижимым.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из названной выше норм закона следует, что собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и распоряжаться, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, и т. д.

Однако, истец не имеет возможности пользоваться комплексом АЗС в полном мере как собственник, в силу того, что данная недвижимость не зарегистрирована в органах государственной власти в установленном порядке. Иным способом помимо судебного, истец не имеет возможности реализовать свое право на признание за ним права собственности на комплекс АЗС, в силу того, что у ответчика отсутствуют документы необходимые для регистрации права собственности, что лишает его возможности обратиться для регистрации права собственности в силу закона в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Из изложенного следует, что заявленные истцом Агамерян А.Г. исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению, поскольку сооружение АЗС, приобретено истцом с соблюдением требований закона.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агамирян <данные изъяты> удовлетворить.

Признать объект, расположенный по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, состоящий из: брусчатого строения с кадастровым номером №, трех металлических резервуаров площадью 1,0 кв.м. каждый, четырнадцати металлических емкостей площадью 1,0 кв.м. каждая, металлических колонок, ограждения, двух ворот, недвижимым имуществом - комплексом автозаправочной станции (АЗС).

Признать за Агамиряном № право собственности на объект недвижимое имущество - комплекс автозаправочной станции (АЗС), расположенный по адресу: Алтайский край, <адрес>, состоящий из: брусчатого строения с кадастровым номером №, трех металлических резервуаров площадью 1,0 кв.м. каждый, четырнадцати металлических емкостей площадью 1,0 кв.м. каждая, металлических колонок, ограждения, двух ворот.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении месяца. Ответчик, не участвовавший в судебном заседании по уважительной причине, вправе в течение 7 дней с момента получения копии решения, подать заявление об отмене заочного решения.

Председательствующий В.П.Долженко

Заочное решение не вступило в законную силу