Решение по делу № 02-3507/2016 от 04.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3507/2016 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Признать за фио право собственности на квартиру № 142, по адресу: адрес.

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности фио на квартиру № 142 по адресу адрес Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

фио Чутов

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3507/2016 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований Истец указала, что дата между наименование организации и фио было заключено Соглашение № 58/В8-2, с целью определения квартиры, в отношении которой у Истца возникнут имущественные права после ввода в эксплуатацию жилого дома, а также порядка вступления Истца в права собственности на квартиру в целях недопущения нарушения прав граждан на реализацию конституционного права на жилище и гарантированного предоставления квартир в собственность лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.

В соответствии с условиями заключенного соглашения Истец уступил Ответчику право требования, возникшее из Договора № ЮжТ/корп.1-5-13 уступки прав инвестирования от дата, заключенного между наименование организации и фио, на условиях, оговоренных в нем, в отношении отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, Южное Тушино, мкр.11, корп. 1, секция 2, этаж 5, условный номер квартиры № 13, ориентировочной общей площадью 56,91 кв.м., а Ответчик, в счет передаваемого права требования, обязался передать Истцу право на получение в собственность отдельной двухкомнатной квартиры номер № 142 общей площадью 55,30 кв.м (включая площади балконов и лоджий), в жилом доме по адресу: адрес, а также комплект документов, направленных на оформление собственность Истца указанной квартиры.

Истец полностью исполнил принятые на себя обязательства по Соглашению - передал по акту приема-передачи документов Ответчику оригиналы всех документов, удостоверяющих права требования, в том числе подлинники Договора № ЮжТ/корп.1-5-13 уступки прав инвестирования от дата и квитанции к приходному кассовому ордеру № 332 от дата Ответчик свои обязательства исполнил частично - передал Истцу квартиру по указанному адресу по акту приема-передачи, однако документы, необходимые для регистрации права собственности не предоставил.

Квартира находится в фактическом владении Истца, в соответствии с Актом о реализации стороны подтвердили, что Ответчик не имеет претензий к Истцу по оплате.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель Истца по доверенности фио исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель Ответчика в судебное заседание явился, в отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Комитета адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест), наименование организации в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся участников процесса.

Рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, исследовав их, выслушав представителя Истца, представителя Ответчика суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с правовой позицией Конституционного суда РФ законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, с учетом ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что Ответчику выделен земельный участок общей площадью 25 760 кв.м, кадастровый №77:07:телефон:7710, категория земель: земли населенных пунктов, имеющий адресный ориентир: адрес, предоставленный первоначально в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации здания ЦТП сроком до дата на основании Договора аренды земельного участка предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке №М-телефон от дата, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата за № 77-77-111/035/телефон, в редакции Дополнительного соглашения к догорору аренды земельного участка от дата №М-телефон, учетный номер дополнительного соглашения №М-телефон/01 от дата, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата за № 77-77-14/014/телефон, в соответствии с которым предметом договора является земельный участок, площадью 25 760 кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер №77:07:телефон, имеющий адресный ориентир: адрес, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства жилых домов для граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, в соответствии с Градостроительным планом земельного участка № RUтелефон7586, заключенный сроком до дата и с обязательством Истца осуществить в этот срок проектирование, получить разрешение на строительство, осуществить строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что для граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, Ответчиком осуществлено проектирование и строительство многоквартирных жилых домов на выделенном земельном участке, расположенных по адресам: адрес, д. 8, д.10.

Истец является лицом, пострадавшим от действий недобросовестного застройщика наименование организации, что подтверждается Постановлением Следственной группы 1 отдела СЧ ГСУ при ГУВД по адрес о признании потерпевшим от дата и заключением Главного следственного управления ГУ МВД России по адрес от дата № 38/телефон.

Решением Арбитражного суда адрес по делу Ателефон/телефон «Б» от дата наименование организации признано банкротом и в отношении него введено конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен фио (телефон, адрес). Определением Арбитражного суда адрес по делу Ателефон/2008 от дата срок конкурсного производства продлен до дата

Истец не является конкурсным кредитором и не предъявила в порядке, предусмотренном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования участника строительства по делу Ателефон/телефон«Б».

Истец включена в список граждан, прошедших дополнительную проверку в правоохранительных органах, претендующих на получение жилых помещений по адресу: адрес, Южное Тушино, мкр. 11 (письма Комитета адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства и Департамента региональной безопасности адрес от дата. № 77-22-458/5-9, от дата № 21-19-967/5-19).

В соответствии с Протоколом № 873 от дата Комиссии по жилищным вопросам Правительства Москвы и письмом Комитета адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства № 77-22-88/6 от дата принято решение о предоставлении жилого помещения в собственность Стороны-2 в виде двухкомнатной квартиры № 142 по адресу: адрес.

Между Истцом и Ответчиком заключено Соглашение № 58/В8-2 от дата, с целью определения квартиры, в отношении которой у Истца возникнут имущественные права после ввода в эксплуатацию жилого дома, а также порядка вступления Истца в права собственности на квартиру в целях недопущения нарушения прав граждан на реализацию конституционного права на жилище и гарантированного предоставления квартир в собственность лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.

В соответствии с условиями заключенного Соглашения (п. 1.2) Истец уступил Ответчику право требования, возникшее из Договора № ЮжТ/корп.1-5-13 уступки прав инвестирования от дата, заключенного между наименование организации и фио, на условиях, оговоренных в нем, в отношении отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, Южное Тушино, мкр.11, корп. 1, секция 2, этаж 5, условный номер квартиры № 13, ориентировочной общей площадью 56,91 кв.м., а Ответчик, в счет передаваемого права требования, обязался передать Истцу право на получение в собственность отдельной двухкомнатной квартиры номер № 142 общей площадью 55,30 кв.м (включая площади балконов и лоджий), в жилом доме по адресу: адрес, а также комплект документов, направленных на оформление собственность Истца квартиры, в отношении которой у него возникли имущественные права после заключения Соглашения.

Судом установлено, что Истец свои обязательства по заключенному Соглашению выполнил полностью. В соответствии с Актом о реализации от дата, стороны подтвердили, что Истец в полном объеме оплатил денежные средства в размере телефон,84 (Один миллион восемьсот двадцать шесть тысяч четыреста двадцать один) рубль 84 копейки, эквивалентные 65 712,81 (Шестьдесят пять тысяч семьсот девяносто четыре) доллара 81 цент США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа пользу наименование организации.

Ответчик, в соответствии с условиями Соглашения, принял право требования, передаваемое Истцом, в пределах установленного Соглашением срока передал Истцу квартиру по Акту приема-передачи квартиры от дата в фактическое владение и пользование, однако, в нарушение п. 2.1.3 Соглашения, не предоставляет Истцу комплект документов, необходимый для представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации права собственности Истца на квартиру, которые, он обязался передать не позднее 10-ти рабочих дней с момента заключения Соглашения.

Жилой дом построен и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU телефон972 от дата Жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, следует, что зарегистрированные права на квартиру № 142, расположенную по адресу: адрес, отсутствуют.

Обязательства Ответчиком по Соглашению не исполнены, дополнительных гарантий восстановления и осуществления нарушенного права Истца Ответчик предоставить не может, самостоятельно реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию жилого помещения в собственность Истец не имеет возможности.

В настоящий момент у спорной квартиры имеются надлежащие технические характеристики, что подтверждается кадастровым паспортом, представленным в материалы дела.

Судом установлено, что Истец принял ключи, фактически владеет и пользуется приобретенной квартирой, оплачивает коммунальные и эксплуатационные услуги, однако не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес не представлен комплект документов для регистрации прав на вновь созданное недвижимое имущество по указанному адресу.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Суд, принимая во внимание, что Истцом все обязательства перед Ответчиком по Соглашению выполнены полностью, квартира передана Истцу в пользование, права Истца на указанную квартиру никем из лиц, участвующих в деле, не оспариваются, возражений на иск от Ответчика не поступило, приходит к выводу, что Истец приобрел право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ и заключенного Соглашения, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Признать за фио право собственности на квартиру № 142, по адресу: адрес.

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности фио на квартиру № 142 по адресу адрес Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

фио Чутов