Решение по делу № 2-771/2015 от 15.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2015 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: ГУРКИНА С.Н.

При секретаре: Цымаркиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-771/15 по иску Евдокухина П.А. к Хомасуридзе Г.Н., Никитину В.А. о признании права собственности на долю квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд, ссылаясь на то, что по договору дарения доли квартиры от 03 февраля 2009 года Тарайкович Г.Н. (после заключения брака – Хомасуридзе) подарила ему 9/100 долей квартиры по адресу: <адрес>. Однако, при регистрации права выяснилось, что права на указанную долю квартиры до настоящего времени зарегистрированы за прежним собственником Никитиным В.А., который в свою очередь на основании договора дарения доли квартиры от 08 апреля 2005 года подарил долю квартиры Тарайкович Г.Н. Указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке по причине уклонения со стороны Никитина В.А. В настоящее время он лишен возможности полностью распоряжаться подаренной долей квартиры, так как не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества. Он пользуется комнатой, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания жилого помещения, в том числе мест общего пользования.

В судебном заседании истец Евдокухин П.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Он также пояснил, что фактическое место нахождения Никитина В.А. не известно. После оформления сделки он выехал из квартиры и его никто не видел. С момента дарения доли квартиры прошло более 6 лет, но он до сих пор не является официальным собственником, что нарушает его права. Просил признать за ним право собственности на 9/100 доли квартиры по указанному адресу.

Ответчик Хомасуридзе (Тарайкович) Г.Н. в судебном заседании иск признала полностью, просила его удовлетворить.

Ответчик Никитин В.А., извещавшийся по последнему известному месту жительства в г. Ивантеевке Московской области, в судебное заседание не явился, сведений о его месте нахождения не имеется.

Суд, руководствуясь ст.50 ГПК РФ, назначил адвоката в качестве представителя ответчика Никитина В.А. в целях обеспечения его права на судебную защиту, гарантированное ст. 46 Конституции РФ, и осуществлении гражданского судопроизводства на условиях состязательности и равноправии сторон в соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ.

Адвокат Коновалов Н.В., как представитель ответчика Никитина В.А. просил вынести по делу законное и обоснованное решение, с учетом интересов ответчика.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Часть 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 572 Гражданского Кодекса РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

Пункт 2 ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 8 апреля 2005 года между Никитиным В.А. и Тарайкович Г.Н. заключен договор дарения 9/100 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В этот же день Тарайкович Г.Н. были переданы ключи от комнаты. После этого она заселилась в комнату по указанному адресу, несла бремя ее содержания.

Суд также приходит к выводу, что ранее Тарайкович Г.Н. не имела возможности зарегистрировать сделку в регистрационной службе, поскольку Никитин В.А. не явился на государственную регистрацию права. С момента оформления договора она Никитина В.А. не видела и не имела возможности с ним связаться. По прежнему месту жительства он не живет, сведений о его месте нахождения не имеется.

3 февраля 2009 года Тарайкович Г.Н. указанную долю квартиры подарила сыну Евдокухину П.А., который в комнату коммунальной квартиры вселился, проживает там по настоящее время, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно свидетельства о заключении брака от 25 декабря 2014 года Тарайкович Г.Н. в связи с вступлением брак сменила фамилию на Хомасуридзе.

Из материалов дела усматривается, что на момент рассмотрения дела право собственности на 9/100 долей в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Никитиным В.А.

При таких обстоятельствах, суд с учетом положений ст. 218 ГК РФ, ст. 223 ГК РФ, приходит к выводу, что истец в силу объективных обстоятельств лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности в установленном законом порядке, поскольку со стороны ответчика Никитина В.А имеются препятствия к этому.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Евдокухина П.А. к Хомасуридзе Г.Н., Никитину В.А. о признании права собственности на долю квартиры удовлетворить.

Признать за Евдокухина П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 9/100 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

СУДЬЯ: ГУРКИН С.Н.