Решение по делу № 2-1049/2018 ~ М-1134/2018 от 16.07.2018

Дело № 2-1049/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2018 года                  г. Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи              Галько С.В.

при секретаре с/заседания:     Пауль Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации города Лабытнанги» к Ставинской Юлии Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,

у с т а н о в и л:

Представитель МУ «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации города Лабытнанги» (далее - ДГЗИ Администрации г.Лабытнанги) обратился в суд с иском к Ставинской Ю.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 12.04.2016 по 30.06.2018 в сумме 72 533 руб. 10 коп., пени за просрочку платежа за период с 11.07.2017 по 10.07.2018 в сумме 5 043 руб. 17 коп. В обоснование требований истцом указано, что 07.04.2017 между МУ «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Лабытнанги» и Ставинской Ю.Н. заключен договор аренды земельного участка №ЯНО-Л-02-8792 сроком до 06.04.2027. По условиям договора Ставинская Ю.Н. обязалась оплатить арендную плату с 12.04.2016. Несмотря на то, что договором четко определен порядок и срок внесения арендной платы, ответчик недобросовестно исполнял свои обязанности в части оплаты, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просит взыскать в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Арсланова Э.И., действующая на основании доверенности №144 от 18 декабря 2017 года, на иске настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Ставинская Ю.Н. в судебное заседание не явилась, извещена. Находя извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела надлежащим, суд считает возможным рассмотреть дело без ее участия.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на судебную защиту.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие либо из них не ссылались.

Спор между сторонами вытекает из обязательств, возникших на основании договора аренды.

Согласно статьям 606-610 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательства не допустим.

Как установлено в судебном заседании 07.04.2017 между Муниципальным учреждением «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Лабытнанги» и Ставинской Ю.Н. заключен договор аренды земельного участка: ЯНО-Л-02-8792, сроком до 06.04.2027. Договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка.

Согласно п. 1 п.п. 1.1. Договора истец предоставил, а ответчик принял из земель населенных пунктов на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2115 кв.м., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ЯНАО, ... с видом разрешенного использования: Склады.

В соответствии с п. 4.3 и п.п. 4.3.1 Договора арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а ежеквартальный платёж за четвёртый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Согласно п. 3.5. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется лени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на момент просрочки.

Пунктом 4 Договора согласованы все существенные условия: п.п.4.1. предусмотрено, что условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим до заключения настоящего договора; п.п.4.2 предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату согласно прилагаемому к договору.

Расчету арендной платы (Приложение 1), где согласно п.10 Расчета арендатор берет на себя обязанность оплатить арендную плату с 12.04.2016.

В дело также представлен договор аренды земельного участка: № ЯНО-Л-02-4573, заключенный 28.03.2008 между Администрацией города Лабытнанги и ИП ФИО6, сроком на 5 лет до 28.03.2012.

Как следует из искового заявления по истечении срока действия Договора арендатор продолжал пользоваться имуществом, а арендодатель не возражал против такого использования, и в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ Договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно акту приема-передачи от 28.03.2007 истец передал, а ответчик принял из земель населенных пунктов в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2115 кв. м., находящийся по адресу ЯНАО, ..., для использования в целях: размещение склада №.

02.03.2016 между ФИО6 (продавец) и Ставинской Ю.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, где продавец продает, а покупатель покупает здание-склад №, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации 12.04.2016 № 89-09/003/-89/003/201/2016-1175/2, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП от 21.03.2017. В связи с чем, 07.04.2017 договор аренды земельного участка ЯНО-Л-02-4573 от 28.03.2008 расторгнут по соглашению сторон.

В соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащее продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости в силу прямого указания закона.

Согласно пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

На основании изложенного следует, что, поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Таким образом, истец исполнил условия заключенного между сторонами договора. Ответчик принял на себя обязательства по оплате арендной платы за взятую им в аренду землю. Однако Ставинская Ю.Н. такую обязанность в нарушение условий договора не исполняет.

Как следует из материалов дела, арендодателем 12.12.2017 в адрес арендатора направлялась претензия с требованиями о погашении задолженности по арендной плате за пользование земельным участком. В добровольном порядке ответчик задолженность не погасил.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 13.07.2018 задолженность по Договору составляет 77 576, 27 руб., из них: 72 533,10 руб. - сумма основного долга за период с 12.04.2016 по 30.06.2018 и 5 043,17 руб. - сумма пени за просрочку платежей за период с 11.07.2017 по 10.07.2018. Суд принимает данный расчет за основу, так как он соответствует закону и положениям заключенного между сторонами договора аренды от 07.04.2017 № ЯНО-Л-02-8792. Доказательств в опровержение данного расчета, альтернативного расчета, ответчиком суду не представлено.

Решением Городской Думы муниципального образования город Лабытианги от 15.03.2017 № 285 учрежден орган Администрации города Лабытнанги с правами юридического лица - Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений путем реорганизации в форме слияния.

Согласно решению Городской Думы муниципального образования город Лабытнанги от 21.12.2017 №384 «О структуре Администрации города Лабытнанги» (в ред. От 15 марта 2017 года №286) Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений входит в структуру Администрации города Лабытнанги.

При изложенных обстоятельствах, суд находит заявленный МУ «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации города Лабытнанги» иск к Ставинской Ю.Н. подлежащим удовлетворению.

При обращении в суд истец освобожден от уплаты госпошлины. Госпошлина по делу подлежит взысканию с ответчика.

На основании статьи 103 ГПК РФ, статьи 33319 Налогового кодекса РФ суд взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину пропорционального размеру удовлетворенного материального требования в размере 2 527 руб. 29 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать со Ставинской Юлии Николаевны в пользу МУ «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации города Лабытнанги» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ЯНАО-Л-02-8792 от 07.04.2017 за период с 12.04.2016 по 30.06.2018 в сумме 72 533 рубля 10 копеек, пени за просрочку платежей за период с 11.07.2017 по 10.07.2018 в сумме 5 043 рубля 17 копеек, а всего 77 576 рублей 27 копеек.

Взыскать со Ставинской Юлии Николаевны в соответствующий бюджет государственную пошлину в сумме 2 527 рублей 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 августа 2018 года.

Судья: