Решение по делу № 2-997/2012 ~ М-729/2012 от 09.02.2012

№ 2-997(2012)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шиверской А.К.,

с участием представителя истцов Александровского В.А., Александровской Ж.В. – Зиновьева А.Г., действующего на основании доверенности от 15 декабря 2010 года сроком на три года (л.д. 5),

при секретаре Бугаевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровского В.А., Александровской Ж.В. к Вильцан Я.В., Вильцан Е.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Александровский В.А., Александровская Ж.В. обратились в суд с иском к Вильцан Я.В., Вильцан Е.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом № … по ул. … города Ачинска и признании права собственности на часть жилого дома общей площадью 368,5 кв.м., в том числе жилой 134,6 кв.м., мотивируя свои требования тем, что на основании акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 02 февраля 2005 года и постановления главы города Ачинска №040-п от 03 февраля 2005 года истцам принадлежит по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 797,30 кв.м., в том числе жилой 270,90 кв.м., расположенный по адресу:.. . Истцы зарегистрированы по месту жительства в указанном доме и проживают в нем. Дом разделен на две квартиры, имеющие отдельные входы, при этом дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. В настоящее время для реализации права на приобретение земельного участка, истцы вынуждены обратиться в суд с вышеизложенными требованиями (л.д. 3-4).

Определением Ачинского городского суда от 14 февраля 2012 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация г. Ачинска (л.д. 1).

В судебное заседание истцы Александровский В.А., Александровская Ж.В., будучи надлежащим образом уведомленными о рассмотрении дела (л.д. 38,39), не явились. Представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 41).

Представитель истцов Зиновьев А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Вильцан Я.В., Вильцан Е.В., будучи извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 38,40), в суд не явились, ходатайств либо доказательств уважительности причин неявки не представили.

Представитель третьего лица Администрации г. Ачинска, будучи надлежащим образом уведомленным о рассмотрении дела, в зал судебного заседания не явился (л.д. 38), отзыв на исковое заявление не представил.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Как установлено по делу, на основании акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 02 февраля 2005 года и постановления главы города Ачинска №040-п от 03 февраля 2005 года истцам Александровскому В.А. и Александровской Ж.В. принадлежит по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 797,30 кв.м., в том числе жилой 270,90 кв.м., расположенный по адресу: г… (л.д. 6,7). Регистрация права собственности произведена 14 апреля 2005 года (л.д. 28,29)

Также по 1/4 доле указанного жилого дома принадлежит ответчикам Вильцан Я.В. и Вильцан Е.В. на основании акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 02 февраля 2005 года, постановления главы города Ачинска №040-п от 03 февраля 2005 года и договора от 11 сентября 2009 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 09 октября 2009 года (л.д. 42,43).

Спорный жилой дом был построен и введен в эксплуатацию в 2007 году. Согласно выписке из ЕГРОГД, жилой дом имеет общую площадь 797,3 кв.м., в том числе жилую 270,9 кв.м., и состоит из 14 комнат (л.д. 9-12).

Из представленных материалов, в том числе выписок из ЕГРОКС от 11 октября 2005 года и от 13 декабря 2006 года (л.д. 13-17, 18-22, 23-27), следует, что спорное домовладение состоит из двух изолированных частей – квартиры 1, в которой проживает семья Вильцан, общей площадью 372,0 кв.м., жилой площадью 136,3 кв.м., состоящей из семи комнат; и квартиры 2, в которой проживает семья Александровских, общей площадью 368,5 кв.м., жилой площадью 134,6 кв.м., состоящей из семи комнат. При этом части дома изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, надворные постройки и приусадебные участки.

В судебном заседании установлено, что спора между соседями по сложившемуся порядку пользования жилым помещением нет.

По заключению главного архитектора города Ачинска от 13 февраля 2012 года № 05-08/223 о возможности выдела в натуре 1/2 доли домовладения и признания ее частью жилого дома, возможно выделить в натуре 1/2 долю домовладения собственнику и признать ее частью жилого дома, расположенного по адресу: …, так как помещения имеют самостоятельные входы, то есть возможность свободного и независимого доступа в помещения для каждого собственника; в результате выдела в натуре 1/2 доли домовладения и признания ее частью жилого дома, права и законные интересы других собственников нарушены не будут; у выделяемой доли имеется придомовой земельный участок (л.д. 35).

На основании изложенного, исходя из представленных истцами документов, суд полагает, что фактически Александровский В.А. и Александровская Ж.В. владеют и пользуются частью жилого дома.

При таких обстоятельствах, учитывая, что фактически занимаемое истцами жилое помещение общей площадью 368,5 кв.м. представляет собой часть жилого дома с отдельным входом, которая находится на земельном участке, права и законные интересы других собственников не нарушены, исходя из фактических обстоятельств дела и отсутствия возражений со стороны ответчиков и третьего лица, суд считает, что удовлетворение заявленных требований истцов не нарушает права третьих лиц, и удовлетворение их требований о признании права собственности за ними на объект недвижимости, в виде части жилого дома, направлены на соблюдение и реализацию их фактического права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 и 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …

Признать жилое помещение дома … по ул… города Ачинска, общей площадью 368,5 кв.м., жилой площадью 134,6 кв.м. частью жилого дома № по ул. … города Ачинска Красноярского края.

Признать за Александровским В.А., Александровской Ж.В. право собственности, по 1/2 доле за каждым, на часть жилого дома № … по ул. … города Ачинска Красноярского края, общей площадью 368,5 кв.м., жилой площадью 134,6 кв.м.

Ответчик вправе подать заявление об отмене данного решения в течение семи днейсо дня получения его копии.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ачинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а если такое заявление подано – в течение месяцасо дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.К. Шиверская