Решение по делу № 2-1188/2017 ~ М-1263/2017 от 25.10.2017

Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2017 года

Дело № 2-1188/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 23 ноября 2017 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Худяковой С.С.,

    с участием истца Шадриной Т.Т. и ее представителя Подкорытовой Е.В., действующей на основании устного ходатайства истца,

третьих лиц Шадрина Н.Ю., Шмелевой Т.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шадриной Т. Т. к Шадрину А. Г. о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Шадрина Т.Т. обратилась в суд с иском к Шадрину А.Г. о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

В судебном заседании представитель истца Подкорытова Е.В. на иске настаивала, пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 24.11.2004. Однако фактически истцу принадлежит изолированная часть одноэтажного жилого дома с отдельным входом, что подтверждается техническим заключением Алапаевского БТИиРН и техническим паспортом домовладения. Собственником другой части жилого дома является Шадрин А.Г. на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 20.08.2013. Помещения истца и ответчика представляют собой изолированные жилые помещения с отдельным входом, бытовыми и хозяйственными сооружениями. Заключением о технической возможности признания квартиры частью жилого дома, выданного Алапаевским БТИ подтверждено, что квартира, расположенная в <адрес> представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом и эксплуатируется самостоятельно. У частей жилого дома отдельные входы, отдельные ворота, отдельные ограды, совместных коммуникаций нет. Помещения разделены основной стеной. Каждой части соответствует отдельный земельный участок. Признание квартиры частью жилого дома истцу необходимо для регистрации права собственности на указанный объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области и оформления прав на земельный участок под домом.

Истец Шадрина Т.Т. в судебном заседании на иске настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Третьи лица Шадрин Н.Ю. и Шмелева Т.Н., действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, судебном заседании исковые требования Шадриной Т.Т. поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик Шадрин А.Г. – собственник части жилого дома по адресу: <адрес>, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении требования истца признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Шадрина Е.А., Шадрин Е.А., Шадрин Д.А., в судебное заседание не явились, направив в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что с 01.01.2017 г. в связи с введением в действие Федерального закона № 128-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», осуществление кадастрового учета и государственной регистрации прав на «оставшиеся помещения» в индивидуальном жилом доме в нарушение запрета, установленного ч.7 ст.41 Закона, невозможно. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в реестре имеется запись о зарегистрированном праве собственности Шадрина А.Г. на часть жилого дома и земельный участок за по адресу: <адрес>, в то же время, статус второго жилого помещения в доме – квартира. Принимая во внимание, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на «оставшиеся помещения» в жилом доме могут быть проведены на основании вступившего в законную силу судебного акта, обязывающего орган регистрации прав осуществить соответствующие учетно-регистрационные действия.

Суд с согласия истца и его представителя, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения участников процесса и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Судом установлено, что право собственности истца на квартиру, расположенную в <адрес>, возникло на основании договора купли-продажи от 24.11.2004. Данное право подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 25.11.2004 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.11.2017 г. (л.д.5, 6).

Согласно выписке из ЕГРН от 14.11.2017г., жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в <адрес> является квартирой, общая площадь которой составляет 71,9 кв.м.

Постановлением Администрации МО Алапаевское от 18.08.2009 года № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, признана частью жилого дома (л.д.7).

Согласно справке о регистрации по месту жительства от 20.09.2017 года в квартире, расположенной в <адрес> зарегистрированы истец Шадрина Т. Т., ее муж Шадрин Н. Ю., дочь Шмелева Т. Н., внучка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.25).

Право собственности истца на указанную квартиру никем не оспорено, на данную недвижимость никто не претендует.

Ответчику Шадрину А. Г. принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>, право собственности на которую возникло на основании Выписки из похозяйственной книги от 20.08.2013 г., выданной Ялунинской сельской администрацией Администрации муниципального образования Алапаевское, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.11.2014 года (л.д. 12).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.10.2014 года за Шадриным А.Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 20.08.2013 г. (л.д.13).

Права ответчика на недвижимое имущество (часть жилого дома и земельный участок) также никем не оспариваются.

Согласно сведениям о регистрации по месту жительства от 20.09.2017 года в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчик Шадрин А.Г., ее жена Шадрина Е.А., сыновья Шадрин Е.А., Шадрин Д.А. (л.д.22).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, находящееся в собственности истца, учтено в Едином государственном реестре недвижимости как квартира.

Вместе с тем, из технического паспорта домовладения и заключения о технической возможности признания квартиры частью жилого дома, составленного Филиалом «Алапаевское БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости» (л.д. 8, 10-11, 16-21), следует, что Филиалом «Алапаевское БТИ и РН» проведена экспертиза документов и материалов технического учета на объект недвижимости по адресу: <адрес>. По результатам обследований проведенных специалистами органа технической инвентаризации, установлено, что квартира № общей площадью 71,9 кв.м., находится в одноэтажном, крупнопанельном строении, литера «А» и представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, эксплуатируется самостоятельно. Принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, БТИ пришло к заключению о технической возможности признания квартиры, принадлежащей Шадриной Т.Т. частью жилого дома.

Таким образом, из исследованных документов и объяснений сторон следует, что жилое помещение, расположенное в <адрес>, фактически являлось и является в настоящее время частью жилого дома, т.е. обособленным объектом недвижимости.

Две части жилого дома № по <адрес> имеют отдельные входы в жилые помещения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования, у каждой из частей жилого дома имеется придомовая территория, земельные участки на которых размещены надворные постройки, предоставленные для ведения подсобного хозяйства. Кроме того вторая половина дома, принадлежащая Шадрину А.Г., уже зарегистрирована в Росреестре как самостоятельный объект недвижимости, расположенный на своем земельном участке.

В настоящее время восстановить права собственника спорной квартиры иным способом, кроме судебного решения, невозможно, поскольку истец не может распорядиться принадлежащим им имуществом в полной мере, как собственник.

Ответчик Шадрин А.Г. против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцу, не возражает.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Таким образом, требования Шадриной Т.Т. о признании квартиры, расположенной в <адрес>, частью жилого дома, подлежат удовлетворению, так как техническое заключение о возможности признания квартиры частью жилого дома имеется.

По информации Росреестра государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на «оставшиеся помещения» в жилом доме может быть проведена на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Таким образом, зарегистрированное в качестве квартиры жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером №, следует признать обособленным объектом недвижимости - частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Шадриной Т. Т. к Шадрину А. Г. о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Признать квартиру по адресу: <адрес>, площадью 71,9 кв.м. с кадастровым номером № принадлежащую на праве собственности Шадриной Т. Т., частью жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, за Шадриной Т. Т.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья                                      Зубарева О.Ф.