Решение по делу № 2-772/2017 ~ М-762/2017 от 28.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года                   Дело № 2-772/2017

                                                                                                                         с. Аскиз

Аскизский районный суд Республики Хакасия

В составе:

председательствующего                      Т.Э. Булавиной,

при секретаре                                        Е.В. Новиковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепчигашева В.Н. к Чепчигашеву А.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Чепчигашев В.Н. обратился в суд с иском к Чепчигашеву А.Н. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец исковые требования уточнил, просил признать Чепчигашева А.Н. прекратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что он (истец) на основании решения суда от 05.07.2017 является собственником спорной квартиры, по адресу: <адрес>. Ответчик Чепчигашев А.Н., приходящийся ему родным братом, зарегистрирован по данному адресу, однако с 2014 г. не проживает в квартире, членом его (истца) семьи не является, соглашения по поводу пользования ответчиком данной квартирой между сторонами не заключалось, но добровольно сниматься с регистрационного учета ответчик не желает, что препятствует осуществлению им (истцом) правомочий собственника и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик Чепчигашев А.Н. в судебное заседание не явился, извещение о явке в суд было направлено последнему по адресу указанному истцом в исковом заявлении, являющемуся и адресом регистрации.

В связи с неизвестностью места проживания ответчика, определением суда от 31.10.2017, для участия в деле в качестве представителя ответчика был назначен адвокат Идимешев Л.Л..

В судебном заседании адвокат Идимешев Л.Л., действующий на основании ордера, оставил разрешение спора на усмотрение суда, указав на несогласованность позиции по делу с ответчиками.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Аскизскому району, в судебное заседание своего представителя не направил, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела

В порядке ст.ст.50,119, ч.3 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика, представителя третьего лица.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В связи с переходом права собственности на жилое помещение к новому собственнику у последнего возникают в соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений егоправа, хотя бы эти нарушения и небылисоединены с лишением владения.

Защита нарушенных жилищныхправосуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ч. 1 и п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Решением Аскизского районного суда от 05.07.2017 признано право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи указанной квартиры, заключенного <дата> между истцом и ЗАО «Есинское».

Право собственности истца зарегистрировано <дата> в соответствии с указанным решением суда, что видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

Истец просит признать ответчика прекратившим право пользования принадлежащим ему (истцу) жилым помещением, поскольку ответчик фактически прекратил пользование данным помещением в 2014 г., членом его (истца) семьи не является, какого-либо соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования квартирой не заключалось.

Как следует из сообщения Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Аскизскому району от <дата> ответчик Чепчигашев А.Н., <дата> года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> с <дата> по настоящее время.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности могут возникнуть не только из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, но и действий участников жилищных отношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Соответственно, эти же права и обязанности могут прекращаться действиями участников жилищных правоотношений.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей соседи истца ФИО1, ФИО2 подтвердили доводы истца.

Истец указывает, что регистрация ответчика в квартире препятствуют осуществлению его прав владения, пользования и распоряжения имуществом, собственником которого он является.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством, оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права свободы и законные интересы других граждан.

Учитывая указанные выше обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчик Чепчигашев А.Н. прекратил свое право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, добровольно из квартиры выехал, расходов по содержанию жилья не несет, не является членом семьи истца, и отсутствие доказательств, что у ответчика на законном основании сохранено право пользования жилым помещением, принадлежащим истицу, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░                                                                                            ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                                                                            ░.░. ░░░░░░░░