Решение по делу № 2-2062/2017 (2-10118/2016;) ~ М-12083/2016 от 13.12.2016

Дело № 2-2062/2017     18 мая 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хвещенко Е.Р.,

при секретаре Даукшис А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой Ф. И. к Стафеевой Г. В., Стафееву В. М., Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу о государственной регистрации перехода права собственности, об определении долей, признании права собственности, обязании совершить действия, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Овчинникова Ф.И. обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением, изменив которое в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит: определить за Овчинниковой Ф.И., Стафеевой Г.В., Стафеевым В.М. равные доли (по 1/3 доли) в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>; признать за Овчинниковой Ф.И., Стафеевой Г.В. и Стафеевым В.М. право собственности на квартиру в размере 1/3 доли за каждым; обязать управление Росреестра по Санкт-Петербургу произвести государственную регистрацию перехода права собственности Овчинниковой Ф.И. на 1/3 доли квартиры; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру; взыскать со Стафеевой Г.В. и Стафеева В.М. компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, убытки в размере 2000 рублей, судебные расходы (л.д. 3, 46, 86).

В обоснование заявленных требований Овчинникова Ф.И. указала, что на основании договора социального найма является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. В качестве членов ее семьи в квартире зарегистрированы ответчики Стафеева Г.В., Стафеев В.М. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали договор передачи квартиры в собственность граждан № ПГ/0/2405, в соответствии с которым в их собственность по 1/3 доли каждому перешла спорная квартира. Договор приватизации жилья был представлен для государственной регистрации в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, однако в регистрации права было отказано по тому основанию, что Стафеева Г.В. и Стафеев В.М. не представили в регистрирующий орган заявления на регистрацию права. Действия ответчиков по уклонению от государственной регистрации нарушают права истца на приватизацию жилого помещения.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Стафеева Г.В., Стафеев В.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались по правилам ст. 113 ГПК РФ путем направления судебного извещения посредствам почтовой связи по адресу регистрации, однако извещения возвращены в связи с неявкой адресатов за их получением, что расценено судом как уклонение от получения судебного извещения.

Ответчик Управление Росреестра по Санкт-Петербургу и третьи лица Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга, ГБУ «Горжилобмен» в судебное заседание представителей не направили, о слушании дела извещены.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков и третьих лиц, так как судом исполнена обязанность по их извещению.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Пункт 1 статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 7 этого же закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу положений ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего по состоянию на день заключения договора приватизации, в случаях, когда на одной из сторон договора выступают несколько лиц, заявления о государственной регистрации подают все участвующие в сделке на этой стороне лица, которые могут представить отдельные заявления от собственного имени или одно заявление, подписанное всеми лицами.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Пунктом 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего на территории Российской Федерации с 2 января 2017 года, предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ Овчинникова Ф.И. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в качестве членов семьи нанимателя в договор социального найма включены: дочь – Стафеева Г.В., внук – Стафеев В.М. (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ Овчинникова Ф.И., Стафеева Г.В., Стафеев В.М. подписали договор № передачи квартиры в собственность граждан, в соответствии с которым в их собственность по 1/3 доли каждому перешла <адрес> (л.д. 77).

Представленный в материалы дела договор приватизации содержит все существенные для данного вида договоров условия, следовательно, по форме и содержанию соответствует требованиям действующего законодательства. В установленном законом порядке договор не расторгнут, недействительным не признан, доказательств иного ответчиками не представлено.

Договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ был представлен в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, однако сообщением от ДД.ММ.ГГГГ регистрирующий орган отказал Овчинниковой Ф.И. в государственной регистрации права в связи с непредставлением заявления на регистрацию права общей долевой собственности от имени Стафеевой Г.В. и Стафеева В.М. (л.д. 14).

По состоянию на день разрешения спора судом квартира находится в государственной собственности, по месту жительства в квартире зарегистрированы: Овчинникова Ф.И., Стафеева Г.В., Стафеев В.М. (л.д. 37).

Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая объяснения истицы, изложенные в исковом заявлении и данные в ходе судебного разбирательства, отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчиков Стафеевой Г.В. и Стафеева В.М., суд полагает установленным факт уклонения последних от государственной регистрации перехода права собственности. Доказательств обоснованности таких действий ответчики суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представили. Уклонение ответчиков от участия в государственной регистрации перехода права на спорный объект недвижимости нарушает законное право истицы на приватизацию жилой площади, занимаемой на условиях договора социального найма.

При таком положении иск Овчинников Ф.И. о государственной регистрации перехода права на квартиру на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

В удовлетворении требований истицы об определении долей в праве собственности на квартиру, обязании Управление Росреестра по Санкт-Петербургу произвести государственную регистрацию права и признании права собственности суд отказывает, так как надлежащим способом защиты права Овчинниковой Ф.И. является решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Кроме того, доли в праве собственности на квартиру уже определены на основании соглашения нанимателя и членов его семьи, отраженном в договоре приватизации; право собственности истицы на квартиру подтверждается договором приватизации и не требует судебного признания; действия регистрирующего органа по отказу в государственной регистрации перехода права собственности правомерны, так как не были представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав (заявления от всех участвующих в сделке лиц).

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Так как доказательств причинения нравственных или физических страданий действиями ответчиков истица в материалы дела не представила, то в удовлетворении соответствующего требования суд отказывает.

В силу требований ст. 15 ГК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истицы убытки в размере 2000 рублей, уплаченных за совершение действий по государственной регистрации перехода права, поскольку при отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество государственная пошлина не возвращается.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в пользу истицы подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей, так как судом удовлетворены иски о государственной регистрации перехода права и возмещении убытков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░. ░. ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:    

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.