Решение по делу № 2-502/2018 ~ М-397/2018 от 09.08.2018

Дело № 2-502/2018 копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александровск ДД.ММ.ГГГГ

Александровский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шерстобитовой Е.Н.

при секретаре Ефимовой И.Л.,

с участием истца Мухаметшиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Александровске Пермского края гражданское дело по иску Мухаметшиной Лии Рифатовны, Архипова Александра Валерьевича, действующих в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к Архипову Сергею Валерьевичу о признании сделки действительной,

УСТАНОВИЛ:

Мухаметшина Л.Р., Архипов А.В., действующие в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, обратились в суд с иском к Архипову С.В. о признании сделки действительной. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между несовершеннолетним ФИО3 и Архиповым С.В. был заключен договор купли-продажи ? доли квартиры по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора продавец передал покупателю, принадлежащую ему на праве собственности ? доли в праве общей долевой собственности. Договор купли-продажи был подписан сторонами, произведена оплата, договор передан на государственную регистрацию согласно расписке о получении документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ в филиал <адрес> КГАУ «Пермский краевой МФЦ ПГМУ». Таким образом, договор был фактически исполнен, имущество передано, расчет произведен. ДД.ММ.ГГГГ, после окончания срока регистрации – указанной в расписке ДД.ММ.ГГГГ, Архипову С.В. поступило на почтовый адрес уведомление о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что при совершении данной сделки было нарушено требование к её форме – отсутствие нотариального удостоверения, что в силу ч.3 ст. 163 ГК влечет её ничтожность. ДД.ММ.ГГГГ. Архипов С.В. оформил нотариальную доверенность на Архипова А.В., который согласно расписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в получении документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию права от ДД.ММ.ГГГГ. сдал заявление о представлении дополнительных документов с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. с нотариально заверенными подписями участниками сделки должностным лицом Администрации Всеволодо-Вильвенского городского поселения. До настоящего времени ответа на повторное заявление сторонам сделки от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю) Губахинского Межмуниципального отдела не поступало. В результате невыполнения указанных норм закона должностными лицами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю) Губахинского Межмуниципального отдела делает невозможным в настоящее время реализацию прав собственности ФИО3 в качестве собственника недвижимости на основании договора купли-продажи от 22.10.2017г.

В судебном заседании Мухаметшина Л.Р., действующая в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО3, на иске настаивала.

Истец Архипов А.В., действующая в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО3, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Архипов С.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие. Сообщил суду о своем согласии по продаже своей доли несовершеннолетнему ФИО3.

Представитель третьего лица – ТУ Минсоцразвития Пермского края по Александровскому и Кизеловскому муниципальным районам в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Губахинского Межмуниципального отдела в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. По существу заявленных требований пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ. на государственную регистрацию представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. составленный в простой письменной форме, согласно которого Архипов С.В., продает ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, а Архипов А.В., действующий за своего несовершеннолетнего сына ФИО3, покупает вышеуказанную долю. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации заявленных действий, в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Согласно п.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК РФ). ДД.ММ.ГГГГ дополнительно был представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в новой редакции, в котором подписи сторон удостоверены специалистом администрации Всеволодо-Вильвенского городского поселения ФИО7, зарегистрировано в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, в течение срока приостановления не были устранены причины, препятствующие осуществлению действий по государственной регистрации, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации в отношении вышеуказанного объекта недвижимости было отказано.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

В силу ч. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания сделки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Архиповым С.В. и Архипов А.В., действующим за своего несовершеннолетнего сына ФИО3, был заключен договор купли-продажи ? доли квартиры по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора продавец передал покупателю принадлежащую ему на праве собственности ? доли в праве общей долевой собственности. Договор купли-продажи был подписан сторонами, произведена оплата.

Согласно расписке о получении документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи передан на государственную регистрацию в Филиал <адрес> КГАУ «Пермский краевой МФЦ ПГМУ».

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ регистрация долевой собственности указанного объекта недвижимости приостановлена, в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации: представленный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в простой письменной форме.

Распиской в получении документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дополнительно был представлен на регистрацию.

Поскольку, в течение срока приостановления заявителями не были устранены причины, препятствующие осуществлению действий по государственной регистрации, ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации в отношении вышеуказанного объекта недвижимости было отказано.

Судом установлено, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали свое волеизъявление, имущество передано покупателям, расчет произведен своевременно и в полном объеме, жилищные права и интересы несовершеннолетнего ФИО3 не нарушаются.

Поскольку одна из сторон полностью исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и признать данную сделку действительной. Последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Руководствуясь ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Мухаметшиной Лии Рифатовны, Архипова Александра Валерьевича, действующих в интересах несовершеннолетнего ФИО3 – удовлетворить.

Признать действительной сделку – договор купли продажи ? доли квартиры по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Архиповым Сергеем Валерьевичем и Архиповым Александром Валерьевичем, действующим в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 Считать договор купли продажи ? доли квартиры по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Архиповым Сергеем Валерьевичем и Архиповым Александром Валерьевичем, действующим в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3.

В силу настоящего решения суда последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Александровский
городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной
форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья:          Е.Н. Шерстобитова