Решение по делу № 2-931/2014 ~ М-587/2014 от 17.02.2014

Дело № 2-931/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2014 года г.Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Шиверской А.К.,

с участием истца Чичкиной В.Е.,

при секретаре Кирилловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чичкиной ВЕ к Администрации города Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Чичкина В.Е. обратилась в суд с иском к администрации г.Ачинска о признании права собственности на гараж №, находящийся по адресу: …, застроенной площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью … кв.м, мотивируя тем, что 10 октября 1993 года Постановлением № Администрации г.Ачинска Красноярского края был отведен земельный участок Ачинскому городскому многоотраслевому производственному объединению ООО УК «…» под строительство производственных гаражей на 10 автомашин на территории производственного участка по адресу…. 06 августа 1993 года Исполнительным комитетом Ачинского Совета народных депутатов Красноярского края было выдано разрешение № на строительство индивидуального гаража № б/н на территории ритуального цеха ПОЖКХ строительство окончено в октябре 1994 года. С указанного времени истец открыто пользуется данным имуществом, хранит в гараже свои вещи, а также овощи, своевременно производит оплату членских взносов, а также оплачивает электроэнергию. Однако право собственности на гараж надлежащим образом не было зарегистрировано, в связи с чем, просит суд признать за нею право собственности на данный гараж.

В судебном заседании истец Чичкина В.Е. исковые требования поддержала по аналогичным основаниям, дополнительно пояснила, что на основании заявления о выделении земельного участка, ей был предоставлен земельный участок для строительства гаража в гаражном обществе № в <адрес>. Строительство гаража осуществляла за счет личных средств. В связи с чем произошло превышение размеров фактически выстроенного гаража по сравнению с размерами, указанными в разрешении на строительство, в настоящее время пояснить затрудняется, гараж расположен в общем ряду гаражей, его размер соответствует размеру других смежных гаражей.

Представитель ответчика администрации г.Ачинска в суд не явился, извещался надлежащим образом (л.д.39), в ранее поступившем отзыве просит дело рассмотреть в его отсутствие, с в случае предоставления истцом доказательств добросовестного открытого, непрерывного владения спорным объектом недвижимости в течение более 18 лет, Администрация г.Ачинск по заявленным требованиям возражать не будет. Кроме того, спорный гараж обладает признаками самовольной постройки, поскольку истице было выдано разрешение на строительство гаража размером … кв.м, а фактически гараж был выстроен площадью … кв.м. (л.д.26).

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует, что на основании Администрации города 06 августа 1993 года Чичкиной В.Е. было выдано разрешение № на строительство гаража, размером … м по осям на территории ритуального цеха ПОЖКХ (л.д. 10).

На основании Постановления Администрации г.Ачинска Красноярского края от 10 октября 1993 года № О резервировании земельных участков под объекты, зарезервирован земельный участок, площадью … Ачинскому городскому межотраслевому производственному объединению жилищно-коммунального хозяйства под строительство производственных гаражей на 10 автомашин на территории производственного участка по адресу… (л.д.6, л.д.7).

Согласно справке Консультанта-Главного архитектора г.Ачинска, на основании п.1 постановления Администрации города Ачинска от 10 октября 1993 года № отведен земельный участок площадью … га Ачинскому городскому многоотраслевому производственному объединению жилищно-коммунального хозяйства под строительство производственных гаражей на 10 автомашин на территории производственного участка по адресу…. В дальнейшем на данном земельном участке образовано гаражное общество № (л.д.8).

Чичкина В.Е. осуществляла строительство гаража своими силами и средствами. В 1994 году строительства гаража было завершено.

После завершения строительства гаража пользуется спорным гаражом открыто, добросовестно и непрерывно, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2 которые пояснили, что Чичкина В.Е. построила гараж по адресу…за счет собственных средств, пользуется им открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом уже более 15 лет, следит за его техническим состоянием. Производит все необходимые платежи, гараж находится в гаражном обществе, по размеру от рядом стоящих гаражей не отличается.

Вышеуказанный гараж числится за Чичкиной В.Е., задолженность перед гаражным обществом отсутствует, что подтверждается справкой председателя гаражного общества (л.д. 11).

В связи с упорядочиванием нумерации гаражей на территории ритуального цеха ПОЖКХ, гаражу, принадлежащему Чичкиной В.Е. присвоен адрес: … 2. Данный гараж построен на основании разрешения от 06 июня 1993 года № и является объектом завершенного строительства (л.д.13).

Из технического паспорта по состоянию на 03 марта 2011 г. следует, что строительство спорного гаража окончено в 1994 году, площадь его составляет … кв.м, площадь застройки … кв.м (л.д.17-21), тогда как в Разрешении на его строительство указаны размеры …м по осям (площадь … кв.м.). Между тем, гараж построен в границах территории гаражного общества, в ряду других гаражей и обладает такими же размерами как и смежные гаражи.

Проверяя соответствие гаража градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, установлено, что на объект недвижимости получены положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства.

Согласно заключению ООО «…», проведенной проверкой нежилого здания, расположенного по адресу: … нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено (л.д.40-43).

Как следует из заключения по результатам визуального обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций гаража, выполненного ООО «…» (л.д. 44-60) по адресу: …., нежилое сооружение гаражного назначения соответствует требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций не выявлено. Наружные стены и внутренние стены, перекрытия и другие элементы на момент обследования находились в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно справке Консультанта - Главного архитектора города Ачинска вышеуказанный гараж, расположен в гаражном обществе, в существующем ряду гаражей боксового вида, с двух сторон граничит со смежными гаражами, построен с соблюдением строительных норм и правил, соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.62).

В соответствии с кадастровым паспортом помещения от 26 апреля 2011 года, спорному гаражу присвоен кадастровый номер … (л.д.22).

Согласно сообщению Ачинского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сведениями о правах на спорный объект недвижимости по состоянию на 03.03.1999 года не располагает (л.д.12).

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на объект недвижимого имущества №, выданного Ачинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 08 апреля 2014 года, информация о зарегистрированных правах на бокс по адресу… отсутствует (л.д. 61).

В соответствии с уведомлением от 09 апреля 2010 года №…, выданным Управлением Роснедвижимости по Красноярскому краю, сведения о земельном участке в Реестре объектов недвижимости по Красноярскому краю отсутствуют (л.д.16).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Чичкина В.Е. непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется спорным гаражом на протяжении более 15 лет, гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил не установлено, права и законные интересы иных лиц не нарушены, суд считает возможным признать за ней право собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Чичкиной ВЕ право собственности на гаражный бокс (адрес), общей площадью … кв.м, расположенный по адресу: ….

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

Судья: А.К. Шиверская